Đầu tư vào nhà trọ cho thuê có thực sự “ngon ăn”? (Hình minh họa)
Lợi nhuận “1 vốn 40 lời”?
Kinh doanh nhà trọ cho thuê theo kiểu truyền thống hộ gia đình là chuyện hết sức bình thường đã có từ lâu. Tuy nhiên, trong vài ba năm trở lại đây, mô hình đầu tư theo hình thức thuê đất, xây dựng nhà trọ giá rẻ và cho thuê lại đang trở thành xu hướng mới tại các khu vực vùng ven ở Tp.HCM.
Không ít doanh nghiệp tư nhân đã đi theo mô hình này và mời gọi người dân, các nhà đầu tư nhỏ lẻ cùng góp vốn đầu tư với cam kết lợi nhuận cao. Trong đó, có Công ty TNHH Kinh doanh Nhà trọ Tiến Phát (Nhà trọ Tiến Phát).
Theo thông tin tự giới thiệu trên trang web công ty, Tiến Phát cho biết là môt trong những đơn vị đầu tiên tại Việt Nam đầu tư vào mô hình bất động sản Thuê – xây dựng – cho thuê nhà trọ giá rẻ ở các thành phố lớn. Mục tiêu đến năm 2025 đạt 100.000 phòng trọ cho thuê phục vụ 200.000 người thu nhập thấp và trung bình khá. Công ty định vị Nhà trọ Tiến Phát là thương hiệu số 1 trong phân khúc nhà trọ cho thuê giá rẻ có tiện ích đầy đủ.
Công ty Nhà trọ Tiến Phát kinh doanh theo mô hình: Thuê – xây dựng – cho thuê doanh nghiệp thuê đất giá rẻ trên 10 năm hoặc hợp tác với các chủ đất, sau đó xây nhà trọ bằng thép tiền chế, vật liệu mới để cho thuê. Các căn nhà này có diện tích khoảng 12 – 15m2. Mục tiêu thị trường trước mắt nhắm đến là các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Bình Dương.
Để thực hiện hoạt động kinh doanh của mình thì công ty đang có kêu gọi vốn đầu tư như sau:
Với 40 triệu đồng Nhà đầu tư sẽ sở hữu 1 phòng trọ trong 2,5 năm, Không phải vận hành quản lý. Kết thúc 30 tháng hoàn vốn 40 triệu. Lợi nhuận từ việc cho thuê là 1,2 triệu/tháng/phòng, không giới hạn số phòng đầu tư.
Để mời gọi các nhà đầu tư cùng tham gia góp vốn đầu tư, Công ty Nhà trọ Tiến Phát đưa ra những phân tích cùng với cam kết lợi nhuận nghe rất hấp dẫn: “Đối với nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi, đây thực sự là cơ hội để di chuyển dòng vốn tạo sinh lời. Bởi lẽ nếu bạn chọn gửi tiết kiệm ngân hàng thì chỉ có lãi 5%-7%/ năm, mua trái phiếu doanh nghiệp lợi nhuận 9%/ năm, quỹ ủy thác đầu tư lợi nhuận 9%-20%/ năm, đất nền là 10%-20%/ năm, căn hộ trung cấp có lãi 3%-5%/ năm, bất động sản nghỉ dưỡng dưới 10%/ năm. Trong khi đó, đầu tư vào nhà trọ cho thuê ở công ty Tiến Phát lợi nhuận lên tới 36%/ năm. Một cơ hội đầu tư lý tưởng cho người có vốn nhàn rỗi từ 40 triệu đồng”.
Nếu đúng như doanh nghiệp này cam kết thì so với các hình thức đầu tư khác như gửi tiết kiệm, đầu tư vàng, mua trái phiếu doanh nghiệp, đất nền mua đi bán lại,… có mức lợi nhuận cao nhất cũng chưa đến 20%/năm, thì rõ ràng mức lợi nhuận “ngất ngưởng” 36% khi đầu tư vào nhà trọ cho thuê nghe quá hấp dẫn.
Đừng thấy đỏ tưởng chín
Để “gọi vốn”, Công ty Nhà trọ Tiến Phát đã “trưng ra” rất nhiều quyền lợi hấp dẫn cho nhà đầu tư. Trong đó đáng chú ý là nhà đầu tư “không cần có đất, không phải xây dựng, vận hành quản lý, tìm kiếm người ở trọ (doanh nghiệp có đội ngũ làm thay cho nhà đầu tư). Lợi nhuận khoán 3%/tháng = 36%/năm nhận đủ hàng tháng đúng cam kết”.
Theo những người có kinh nghiệm trong đầu tư lĩnh vực bất động sản, con số lợi nhuận 36%/năm đưa ra hay số căn phòng trọ cho thuê mà nhà đầu tư được cho là “sở hữu” chỉ nằm trên giấy. Bởi sau khi góp vốn, trên lí thuyết nhà đầu tư sẽ được sở hữu các căn phòng cho thuê, nhưng thực tế lại không có quyền quyết định hay quản lí tài sản các tài sản đó. Hay nói cách khác, những người bỏ tiền ra để cùng làm dự án (các nhà đầu tư) chỉ giống như những người chủ “vô hình” với các căn nhà của mình.
Do đó, cho dù mức lợi nhuận mà chủ đầu tư dự án đưa ra hấp dẫn đến đâu nhưng người dân nên tỉnh táo xem xét kĩ lưỡng tính khả thi của cả dự án lẫn chủ đầu tư trước khi quyết định “hùn vốn” làm ăn chung.
Theo giấy chứng nhận đăng kí doanh nghiệp cho biết, Công ty TNHH Kinh doanh Nhà trọ Tiến Phát được thành lập vào ngày 6/11/2018, có trụ sở tại chính tại quận 1, Tp.HCM. Công ty có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do Ngô Sĩ Linh (sinh năm 1994) làm người đại diện pháp luật với chức danh Giám đốc.
Như vậy, đến nay công ty mới hoạt động được chưa đầy 2 năm, nhân sự lãnh đạo khá trẻ và vốn điều lệ khá khiêm tốn đối với một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực cần nguồn vốn lớn và nhiều rủi ro như kinh doanh bất động sản.
Trên thực tế, từng có không ít mô hình kinh doanh của một số doanh nghiệp khi “vẽ” ra thì tương lai tươi sáng nhưng đến khi nhà đầu tư bỏ tiền vào rồi mới biết “sự thật không như là mơ”.
Mai Hoa
