Lâm Đồng rút ngắn thủ tục, mở dư địa đầu tư nhà ở xã hội

Dự án gần 6.000 tỷ đồng tại Đức Trọng với 6.656 căn hộ cho thấy quy mô đầu tư, trong khi cơ chế ưu tiên thủ tục với thời gian xử lý tối đa 116-147 ngày, tùy loại dự án, tạo thêm cơ sở để doanh nghiệp chủ động kế hoạch vốn và tiến độ.

Gần 6.000 tỷ đồng và bài toán tiến độ

Dự án nhà ở xã hội tại xã Đức Trọng có tổng vốn đầu tư dự kiến 5.979 tỷ đồng, diện tích khoảng 114.340 m². Dự án gồm 20 tòa nhà cao 19 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 598.540 m², cung cấp 6.656 căn hộ, trong đó khoảng 5.990 căn để bán và 666 căn cho thuê mua. Dự án còn có khoảng 37.852 m² sàn thương mại, quy mô dân số khoảng 12.648 người và thời hạn hoạt động 50 năm.

Quy mô này đặt yêu cầu lớn về năng lực tài chính và tổ chức thực hiện. Vốn chủ sở hữu phải tương đương 20% tổng mức đầu tư, khoảng 1.195,8 tỷ đồng. Đây là khoản vốn phải được chuẩn bị từ sớm, trong khi doanh nghiệp còn phải tính toán phương án dòng tiền cho toàn bộ quá trình triển khai. Phần diện tích thương mại là một cấu phần trong cơ cấu sản phẩm, góp phần hình thành nguồn thu của dự án.

Tổng thời gian thực hiện dự kiến 30 tháng, nhưng dự án phải hoàn thành trong 24 tháng kể từ khi có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Với 20 tòa nhà và gần 600.000 m² sàn, yêu cầu này đòi hỏi doanh nghiệp phải chuẩn bị đồng thời vốn, thiết kế, nhà thầu và phương án thi công.

Rút ngắn chu kỳ thủ tục, mở rộng nguồn cung

Lâm Đồng quy định thời gian xử lý tối đa theo từng loại dự án nhà ở xã hội. Dự án không sử dụng vốn đầu tư công và doanh nghiệp có quyền sử dụng đất được xử lý trong tối đa 125 ngày; trường hợp đất do Nhà nước trực tiếp quản lý là 147 ngày. Với dự án sử dụng vốn đầu tư công, thời gian tối đa là 116 ngày qua 10 bước chính.

Việc xác định thời hạn cụ thể giúp doanh nghiệp có thêm cơ sở lập kế hoạch đầu tư, đặc biệt với các dự án có quy mô vốn lớn. Tỉnh cũng yêu cầu cơ quan chuyên môn phân công cán bộ có kinh nghiệm hướng dẫn, rà soát hồ sơ từ sớm; Sở Xây dựng làm đầu mối tiếp nhận và tháo gỡ vướng mắc. Mục tiêu là hạn chế việc hồ sơ phải bổ sung nhiều lần và xử lý sớm các vấn đề phát sinh.

Tuy nhiên, việc lựa chọn, giao chủ đầu tư vẫn phải bảo đảm đúng trình tự, công khai, minh bạch. Dự án phải được rà soát về quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhu cầu thực tế và sự phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở.

Giai đoạn 2026-2030, Lâm Đồng dự kiến hoàn thành 17.219 căn nhà ở xã hội, cao hơn 4.000 căn so với chỉ tiêu Trung ương giao. Riêng năm 2026, tỉnh phấn đấu hoàn thành 1.857 căn từ các dự án đang triển khai. Nguồn cung tiếp tục được bổ sung trong các năm sau, với các dự án tại Khu công nghiệp Hàm Kiệm II, Phú Hội, Kim Đồng và những khu vực như Đức Trọng, B’Lao, Trại Mát.

Song song với triển khai dự án, tỉnh chuẩn bị quỹ đất cho nhà ở xã hội và rà soát các dự án nhà ở thương mại để bố trí 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy định. Điều này cho thấy bài toán nguồn cung được đặt cùng với bài toán quỹ đất và tiến độ triển khai.

Với doanh nghiệp, dư địa thị trường vì thế nằm ở nhiều dự án và địa bàn, nhưng cơ hội đi kèm yêu cầu rõ về năng lực thực hiện. Nhà đầu tư phải đáp ứng năng lực tài chính, hoàn thiện pháp lý và chuẩn bị phương án triển khai phù hợp với các mốc thời gian được xác định.

Với yêu cầu hoàn thành trong 24 tháng kể từ khi có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, lợi thế từ thủ tục được rút ngắn sẽ chỉ phát huy khi doanh nghiệp có khả năng chuyển nhanh sang các khâu huy động vốn, lựa chọn nhà thầu và tổ chức thi công.

Nếu được thực hiện nhất quán, việc rút ngắn chu kỳ pháp lý sẽ giúp thu hẹp khoảng cách giữa kế hoạch phát triển và sản phẩm thực tế, đồng thời tạo điều kiện để nguồn vốn doanh nghiệp được đưa vào các dự án nhà ở xã hội nhanh hơn trong giai đoạn 2026-2030.