Bất động sản công nghiệp tăng cao nhu cầu cung ứng nhà kho xây sẵn cho thuê  

Tại Việt Nam, bất chấp những khó khăn của nền kinh tế hậu Covid-19 và biến động kinh tế - chính trị trên thế giới, ngành công nghiệp vẫn ghi nhận những kết quả tích cực và triển vọng tăng trưởng cao. 
 

Theo Tiêu điểm ngành Công nghiệp Việt Nam Quý 1.2022 do Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam thực hiện, điểm tích cực ghi nhận trong tháng 3 vừa qua là sản xuất công nghiệp của Việt Nam đã tăng 8,5% so với cùng kỳ năm ngoái, sau khi tăng 9,2% trong tháng 2. Bất chấp đại dịch, đây là tháng thứ năm liên tiếp sản lượng công nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng dương.
 

Đánh giá về tiềm năng của thị trường, ông John Campbell khẳng định trong thời gian gần đây, Chính phủ Việt Nam đã làm rất tốt trong những năm qua trong việc khuyến khích các công ty chuyển đến Việt Nam, đặc biệt là trong nhóm ngành có giá trị gia tăng cao. Việt Nam cũng đưa ra ưu đãi về thuế cho các công ty công nghệ hoặc R&D, năng lượng tái tạo và nông nghiệp thông minh.
 

Cũng tương tự, ông Keisuke Koshijima – Giám đốc kiêm Phó chủ tịch điều hành Tập đoàn Kajima nhận định về thị trường trong buổi ra mắt thương hiệu BĐS KCN Core5 Việt Nam: “Từ góc nhìn toàn cầu. Việt Nam là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất thế giới và được củng cố hơn nữa bởi các yếu tố như dân số đông, trẻ và ngày một phát triển. Chìa khóa cho sự phát triển kinh tế của VN chính là lĩnh vực sản xuất có tỷ trọng chiếm hơn 1/3 tổng GDP của Việt Nam. Ngành Công nghiệp sản xuất kết hợp với lĩnh vực thương mại điện tử đang tăng trưởng nhanh. Điển hình là Apple đã quyết định chuyển dây chuyền sản xuất máy tính iPad từ Trung Quốc sang Việt Nam.

FDI tăng mạnh vào công nghiệp tiếp tục thúc đẩy sự phát triển các mô hình sản phẩm đa dạng phục vụ cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ mới thành lập tại khu vực miền Nam. Thị trường nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn bùng nổ từ năm 2017 với liên doanh Warburg Pincus và Becamex và đến nay, thị trường này đã đón nhận số lượng đầu tư đáng kể. Các nhà đầu tư trong nước với lợi thế ‘sân nhà’ cũng năng động với phân khúc này với các tên tuổi lớn như Long Hậu hay Sonadezi, IDICO đã tham gia thị trường từ sớm. Và gần đây nhất là các dự án của chủ đầu tư KCN Việt Nam với 6 dự án trên khắp Việt Nam với tổng diện tích sở hữu 250 ha.
 

Tính đến Q1/ 2022, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn miền Nam đạt 4,2 triệu m2 và nhà kho xây sẵn là 3,9 triệu m2, có giá thuê dao động từ 3,5 - 6,0 USD/m2/tháng.

Mới đây Công ty TNHH Indochina Kajima Development liên doanh giữa Indochina Capital và tập đoàn Kajima vừa công bố sẽ đầu tư khoảng 1 tỷ USD vào lĩnh vực BĐS công nghiệp trong vòng 5 – 7 năm tới. Với thương hiệu Core5 Việt Nam sẽ cung cấp cho các đối tác một loạt các giải pháp bao gồm nhà xưởng , nhà kho xây sẵn để cho thuê và nhà xưởng, nhà kho xây theo yêu cầu. Và công ty này cung cấp các dịch vụ tích hợp để gia tăng giá trị cộng thêm bao gồm tư vấn phát triển và xây dựng từ đội ngũ quản lý dự án, tư vấn quản lý cơ sở vật chất từ các chuyên gia vận hành. Hỗ trợ trong quá trình xin cấp phép giúp cho các doanh nghiệp mới trong KCN đi vào hoạt động nhanh nhất. 
 

Core5 Việt Nam hiện đang sở hữu 90 ha bao gồm 7 dự án ở Miền Bắc và 1 dự án ở Miền Nam. Khi hoàn thành xây dựng các sự án này sẽ cung cấp cho thị trường  khoảng 700.000m2 diện tích cho thuê với tổng chi phí phát triern gần 450 triệu USD. Dự án đầu tiên của Core5 Việt Nam nằm trong KCN Deep C Hải Phòng có diện tích cho thuê gần 90.000m2. Dự kiến dự án này được xấy dựng vào tháng 7 năm 2022 và bàn giao các nhà xưởng vào quý 1 năm 2023.
 

Bà Huỳnh Bửu Trân, Giám đốc điều hành, KCN Việt Nam nhận định “Sự ‘khỏe mạnh’ của một nền kinh tế tỷ lệ thuận với độ hiệu quả của hệ thống chuỗi cung ứng. Chính vì vậy, việc nâng cao độ hiệu quả sẽ giúp các nhà sản xuất, nhà cung cấp dịch vụ vận tải và hậu cần, các cơ quan quản lý thương mại giảm thiểu những trì hoãn có thể tránh được, từ đó làm tăng sản lượng và giảm chi phí kinh doanh. Cần gấp rút phát triển cơ sở hạ tầng chất lượng cao và lực lượng doanh nghiệp cung ứng vừa và nhỏ, để giúp tăng tính cạnh tranh với các vùng kinh tế khác trong nước và trong khu vực”.
 

Ngành công nghiệp sản xuất là trái tim của sự phát triển kinh tế của đất nước, và năng lực sản xuất nội địa chính là thước đo chuẩn xác nhất. Một quốc gia lớn mạnh sẽ phải có tiềm lực sản xuất nội tại để hạn chế bị tổn thương do các yếu tố địa chính trị bên ngoài. Về lâu dài, nhiều doanh nghiệp nội địa có khả năng thay đổi kế hoạch sản xuất của họ để đảm bảo tính liên tục của chuỗi cung ứng và giảm thiểu rủi ro của những cú sốc tương tự trong tương lai,” bà Trang Bùi, Tổng Giám Đốc, Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định.