Dự án Aqua City có thêm 4 căn nhà đủ điều kiện đưa vào kinh doanh

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản xác nhận 4 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần khu I của dự án Aqua City, (xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai), đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Theo đó, các căn nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh gồm: Một căn nhà phố liên kế, ký hiệu lô đất T11-4.23 với tổng diện tích sàn xây dựng là 261,10m2, tổng diện tích sử dụng đất là 160m2 là một phần của thửa đất số 450, tờ bản đồ số 20; một căn nhà phố liên kế, ký hiệu lô đất T11-5.12 với tổng diện tích sàn xây dựng là 261,10m2, tổng diện tích sử dụng đất là 160m2 là một phần của thửa đất số 451, tờ bản đồ số 20.

Một căn nhà phố liên kế, ký hiệu lô đất T11-6.14 với tổng diện tích sàn xây dựng là 263,70m2, tổng diện tích sử dụng đất là 160m2 là một phần của thửa đất số 390, tờ bản đồ số 21; một căn biệt thự, ký hiệu lô đất GV1-2.06 với tổng diện tích sàn xây dựng là 301,7m2, tổng diện tích sử dụng đất là 240m2 là một phần của thửa đất số 440, tờ bản đồ số 20.

Các căn nhà nêu trên đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 180992 ngày 18/6/2014, theo bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt theo Quyết định số 491/QĐ-UBND ngày 20/02/2012. 

Theo hồ sơ cung cấp và báo cáo của Công ty TNHH Thành phố Aqua (thuộc Tập đoàn Novaland) tại Văn bản số 37/2023-CV-AQUA ngày 26/7/2023 thì 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến các căn nhà ở hình thành trong tương lai đang được chủ đầu tư đã thế chấp tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội (MB) - Chi nhánh Bắc Sài Gòn. 

Ngày 28/5/2022, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội (MB) - Chi nhánh Bắc Sài Gòn phát hành Văn bản số 180/MB-BSG (bản sao chứng thực) với một số nội dung: “…Đối với toàn bộ tài sản là quyền sử dụng đất tại khu I và một phần khu V thuộc Dự án…, MB Bắc Sài Gòn đồng ý: Công ty TNHH Thành phố Aqua không phải giải chấp để được thực hiện thủ tục xin chấp thuận đủ điều kiện được bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo các quy định của pháp luật…”. 

Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, 4 căn nhà ở hình thành trong tương lai nêu trên thuộc một phần khu I dự án Aqua City, xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Tuy nhiên, hồ sơ thể hiện chủ đầu tư dự án đang thế quyền sử dụng đất liên quan 4 căn nhà nêu trên tại Ngân hàng MB bank - Chi nhánh Bắc Sài Gòn, do đó theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, các căn nhà này chỉ được giao dịch bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai với đối tượng đã ký thỏa thuận với bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cũng đã có văn bản xác nhận 2 căn nhà thấp tầng dự án Aqua City đủ điều kiện mở bán gồm 1 căn nhà phố liên kế (T11-4) với tổng diện tích sàn xây dựng 261,1m2 và 1 căn biệt thự ký hiệu lô đất GV5-3 với tổng diện tích sàn xây dựng là 345,5m2.

Như vậy, sau thời gian Novaland kiến nghị Chính phủ tháo gỡ khó khăn, đến nay, dự án Aqua City đã có tổng cộng 6 căn nhà đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, chuyển nhượng cho khách hàng./.