Bất động sản Việt Nam: Điểm đến chiến lược của dòng vốn ASEAN

Dòng vốn FDI từ ASEAN - Làn sóng mới đầy tiềm năng

Theo số liệu từ Savills Hà Nội, kinh doanh bất động sản luôn nằm trong nhóm các ngành thu hút FDI mạnh mẽ nhất tại Việt Nam. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI vào lĩnh vực này đã đạt 5,1 tỷ USD, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước và chiếm khoảng 24% tổng vốn FDI đăng ký trên cả nước.

Đáng chú ý, trong tổng vốn đầu tư từ ASEAN, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai, với 97 dự án và 16,6 tỷ USD, chiếm tới 30,4% tổng vốn đầu tư của khối này vào Việt Nam. Con số này cho thấy một xu hướng rõ ràng: các nhà đầu tư ASEAN có sự ưu tiên đặc biệt dành cho thị trường bất động sản Việt Nam hơn so với các nhà đầu tư từ các khu vực khác.

Việt Nam lại hấp dẫn các nhà đầu tư ASEAN, bởi trước hết, Việt Nam được đánh giá là một trong những nền kinh tế năng động và có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trong khu vực. Tầng lớp trung lưu đang tăng lên nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở chất lượng cao, không gian làm việc hiện đại và các tiện ích thương mại, giải trí ngày càng lớn.

Hơn nữa, những năm gần đây, Việt Nam đã và đang nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp nước ngoài.

Sự hội nhập kinh tế sâu rộng, đặc biệt là trong khuôn khổ Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC), cũng giúp xóa bỏ nhiều rào cản, tạo ra một sân chơi bình đẳng hơn cho các nhà đầu tư trong khu vực.

Nâng tầm thị trường, từ sơ khai đến chuyên nghiệp

Sự xuất hiện của dòng vốn ASEAN không chỉ làm tăng quy mô thị trường mà còn mang đến những thay đổi về chất. Trước đây, thị trường bất động sản Việt Nam còn khá sơ khai, với các dự án nhỏ lẻ, thiếu quy hoạch đồng bộ. Tuy nhiên, cùng với sự hiện diện của các nhà đầu tư Singapore, Malaysia..., thị trường đã có những bước tiến lớn.

Các nhà đầu tư ASEAN đã mang đến những chuẩn mực quốc tế về quy hoạch, thiết kế và xây dựng. Các dự án đô thị quy mô lớn, bài bản và đồng bộ mọc lên ngày càng nhiều, đặt nền móng cho khái niệm đô thị hiện đại tại Việt Nam.

Thay vì chỉ xây dựng các tòa nhà đơn lẻ, các nhà đầu tư này tập trung vào việc tạo ra các khu phức hợp, các thành phố vệ tinh với đầy đủ tiện ích từ nhà ở, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, đến khu vui chơi giải trí. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống cho cư dân mà còn góp phần định hình lại diện mạo đô thị, tạo ra một không gian sống và làm việc đẳng cấp hơn.

Bên cạnh đó, dòng vốn này còn mang theo cả công nghệ xây dựng tiên tiến và kinh nghiệm quản lý chuyên nghiệp. Thông qua các liên doanh, các nhà đầu tư ASEAN đã chuyển giao công nghệ, giúp các doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận các phương pháp thi công hiện đại, vật liệu xây dựng mới, và các giải pháp quản lý dự án hiệu quả.

Điều này không chỉ giúp nâng cao chất lượng công trình mà còn rút ngắn thời gian xây dựng, tối ưu hóa chi phí. Kinh nghiệm quản lý từ các tập đoàn lớn trong khu vực cũng giúp các doanh nghiệp Việt Nam nâng cao năng lực cạnh tranh, chuyên nghiệp hóa toàn bộ quy trình từ khâu phát triển dự án, tiếp thị, bán hàng, đến quản lý vận hành.

Mặc dù đóng vai trò quan trọng, dòng vốn ASEAN vẫn gặp phải một số rào cản. Những hạn chế về tỷ lệ và thời hạn sở hữu cho nhà đầu tư nước ngoài, quy trình pháp lý phức tạp và tính minh bạch của thị trường còn chưa cao là những yếu tố cần được cải thiện.

Các nhà đầu tư vẫn phải đối mặt với nhiều thủ tục hành chính rườm rà, tốn kém thời gian và chi phí. Điều này có thể làm giảm sức hấp dẫn của thị trường, đặc biệt khi so sánh với các quốc gia khác trong khu vực.

Tuy nhiên, với tiềm năng tăng trưởng vượt trội, nhu cầu thị trường ổn định và sự hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế khu vực, Việt Nam vẫn là một điểm đến chiến lược không thể bỏ qua.

Những nỗ lực của chính phủ trong việc hoàn thiện khung pháp lý, cải thiện môi trường đầu tư, phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là đòn bẩy quan trọng để thu hút mạnh mẽ hơn nữa dòng vốn từ ASEAN. Khi các rào cản được tháo gỡ, dòng vốn này được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng vai trò chủ đạo, góp phần định hình một diện mạo đô thị hiện đại và bền vững cho Việt Nam trong thập kỷ tới.

Dòng vốn ASEAN không chỉ là nguồn lực tài chính, mà còn là một làn gió mới mang đến sự chuyên nghiệp và các chuẩn mực quốc tế cho thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này tạo ra một động lực mạnh mẽ để thị trường phát triển bền vững và hội nhập sâu rộng hơn với khu vực và thế giới.