10.000 tỷ trái phiếu Saigon Glory đổi lấy dự án hình thành trong tương lai
Quốc Trọng
Saigon Glory là công ty con của Bitexco, được Bitexco thành lập để phát triển dự án 6 sao The Spirit of Saigon. Để có tiền phát triển dự án và cơ cấu nợ, Saigon Glory đã phát hành 10.000 tỷ trái phiếu, nhưng đến tháng 6/2023, doanh nghiệp này không có tiền để mua lại khi đáo hạn.
Kỳ vọng hồi sinh Dự án 6 sao The Spirit of Saigon
Dự án Tứ giác Bến Thành Khu văn phòng –thương mại – căn hộ ở - khách sạn 6 sao (tên thương mại là The Spirit of Saigon) là dự án thứ hai của Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco tại TP. HCM (sau tháp tài chính Bitexco).
Dự án có tổng vốn đầu tư lên tới 500 triệu USD), cùng vị trí đắc địa khi sở hữu 4 mặt tiền gồm Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette thuộc trung tâm quận 1.
Dự án có tổng diện tích 8.600 m2 và diện tích sàn xây dựng khoảng 180.000 m2, bao gồm hai tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế và được bố trí cách xa nhau. Đây cũng là dự án đầu tiên tại Việt Nam xây dựng 6 tầng hầm. Dự kiến khi hoàn thành vào năm 2024, The Spirit of Saigon sẽ cung cấp ra thị trường hơn 31.800 m2 sàn bán lẻ, 17.300 m2 sàn văn phòng cho thuê, khoảng 250 phòng khách sạn và 350 căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 90 m2 – 275 m2.
Trong bản Công bố thông tin phát hành trái phiếu riêng lẻ có ghi rõ, Công ty TNHH Saigon Glory được thành lập từ tháng 6/2018, là công ty do Bitexco nắm 100% vốn điều lệ và được Bitexco giao làm chủ đầu tư Dự án The Spirit of Saigon.
Để có nguồn vốn cơ cấu nợ và phát triển dự án, từ tháng 6/2020 – tháng 8/2020, Saigon Glory đã phát hành 10 lô trái phiếu lần lượt là SGL.2020.01 đến SGL.2020.10 với tổng giá trị 10.000 tỷ đồng.
Các lô trái phiếu của Saigon Glory
Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, được bảo đảm bằng tài sản. Lãi suất cam kết là 11%/năm đầu, các năm sau không thấp hơn 11%, kỳ hạn thanh toán 3 tháng/lần; nợ gốc có thể được mua lại trước hạn hoặc thanh toán vào ngày đáo hạn của trái phiếu.
Theo Hợp đồng ký kết giữa Saigon Glory và Techcombank – Tổ chức quản lý tài sản đảm bảo, thì tài sản đảm bảo của 10.000 tỷ này là 7.000 tỷ đồng vốn góp của Bitexco vào Saigon Glory và bất động sản là cấu phần Tháp A của dự án The Spirit of Saigon (bao gồm cả giá trị tài sản hiện tại và tài sản hình thành trong tương lai).
10.000 tỷ đầu tư được gì
Sau khi huy động đủ 10.000 tỷ trái phiếu, những tưởng Saigon Glory sẽ tiếp tục xây dựng, nhưng thực tế từ đầu năm 2022 đến nay, dự án này dường như đang trong trạng thái ngưng xây dựng, trên công trường không một bóng công nhân.
Đầu năm 2022, bộ đôi mới gồm Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes (thành viên của Masterise Group) và CTCP Đầu tư Xây dựng Newtecons xuất hiện tại dự án The Spirit of Saigon và The Spirit of Saigon đã được đổi tên thành One Central HCM.
Thông tin tại lễ khởi công “lần 2” dự án One Central HCM cho biết, Công Ty TNHH Saigon Glory vẫn làm chủ đầu tư, Tập Đoàn Masterise phát triển dự án và Newtecons là nhà thầu chính.
Vào đầu tháng 9/2022, cái tên Viva Land đã được thay thế mới hoàn toàn tại dự án đầy thăng trầm này. Một lần nữa, Viva Land đã đổi tên dự án này thành The Pearl! Đặc biệt, toàn bộ biển hiệu có liên quan đến Masterise Homes đã được tháo gỡ khỏi tường rào dự án này!
Tuy nhiên, dù thay đổi tên như thế nào, thì thực tế dự án vẫn đang trong tình trạng đắp chiếu từ nhiều năm nay.
Hiện trạng dự án The Spirit of Saigon
Song song với tình trạng “đóng băng” của dự án, tình hình chi trả lãi trái phiếu của Saigon Glory cũng không được đảm bảo. Đến tháng 6/2023, khi các lô trái phiếu bắt đầu đáo hạn, Saigon Glory không có tiền để mua lại, và nợ trả lãi đã lên tới hơn 188 tỷ đồng.
Lý giải tình trạng này, trong cuộc gặp ngày 11/6/2023 vừa qua tại Hà Nội và TP. HCM giữa Saigon Glory và các trái chủ, ông Vũ Quang Bảo – Chủ tịch Saigon Glory cho biết đến thời điểm hiện tại, Saigon Glory cho biết chưa thể có nguồn tài chính để thanh toán ngay tiền gốc của các lô Trái phiếu. Để có đủ thời gian sắp xếp và thực hiện kế hoạch phát triển, kinh doanh, bán hàng của dự án nhằm có nguồn thu thanh toán Trái phiếu, Saigon Glory đề xuất người sở hữu trái phiếu cho phép được gia hạn việc thanh toán gốc trái phiếu theo phân kỳ.
“Mặc dù phải đối diện với khó khăn chung, nhưng với nỗ lực cao nhất của Tổ chức phát hành, Công ty Saigon Glory đã hoàn thành đầy đủ, đúng hạn đối với các kỳ thanh toán lãi của các lô Trái phiếu, với tổng số tiền lãi đã trả gần 3.100 tỷ đồng. Riêng trong năm 2022, Saigon Glory đã có 40 đợt thanh toán lãi trái phiếu với tổng số tiền là 1.100 tỷ đồng”, ông Vũ Quang Bảo cho biết.
Theo BCTC của Saigon Glory năm 2022, công ty này ghi nhận khoản lỗ sau thuế hơn 152 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối năm 2022, tổng tài sản của Saigon Glory là gần 34.170 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu ở mức gần 6.848 tỷ đồng, nợ phải trả ở mức gần 27.322 tỷ đồng. Như vậy, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ mức 3,73 kỳ trước lên 3,99 tại thời điểm cuối năm 2022, hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu cũng tăng từ 1,43 lên 1,46.
Công ty CP Vinhomes (Vinhomes; HoSE: VHM) công bố thông tin phát hành thành công 2.000 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ và chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại SV Holding nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh của Công ty.
Thủ tướng Chính phủ vừa ký Công điện 1177/CĐ-TTg ngày 23/11/2023 về việc tiếp tục thực hiện giải pháp tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng, thúc đẩy phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản hiệu quả, an toàn, lành mạnh và bền vững.
