Chuẩn hóa môi giới và phát triển nhà cho thuê

Dịch chuyển thành lực lượng kiến tạo giá trị

Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới sau hàng loạt chính sách tháo gỡ khó khăn và hoàn thiện thể chế từ cơ quan quản lý. Trong bối cảnh quá trình tái cấu trúc diễn ra sâu rộng, yêu cầu đặt ra không chỉ dừng lại ở việc phục hồi thanh khoản ngắn hạn mà là xây dựng một thị trường minh bạch, chuyên nghiệp.

Tại sự kiện Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam diễn ra ở thành phố Cần Thơ mới đây, các nhà quản lý và chuyên gia đều thống nhất rằng, việc chuẩn hóa đội ngũ nhân sự và thúc đẩy chuyển đổi số là những giải pháp trọng tâm hàng đầu để tạo dựng lại niềm tin cho nhà đầu tư.

Dưới tác động của hệ thống pháp luật mới và sự thay đổi căn bản trong hành vi của khách hàng, nghề môi giới buộc phải tự thay đổi để không bị đào thải. Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng lực lượng môi giới phải chuyển dịch từ tư duy kết nối giao dịch thuần túy sang tư duy tư vấn chuyên sâu. Mọi hoạt động đồng hành cùng khách hàng phải dựa trên cơ sở thông tin minh bạch, dữ liệu được kiểm chứng và chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp nghiêm túc.

Đồng quan điểm, ông Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Cần Thơ, bổ sung rằng sự bứt phá của công nghệ và trí tuệ nhân tạo đang định hình lại phương thức vận hành của toàn hệ thống. Các chủ đầu tư hiện nay không còn cần những đơn vị bán hàng đơn thuần, mà tìm kiếm những đối tác chiến lược có năng lực phân tích dữ liệu và tư vấn phát triển dự án dài hạn.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, việc chuẩn hóa điều kiện hành nghề và tăng cường đào tạo chuyên môn là bắt buộc. Ngành bất động sản cần đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số để giám sát, quản lý hoạt động giao dịch, đảm bảo mỗi môi giới là một mắt xích minh bạch. Khi chất lượng đội ngũ được nâng cao đồng đều, tình trạng thao túng giá hay cung cấp thông tin sai lệch sẽ bị triệt tiêu, trả lại môi trường kinh doanh lành mạnh cho các chủ thể tham gia.

Phát triển phân khúc nhà ở cho thuê để cân bằng cán cân cung cầu

Bên cạnh câu chuyện nhân sự, việc giải quyết các bất cập về cơ cấu sản phẩm cũng là bài toán cấp bách đối với cơ quan quản lý vĩ mô. Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, thẳng thắn chỉ ra những điểm nghẽn lớn của thị trường hiện tại bao gồm tình trạng mất cân đối cung cầu gay gắt, giá nhà ở vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân và tình trạng đầu cơ trục lợi.

Nhằm đưa thị trường về quỹ đạo phát triển lành mạnh, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu cụ thể hóa chủ trương chuyển đổi tư duy phát triển nhà ở một cách toàn diện. Thay vì chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở để bán như trước, chiến lược mới sẽ chú trọng phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Trong quy hoạch dài hạn, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược cốt lõi để giải quyết nhu cầu an cư thực tế cho công nhân, người lao động, sinh viên và lực lượng vũ trang. Để thu hút các nguồn lực xã hội, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện các cơ chế ưu đãi đột phá về đất đai và tài chính nhằm khuyến khích doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào các dự án nhà ở cho thuê, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp trọng điểm.

Song song đó, hệ thống dữ liệu đất đai và nhà ở quốc gia đang được xây dựng theo hướng liên thông hoàn toàn, kết hợp tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra để xử lý nghiêm các hành vi thao túng thị trường.

Sự phục hồi thực chất của thị trường bất động sản không thể cân đo đong đếm bằng số lượng giao dịch đột biến, mà phải bằng chất lượng phát triển nội tại. Một hệ sinh thái bất động sản minh bạch bền vững cần được định hình vững chắc dựa trên kiềng ba chân bao gồm hệ thống pháp luật đồng bộ, đội ngũ môi giới chuyên nghiệp có đạo đức và một cơ cấu sản phẩm phù hợp với túi tiền của người dân. Chỉ khi giải quyết hài hòa các yếu tố này, thị trường mới có thể khơi thông dòng vốn và phát triển ổn định trong kỷ nguyên mới.