Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Niên giám Bất động sản Công nghiệp Việt Nam không chỉ cung cấp bức tranh toàn cảnh về hệ thống khu công nghiệp và cụm công nghiệp trên cả nước, mà còn đi sâu phân tích các yếu tố then chốt như hạ tầng kết nối, định hướng chính sách và xu hướng phát triển thị trường, những nền tảng quan trọng giúp nhà đầu tư xây dựng chiến lược và đưa ra quyết định một cách bài bản, hiệu quả.

Dữ liệu từ Niên giám cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, với tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm đạt 80–89%. Giá thuê đất công nghiệp duy trì đà tăng 4–5%/năm, phản ánh sức hút từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu mà nhiều tập đoàn đa quốc gia đang triển khai. Miền Bắc ghi nhận diện tích hấp thụ đất công nghiệp đạt 400 ha trong năm 2024, tập trung tại các địa bàn chiến lược như Hải Phòng và Bắc Ninh, nơi giá thuê trung bình đạt 137 USD/m². Trong khi đó, miền Nam tiếp tục duy trì vị thế trung tâm công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy cao tại các tỉnh Bình Dương và Đồng Nai, nơi giá thuê trung bình lên tới 175 USD/m², nhờ nhu cầu tăng cao từ ngành logistics và thương mại điện tử.

Theo thống kê, Việt Nam sẽ phát triển thêm 221 KCN mới với tổng diện tích 73.410 ha, phân bổ tại 31 tỉnh thành trên cả nước, cùng với 939 CCN mới. Ngoài ra, hệ thống hiện hữu bao gồm 435 KCN đang hoạt động, 493 CCN, cùng với 19 khu kinh tế ven biển và 25 khu kinh tế cửa khẩu. Đáng chú ý, các địa phương như Phú Thọ, Ninh Thuận, Đắk Lắk được xác định là những vùng còn dư địa phát triển lớn, làn sóng đầu tư được kỳ vọng sẽ mở rộng về khu vực trung du và miền núi. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng logistics cũng được Niên giám cập nhật đầy đủ với 31 sân bay, 252 nhà ga và 296 bến cảng, tạo thuận lợi trong việc xác định các vị trí đầu tư gắn với trục giao thông chiến lược, từ đó tối ưu chi phí vận hành và thời gian kết nối chuỗi cung ứng.

Ngoài yếu tố quy hoạch, các chính sách phát triển mới của Chính phủ theo hướng thúc đẩy mô hình khu công nghiệp xanh, thông minh và bền vững cũng được cung cấp trong ấn phẩm này. Cụ thể, mục tiêu đặt ra đến năm 2030 là có ít nhất 30% khu công nghiệp đạt chứng chỉ công trình xanh như LEED hoặc Lotus. Đây là cơ hội để doanh nghiệp triển khai các dự án ứng dụng vật liệu tái chế, tiết kiệm năng lượng và tận dụng các nguồn năng lượng tái tạo. Cùng với đó, hạ tầng số đang được tăng tốc triển khai, đặc biệt là mạng 5G tại các KCN trọng điểm, cho phép tích hợp các công nghệ sản xuất hiện đại như robot tự hành, hệ thống giám sát thời gian thực, và mô hình “nhà máy số” ứng dụng công nghệ digital twin. Điển hình, tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc, các tập đoàn như Intel và Nestlé đang thử nghiệm mô hình này và kỳ vọng tiết kiệm đến 15% chi phí vận hành – một minh chứng rõ ràng cho tiềm năng của chuyển đổi số trong lĩnh vực công nghiệp.

Bà Nguyễn Thị Dung – Phó Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Chủ biên – nhận định: “Cuốn niên giám là công cụ tra cứu, đồng thời là bản đồ chiến lược giúp doanh nghiệp định vị cơ hội và xây dựng kế hoạch phát triển một cách bài bản”. Trong khi đó, ông Trương Gia Bảo – Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Liên Chi hội, Đồng chủ biên – nhấn mạnh: “Tài liệu này được kỳ vọng góp phần thúc đẩy sự minh bạch, chuyên nghiệp và hiệu quả cho toàn thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam”.

Niên giám sẽ được tái bản lần 2, cập nhật các thay đổi liên quan đến địa giới hành chính mới sau khi một số địa phương thực hiện sáp nhập, đồng thời bổ sung các phân tích xu hướng phát triển đến năm 2026. Những nội dung trọng điểm trong tái bản bao gồm: xu hướng hình thành khu công nghiệp xanh và thông minh; tác động từ các hiệp định thương mại thế hệ mới như CPTPP, EVFTA; cơ hội từ làn sóng đầu tư công nghệ cao, đặc biệt là ngành bán dẫn; và phân tích tiềm năng của các thị trường cấp 2 – nơi chi phí còn thấp, quỹ đất dồi dào và đang được nhà đầu tư nước ngoài chú ý.

Các chuyên gia dự báo, từ năm 2025 đến 2030, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ. Với hệ thống thông tin chi tiết, toàn diện và cập nhật từ Niên giám, nhà đầu tư có thể nhanh chóng xác định vị trí tối ưu để đặt nhà máy, đánh giá tiềm năng phát triển hạ tầng, chính sách địa phương và mức độ thuận lợi của chuỗi cung ứng. Việc phân tích dữ liệu từ Niên giám kết hợp với khảo sát thực địa sẽ trở thành chìa khóa để đưa ra quyết định đầu tư chính xác, góp phần vào chiến lược mở rộng sản xuất hoặc tái cấu trúc chuỗi cung ứng.