CenLand, Danh Khôi… làm ăn ra sao trong bối cảnh thanh khoản thị trường BĐS sụt giảm?

Từ năm 2020 đến hết năm 2021, bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng trực tiếp của dịch COVID-19. Trong đó, hoạt động môi giới cũng đang trải qua nhiều khó khăn.

6 tháng đầu năm 2022, thị trường chứng kiến nguồn cung mới hạn chế ở hầu hết các phân khúc trong khi lượng giao dịch ảm đạm. Và từ tháng 7/2022 đến nay, thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu sụt giảm thanh khoản mạnh.

Số liệu được Bộ Xây dựng tổng hợp từ các địa phương cũng cho thấy, thanh khoản thị trường bất động sản quý 3/2022 có xu hướng giảm so với quý 2/2022.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung mới bị hạn chế chủ yếu là do việc siết chặt các thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản, cùng với đó là việc dòng vốn cho thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, sự suy giảm của thị trường trái phiếu… Tâm lý nhà đầu tư bị ảnh hưởng bởi các chính sách quản lý của Nhà nước khiến thanh khoản sụt giảm mạnh.

Thực sự, đây là giai đoạn khó khăn của nhiều môi giới bất động sản. Còn với các nhà phân phối, hoạt động kinh doanh ít nhiều cũng sẽ có sự ảnh hưởng từ sự ảm đạm chung của thị trường.

Điển hình tại CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, Mã: CRE), kết thúc quý 3/2022 ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 755 tỷ đồng, giảm 10%  so vỡi cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 31 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ, biên lãi gộp đạt gần 24%.

Quý này, doanh thu đầu tư bất động sản của công ty ghi nhận khoảng 371 tỷ đồng, giảm 35% so với cùng kỳ. Doanh thu mảng môi giới khoảng 350 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ.

Nói về kết quả trên, CenLand cho biết, do tình hình thị trường bất động sản trong quý III có nhiều biến động không thuận lợi, hầu hết các ngân hàng đều siết chặt hơn các điều kiện cho vay mua bất động sản như bổ sung các điều kiện cho vay, kiểm soát chặt về hạn mức cho vay đối với mua bất động sản và chính sách tăng cường kiểm soát thị trường trái phiếu, bất động sản.

Điều này dẫn tới nhu cầu đầu tư bất động sản giảm mạnh, cùng với việc một số dự án đầu tư thứ cấp không kịp ra hàng trong quý II dẫn đến doanh thu đầu tư thứ cấp giảm, kéo theo lợi nhuận giảm.

Lũy kế 9 tháng, CenLand ghi nhận 3.316 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 257 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ năm trước. Trong cơ cấu doanh thu, mảng đầu tư bất động sản giảm 42% về 2.021 tỷ đồng, mảng môi giới bất động sản tăng nhẹ lên 1.233 tỷ đồng.

Một doanh nghiệp khác là Công ty cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (mã chứng khoán: NRC) cũng nằm trong nhóm có lợi nhuận quý 3/2022 giảm sâu nhất.

Theo đó, lợi nhuận quý 3 chỉ còn gần 16 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ. Nguyên nhân do quý này doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu từ dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản, trong khi cùng kỳ ghi nhận hơn 34 tỷ đồng. Chỉ tiêu doanh thu từ hoạt động hợp tác đầu tư dự án và doanh thu dịch vụ môi giới và dịch vụ khác cũng giảm mạnh so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, tính chung 9 tháng đầu năm 2022, Danh Khôi đạt hơn 194 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 61% và gần 67 tỷ đồng lợi nhuận, gấp 15 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, đóng góp chính cho kết quả này không phải là doanh thu từ dịch vụ môi giới (49 tỷ đồng) mà là từ hoạt động hợp tác đầu tư dự án (hơn 117 tỷ đồng).

Tương tự tại CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, Mã: DXS), quý 3/2022 đạt 1.053 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 18% nhưng lợi nhuận sau thuế giảm 18% so với cùng kỳ năm ngoái về 197 tỷ đồng. Biên lãi gộp đạt 62%.

Trong đó, doanh thu dịch vụ bất động sản và doanh thu bán căn hộ, nhà phố và đất nền đều tăng so với cùng kỳ, đạt lần lượt 531 và 487 tỷ đồng. Đây cũng là hai mảng đóng góp chính cho lợi nhuận quý này của Đất Xanh Service.

9 tháng đầu năm 2022, Đất Xanh Services đem về hơn 3.212 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 6% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu mảng môi giới đạt 2.038 tỷ đồng, giảm 10%. Lợi nhuận sau thuế đạt 672 tỷ đồng, giảm 25% so với cùng kỳ.

Ở chiều ngược lại, Công ty cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land (mã chứng khoán: KHG) là doanh nghiệp môi giới niêm yết duy nhất ghi nhận lợi nhuận quý này tăng 20%, đạt 54 tỷ đồng. Đáng nói, kết quả có được là nhờ khoản thu 100 tỷ đồng phát sinh từ việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản. Trong khi đó, doanh thu dịch vụ môi giới đạt 206 tỷ đồng, đi ngang so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp đạt gần 767 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 191 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt 50% và 91% so với cùng kỳ.