Doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh phát hành trái phiếu, lãi suất cao gấp đôi ngân hàng

Doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất cao gấp đôi ngân hàng

Sau thời gian im hơi lặng tiếng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang dần sôi động trở lại. Đáng chú ý, lãi suất trái phiếu lên đến 11 - 12,5%/năm, cao gấp đôi lãi suất trái phiếu của nhóm ngân hàng và lãi suất gửi tiền.

Theo Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), mới đây nhất, Công ty TNHH Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn - chủ đầu tư dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc tại phường Kỳ Sơn và xã Mông Hóa, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình đã phát hành thành công 1.200 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 12,5%/năm và kỳ hạn 5 năm. Đây là lô trái phiếu đầu tiên của doanh nghiệp huy động được.

Lãi suất áp dụng cho 2 kỳ tính lãi đầu tiên (tương ứng 12 tháng đầu tiên) là 12.5%/năm; và lãi suất áp dụng cho các năm tiếp theo là tổng của 4,5%/năm và lãi suất tham chiếu tại ngày xác định lãi suất của kỳ tính lãi đó.

Tương tự, Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình - chủ dự án Khu đô thị mới Trung Minh B tại Hòa Bình cũng phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 400 tỷ đồng thời hạn 5 năm với lãi suất 12%/năm.

Cụ thể, Lãi suất áp dụng cho 01 Kỳ Tính Lãi đầu tiên là: 12%/năm. Lãi suất áp dụng cho các Kỳ Tính Lãi tiếp theo sau 01 Kỳ Tính Lãi đầu tiên sẽ bằng Tổng của 4,5%/năm và Lãi Suất Tham Chiếu tại Ngày Xác Định Lãi Suất của Kỳ Tính Lãi đó.

Aqua City Hòa Bình được thành lập từ tháng 11/2020, lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, vốn điều lệ 199 tỷ đồng. Aqua City Hòa Bình là doanh nghiệp bất động sản thuộc nhóm Lã Vọng của đại gia Lê Văn Vọng.

Trước đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng phát hành trái phiếu với lãi suất khá cao.

Ngày 12/9, Công ty TNHH Đầu tư và phát triển bất động sản Phát Đạt (Công ty Phát Đạt) hoàn tất phát hành lô trái phiếu PDACB2425001 với giá trị 3.490 tỷ đồng, kỳ hạn 1 năm, lãi suất cố định 12%/năm.

Cũng trong ngày 12/9, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Lộc cũng phát hành thành công lô trái phiếu TLOCB2425001 có giá trị 1.910 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có kỳ hạn một năm, đáo hạn vào ngày 12/9/2025, lãi suất cố định là 12%/năm.

Công ty Cổ phần Phát triển tổng hợp Hưng Thịnh Phát hồi tháng 7/2024 phát hành thành công lô trái phiếu HTPCH2428001 trị giá 412 tỷ đồng, kỳ hạn 4 năm với lãi suất 12%/năm. Lãi suất áp dụng cho 02 Kỳ Tính Lãi đầu tiên là: 12%/năm; và Lãi suất áp dụng cho các Kỳ Tính Lãi tiếp theo: Tổng của 4,5%/năm và Lãi Suất Tham Chiếu tại Ngày Xác Định Lãi Suất của Kỳ Tính Lãi đó.

Đặc biệt, ngày 20/6 vừa qua, Tập đoàn Khải Hoàn Land phát hành thành công lô trái phiếu mã KHGH2429001 trị giá 250 tỷ đồng có kỳ hạn 60 tháng với lãi suất lên đến 12,5%/năm. Cùng ngày, Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh cũng chào bán thành công lô trái phiếu trị giá 200 tỷ đồng với lãi suất 12,5%/năm.

Bên cạnh những doanh nghiệp bất động sản phát hành lãi suất trên 12%, cũng có một số đơn vị khác cũng phát hành trái phiếu với lãi suất 11 - 11,5%.

Đơn cử, ngày 30/9, Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Phát Triển Bất Động Sản Nhà Sài Gòn phát hành thành công lô trái phiếu “ba không”, tức không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo với giá trị 340,4 tỷ đồng. Lô trái phiếu có kỳ hạn 2 năm với lãi suất 11%/năm.

Nếu so với giai đoạn bùng nổ 2021 - 2022 của thị trường trái phiếu doanh nghiệp, lãi suất trái phiếu bất động sản đã giảm đáng kể. Tuy vậy, mức lãi suất trái phiếu hiện tại mà các doanh nghiệp bất động sản phát hành cao gấp đôi lãi suất trái phiếu của nhóm ngân hàng và mặt bằng lãi suất tiền gửi.

Cụ thể, lãi suất trái phiếu của ngân hàng VIB cao nhất chỉ ở mức 5,8%/năm, thấp nhất 5,05%/năm. Từ đầu năm đến nay, VIB phát hành 7 lô trái phiếu thu về hàng nghìn tỷ đồng. 

Đáng chú ý, tại TPBank phát hành tới 21 lô trái phiếu kể từ đầu năm đến nay, hút về hàng chục nghìn tỷ đồng. Song lãi suất cao nhất chỉ ở mức 6,88%/năm, thấp nhất 4,9%/năm.

Thậm chí tại ngân hàng MSB huy động 8 lô trái phiếu kể từ đầu năm đến nay với lãi suất cao nhất chỉ ở mức 5,3%/năm, thấp nhất 3,9%/năm.

Cá biệt có ngân hàng LPBank phát hành 6 lô trái phiếu kể từ đầu năm đến nay với lãi suất cao nhất lên đến 7,58%/năm và thấp nhất 5,4%/năm.

Xét về lãi suất tiền gửi tại ngân hàng hiện nay cũng không vượt quá 8%/năm. Đơn cử, tháng 10/2024, lãi suất tiết kiệm tại ngân hàng MSB cao nhất là 5,4%/năm; BVBank ở mức 6%/năm; ngân hàng VIB cao nhất 5,3%/năm; ngân hàng OCB cao nhất chỉ ở mức 5,8%/năm; TPBank ở mức 5,7%/năm;...

Lãi suất trái phiếu ngành bất động sản vẫn “neo cao” do áp lực đáo hạn

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ HNX và SSC, tính đến ngày công bố thông tin 30/9, có 24 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trị giá 22.333 tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng trị giá 1.467 tỷ đồng trong tháng 9.

Lũy kế 9 tháng đầu năm nay, có 268 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 250.396 tỷ đồng và 15 đợt phát hành ra công chúng trị giá 27.054 tỷ đồng.

Theo dữ liệu từ Công ty Cổ phần Chứng khoán Phú Hưng, tính đến ngày 30/9, đã có 276 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong quý III/2024 trị giá hơn 114.000 tỷ đồng, giảm hơn 15% so với quý trước và tăng hơn 19% so với cùng kỳ năm trước.

Theo bà Bùi Thị Quỳnh Nga, Chuyên viên phân tích của Chứng khoán Phú Hưng: “Áp lực đáo hạn vẫn ở mức cao sẽ buộc nhiều doanh nghiệp phải tiếp tục tái phát hành để huy động vốn trong quý IV. Do đó, chúng tôi cho rằng hoạt động phát hành và mua lại trái phiếu sẽ tiếp tục diễn ra sôi động trong thời gian tới. Mặt bằng lãi suất dự kiến vẫn ở mức cao, đặc biệt đối với các doanh nghiệp bất động sản. Trong khi đó, lãi suất của nhóm ngân hàng có thể tăng nhẹ khi đã chạm đáy và lãi suất huy động đã tăng trở lại.

Chúng tôi cũng duy trì quan điểm cho rằng áp lực đáo hạn của nhóm bất động sản, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá trị trái phiếu đáo hạn và chậm trả trong quý IV, sẽ là một yếu tố rủi ro đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt nếu thị trường Bất động sản không phục hồi như kỳ vọng”.