Gỡ rào cản trong kinh doanh homestay, farmstay

Theo Luật Đất đai 2024, Nghị định 102/2024/NĐ-CP ban hành ngày 30/07/2024 hướng dẫn Luật Đất đai 2024 (Điều 99) nêu rõ đất nông nghiệp có thể được xây dựng mà không cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, người dân cần phải làm hồ sơ xin phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích để tồn tại công trình và các công trình này, khi triển khai thực hiện thì không được xây kiên cố mà chỉ được xây dựng tạm. Người dân được sử dụng tối đa 50% diện tích đất vào mục đích khác và phải đảm bảo các công trình xây dựng dễ tháo dỡ. Quy định này mang lại nhiều lợi ích cho người dân có nhu cầu kinh doanh homestay, farmstay.

Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ, tại Điều 218 cho phép sử dụng đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích để tăng thu nhập nhưng chỉ sử dụng cho mục đích kết hợp. Sử dụng mục đích nông nghiệp là chính chứ không phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Căn cứ khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024 quy định sử dụng đất kết hợp đa mục đích có quy định rõ đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu.

Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu như không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất và đã được xác định tại các loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận; Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận.

Đồng thời, không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính; Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh; Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường; Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề; Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định; Tuân thủ pháp luật có liên quan.

Thực tế cho thấy, nhiều diện tích đất nông nghiệp bị bỏ hoang, đặc biệt là ở các vùng gần đô thị, nơi việc canh tác nông nghiệp không còn hiệu quả. Trong khi đó, mô hình kinh doanh homestay, farmstay đã trở nên phổ biến trong những năm gần đây, tuy nhiên, nhiều công trình được xây dựng trên đất nông nghiệp trước đây đều vi phạm pháp luật về xây dựng.

Theo chuyên gia bất động sản Phạm Trọng Phú, CEO Công ty Quản lý Bất động sản Titanium (Titanium Property), Nghị định này ra đời nhằm hợp pháp hóa và tạo điều kiện cho người dân xây dựng và kinh doanh trên đất nông nghiệp một cách hợp pháp. Những khu vực có tiềm năng phát triển nghỉ dưỡng sẽ đặc biệt được hưởng lợi từ quy định mới này. Không chỉ người dân có thể vừa kinh doanh vừa ở trên đất nông nghiệp, mà Nhà nước cũng được lợi từ việc thu thuế trên các mô hình kinh doanh này.

Đối với các doanh nghiệp, việc có thể sản xuất nông sản và đóng thuế cho ngân sách địa phương cũng là một lợi ích lớn. Trước đây, do việc xây dựng trái phép, Nhà nước không thể thu thuế từ những hoạt động này.

Việc xin phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích mang lại nhiều thuận lợi hơn so với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạo điều kiện cho cả người dân, doanh nghiệp và Nhà nước cùng phát triển.

Chuyên gia Phạm Trọng Phú dự đoán rằng trong tương lai, nhiều nhà đầu tư sẽ xin phép xây dựng nhà trên đất nông nghiệp để kinh doanh, đặc biệt là những khu đất có vị trí đẹp. Điều này không chỉ giúp tăng nguồn thu thuế cho Nhà nước mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương.

Nhìn chung, Luật Đất đai 2024 mở ra nhiều cơ hội mới cho những người kinh doanh homestay, farmstay trên đất nông nghiệp, đồng thời giúp Nhà nước kiểm soát và thu thuế từ các hoạt động kinh doanh này một cách hợp pháp và bền vững.