Đà Nẵng mở rộng dư địa phát triển đô thị với hai dự án hơn 20.000 tỷ đồng

Cấu trúc dự án quy mô lớn, định hướng đô thị hiện đại

Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành được chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 5/2/2026, với tổng mức đầu tư dự kiến 17.785,23 tỷ đồng. Dự án được đề xuất bởi Tập đoàn Geleximco – Công ty CP, song sẽ được lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu theo quy định.

Dự án triển khai tại phường Quảng Phú, trên diện tích khoảng 296,28 ha, quy mô dân số khoảng 8.000 người. Cơ cấu sản phẩm đa dạng với khoảng 3.468 căn và lô đất, gồm nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội và đất nền tái định cư. Đáng chú ý, nhà ở xã hội chiếm tỷ trọng lớn với khoảng 2.611 căn, phản ánh định hướng phát triển cân bằng giữa phân khúc thương mại và nhu cầu nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Tổng chi phí xây dựng sơ bộ của dự án là 16.175,9 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 1.609,3 tỷ đồng. Thời gian thực hiện kéo dài từ năm 2026 đến năm 2038, thời hạn hoạt động 50 năm. Theo kế hoạch, hạ tầng khung và các công trình sẽ được triển khai từ quý II/2027 đến quý I/2038 theo từng phân kỳ đầu tư.

Mục tiêu của dự án không chỉ dừng ở việc bổ sung nguồn cung nhà ở, mà còn hướng đến hình thành một khu đô thị hiện đại, tích hợp dịch vụ thương mại, du lịch, không gian xanh và các tiện ích công cộng. Định hướng quy hoạch nhấn mạnh yêu cầu cao về kiến trúc đô thị, cải tạo và chỉnh trang các khu vực hiện hữu, đồng thời nghiên cứu yếu tố thích ứng với biến đổi khí hậu nhằm nâng cao chất lượng môi trường sống.

Song song đó, Khu đô thị ven sông Trường Giang được chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 13/2/2026, do Công ty CP Green Industrial Chu Lai đề xuất và cũng được lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu.

Dự án có quy mô khoảng 74,05 ha, nằm tại phường Quảng Phú và phường Bàn Thạch, với quy mô dân số khoảng 3.200 người. Tổng mức đầu tư dự kiến 3.069,1 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng sơ bộ khoảng 2.754,649 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 314,529 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động 50 năm, tiến độ thực hiện từ 2026 đến 2034, chia làm ba phân kỳ.

Cơ cấu sản phẩm gồm khoảng 785 căn và lô đất, bao gồm nhà ở liền kề, biệt thự, đất nền tái định cư và 325 căn hộ nhà ở xã hội dạng chung cư. Dự án dành tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở, sau khi đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật, để phát triển nhà ở xã hội theo quy định.

Tạo động lực lan tỏa cho thị trường và hệ sinh thái đầu tư

Tổng mức đầu tư của hai dự án vượt 20.800 tỷ đồng không chỉ phản ánh quy mô tài chính đáng kể, mà còn cho thấy tác động lan tỏa tới nhiều lĩnh vực như xây dựng, vật liệu, hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ thương mại và du lịch.

Việc triển khai đồng bộ hạ tầng khung trong giai đoạn từ năm 2027 trở đi sẽ kích hoạt nhu cầu lớn về thi công, tư vấn thiết kế, quản lý dự án và cung ứng vật tư. Với thời gian thực hiện kéo dài từ 8 đến 12 năm, hai dự án hứa hẹn tạo dòng việc làm ổn định và góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương theo chu kỳ đầu tư.

Đáng chú ý, cả hai dự án đều tích hợp quỹ đất tái định cư trong phạm vi thực hiện, nhằm phục vụ công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng. Cách tiếp cận này giúp rút ngắn quá trình chuẩn bị đầu tư, đồng thời hạn chế áp lực lên quỹ đất bên ngoài dự án.

Việc dành tỷ lệ đất ở đáng kể cho nhà ở xã hội cũng tạo nền tảng để hình thành cộng đồng dân cư đa dạng, cân bằng giữa các nhóm thu nhập. Đây là yếu tố quan trọng nhằm đảm bảo tính bền vững của quá trình đô thị hóa, tránh tình trạng phát triển lệch pha hoặc chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp.

Về dài hạn, hai khu đô thị mới được định hướng gắn với hệ thống không gian xanh, dịch vụ hỗn hợp và chỉnh trang khu vực hiện trạng, qua đó nâng cấp bộ mặt đô thị tại các phường Quảng Phú và Bàn Thạch. Khi hoàn thành, các dự án không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở mà còn góp phần hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tạo thêm điểm nhấn kiến trúc và nâng cao năng lực cạnh tranh của đô thị.

Đối với nhà đầu tư, cơ chế lựa chọn thông qua đấu thầu mở ra cơ hội tham gia bình đẳng, đồng thời đặt ra yêu cầu cao về năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai và khả năng quản trị rủi ro dài hạn. Trong bối cảnh thị trường đang hướng tới phát triển bền vững và chú trọng yếu tố chất lượng, những dự án quy mô lớn, được quy hoạch bài bản như tại Đà Nẵng sẽ là thước đo năng lực của các doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn mới.