Cổ phiếu của chủ sở hữu Khách sạn 5 sao Pao’s Sapa Leisure có nguy cơ bị hủy niêm yết

Lý do dẫn tới nguy cơ bị hủy niêm yết là do đơn vị này vi phạm vụ công bố thông tin nghiêm trọng và trong vòng 1 năm qua, cổ phiếu CTX đã không phát sinh giao dịch nào.

Tuy nhiên, kể từ ngày 28/10/2022 cổ phiếu CTX đã bị đưa vào diện hạn chế giao dịch, chỉ được giao dịch trong ngày thứ 6 vì chậm nộp BCTC xoát xét bán niên quá 45 ngày so với quy định. Ngoài ra, kể từ ngày 5/8/2022 cho tới nay, cổ phiếu này không phát sinh một giao dịch khớp lệnh trên sàn nào. 

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu CTX hầu như không có thanh khoản, giá cổ phiếu đi ngang ở mức 7,600 đồng/cp và thanh khoản bằng không.

Về kết quả kinh doanh của CTX Holdings, BCTC hợp nhất quý 3/2023 ghi nhận doanh thu thuần ở mức 118 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ; lãi ròng gần 20 tỷ đồng, gấp 9 lần cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, CTX Holdings có lãi ròng trên 29 tỷ đồng, gấp 22 lần cùng kỳ.

Tại ngày 30/09, Tập đoàn có quy mô tài sản 2,237 tỷ đồng, nhích nhẹ so với mức 2,231 tỷ đồng đầu năm. Ngược lại, nợ phải trả giảm gần 2%, còn 1,226 tỷ đồng.

CTX Holdings thành lập năm 1982, hoạt động chủ yếu của CTX Holdings là xây dựng, chiếm 45% tỷ trọng doanh thu và xuất nhập khẩu hàng hóa (sắt, thép, vật liệu xây dựng, đồ nội thất). Hoạt động đầu tư bất động sản đang được đẩy mạnh, trở thành hoạt động chiến lược ưu tiên hàng đầu của Công ty trong những năm gần đây với nhiều dự án lớn, đem lại nguồn lợi nhuận cao. 

CTX Holdings cũng nắm giữ hàng loạt các công ty con như: Công ty TNHH CTX số 1,2,3; công ty cổ phần đầu tư địa ốc Sum Lâm; công ty cổ phần Ocean View Nha Trang; Công ty cổ phần đầu tư Indochina và Công ty cổ phần Thủy điện La Ngâu.

CTX Holdings còn được biết đến là chủ của những dự án khách sạn, căn hộ "đình đám" như khách sạn 5 sao Pao's Sapa Leisure Hotel tại thị trấn Sapa, tỉnh Lào Cai; khách sạn Champa Legend Nha Trang;  dự án "đất vàng" CTX Complex A1 tại Cầu Giấy, Hà Nội; khu sinh thái biển Quảng Nam; hay dự án căn hộ dịch vụ PentStudio Tây Hồ tại Hà Nội.

Dự án Constrexim Complex tọa lạc tại ô đất A1-2, khu đô thị Cầu Giấy, tiếp giáp đường Trần Quốc Vượng, Phạm Hùng và Xuân Thủy, tại nút giao cầu vượt Mai Dịch. CTX Holdings đã có giấy chứng nhận đầu tư dự án trên của UBND thành phố Hà Nội từ tháng 7/2012 và văn bản chấp thuận tổng mặt bằng của Sở Quy hoạch - Kiến trúc năm 2017. Đến cuối tháng 9/2023, doanh nghiệp này đã đầu tư vào dự án tổng cộng 486 tỷ đồng.

Constrexim Complex được quy hoạch làm trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ với 45 tầng và 3 tầng hầm. Theo đó, Dự án gồm 1 tòa văn phòng, 3 tòa căn hộ chung khối đế 5 tầng dịch vụ và thương mại, 3 tầng hầm để xe và hệ thống kỹ thuật. Tuy nhiên, dự án tại khu "đất vàng" của thủ đô này vẫn chưa được CTX Holdings tiến hành xây dựng và nằm "đắp chiếu" trong nhiều năm qua. 

Về dự án Khách sạn 5* Pao's Sapa Leisure Hotel được khởi công vào cuối tháng 5/2013 và dự kiến hoàn thành trong quý I/2015 tuy nhiên mãi đến năm 2016 dự án trên vẫn ì ạch vì chậm tiến độ.

Dự án trên nằm trên khu đất có diện tích 7.252m2, đường Mường Hoa, thị trấn Sa Pa, tỉnh Lào Cai, cách trung tâm thị trấn Sa Pa 0,9km về phía Đông, được thiết kế với 156 phòng kèm các tiện ích hội nghị, hội thảo, bar, gym, spa, bể bơi trong nhà... tiêu chuẩn 5 sao. Dự án có kiến trúc độc đáo mô phỏng những cung ruộng bậc thang, một hình ảnh đặc trưng của Sa Pa nói riêng và Tây Bắc nói chung.

Tại thời điểm năm 2016, một trong những nguyên nhân khiến các dự án của CTX Holdings triển khai ì ạch là do nguồn vốn mỏng và cổ đông lớn là Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước liên tục thoái vốn. Dự án khách sạn Đông Dương tại Sa Pa chỉ là một trong số rất nhiều dự án mà CTX Holdings đang nắm giữ, trong đó có khu du lịch biển sinh thái tại Quảng Nam, dự án tây Hồ Parkview và lô đất D28 tại quận Cầu Giấy, Hà Nội. Tuy nhiên, thời điểm này vốn điều lệ của Công ty hiện chỉ có 263 tỷ đồng nên không đủ vốn đối ứng để triển khai những dự án này. Đã có rất nhiều kế hoạch tăng vốn được đề xuất trong giai đoạn này nhưng đều không thực hiện được. Và ngay cả khi dự án đã được hoàn thành thì vận đen vẫn cứ đeo bám dự án này khi hàng loạt bức tranh vẽ trên tường của dự án bị tố là “ăn cắp” bản quyền mà không xin phép.

Một dự án khác cũng vướng ồn ào là dự án Căn hộ dịch vụ PentStudio Tây Hồ khi thi công sai phép vượt tầng trước đó. Theo đó, Dự án Pentstudio nằm tại vị trí Lô B, khu D1, 699 Lạc Long Quân, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, TP Hà Nội. Là dự án do CTX Holding làm chủ đầu tư với quy mô dự án: 18 tầng nổi, 3 tầng hầm và 321 căn hộ. Tuy nhiên, tại thời điểm đó PV ghi nhận dự án Pentstudio đã xây tới 20 tầng nổi. Cuối tháng 4/2020, nhiều cư dân đã có mặt tại sảnh tòa nhà dự án Pentstudio Tây Hồ yêu cầu gặp chủ đầu tư mong muốn được giải quyết bức xúc. Tuy nhiên, do không gặp được chủ đầu tư, các cư dân đã biểu tình, căng băng rôn, phản đối nhà đầu tư bán hàng không đúng quảng cáo, thu phí dịch vụ bất hợp lý, chưa trả sổ đỏ cho dân theo đúng hợp đồng ký kết, không công khai phí bảo trì,...

Theo phản ánh của một số chủ hộ, tuy được quảng bá rộng rãi là một dự án phong cách mới, tiện ích cao cấp đạt chuẩn quốc tế .. thế nhưng mỗi lần trời mưa, cư dân ở đây lại lo lắng chống dột, chống thấm, chống nước chảy vào nhà. Mức giá gửi xe oto được ấn định 3 triệu đồng/tháng nhưng không có sự giải thích thỏa đáng với cư dân.