Vượt qua khó khăn, Novaland thúc đẩy các dự án bất động sản chiến lược

Bức tranh tài chính phục hồi

Thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang đối diện nhiều thách thức xen lẫn cơ hội trong bối cảnh kinh tế phục hồi. Sau giai đoạn khó khăn kéo dài từ cuối năm 2022, thị trường đã có những dấu hiệu tích cực với các dự án được khởi động trở lại, những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và các biện pháp cải cách pháp lý mới như Luật Đất đai và Luật Nhà ở...

Từ ngày 1/8/2024, ba luật quan trọng liên quan đến bất động sản đã chính thức có hiệu lực gồm Luật Đất đai (năm 2024), Luật Nhà ở (năm 2023), và Luật Kinh doanh bất động sản (năm 2023). Các luật này được kỳ vọng sẽ cải thiện tình hình thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội bằng cách khắc phục những vướng mắc của các luật trước đây.

Theo đó, Luật Đất đai năm 2024 sẽ bãi bỏ quy định về khung giá đất và có các quy định mới về quy trình giao đất và cho thuê đất không thông qua đấu giá. Luật Nhà ở tập trung vào phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp, trong khi Luật Kinh doanh bất động sản sẽ quản lý chặt chẽ hoạt động thị trường bất động sản. Qua đó, tạo hành lang pháp lý đồng bộ, giúp các doanh nghiệp và nhà đầu tư thuận lợi hơn trong quá trình thực hiện các dự án bất động sản và giải phóng nguồn lực đất đai.

Mặc dù nguồn lực vẫn hạn chế, với việc khan hiếm nhà ở thấp giá, nhu cầu thực tế lại gia tăng nhờ vào tăng trưởng kinh tế và cải thiện mức sống của người dân. Giao dịch trên thị trường căn hộ có dấu hiệu tăng trưởng, chiếm gần 60% tổng lượng giao dịch trong quý I/2024. Đến quý II, số lượng giao dịch có giảm nhưng bù lại giá căn hộ tăng lên từ 5% đến 6,5% ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM cho thấy thị trường vẫn duy trì tính hấp dẫn ở phân khúc cao cấp.

Nhìn lại Novaland, năm 2022 có tổng doanh thu hợp nhất chỉ hơn 11.150 nghìn tỷ đồng, giảm 25% so với cùng kỳ, LNST giảm 36,85%, đạt gần 2.182 tỷ đồng và chỉ hoàn thành 33% mục tiêu đã đề ra. BCTC kiểm toán năm 2023, LNST của Novaland tiếp tục giảm mạnh, đạt 486 tỷ đồng, giảm 78% so với cùng kỳ và nợ vay tài chính lên tới 57.712 tỷ đồng. Tuy nhiên đến nay, tập đoàn đã đạt được nhiều thành tựu đáng kể.

Tính đến giữa năm 2024, Tổng dư nợ phải trả của tập đoàn giảm 8.122 tỷ đồng (13%) so với cuối năm 2022, trong đó nợ trái phiếu bán lẻ giảm gần 3.600 tỷ đồng. Ngoài ra, tập đoàn cũng đã hoàn tất tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi trị giá 300 triệu USD với lãi suất 5,25%, kéo dài thời gian đáo hạn đến năm 2027. Bên cạnh đó, số lượng sản phẩm được bàn giao từ các dự án lớn như NovaWorld Phan Thiết và Ho Tràm cũng tăng lên, với rất nhiều sản phẩm đã được hoàn thiện và đi vào khai thác.

Nhắc lại, việc tái cấu trúc gói trái phiếu không chỉ giúp Novaland cải thiện tình hình tài chính mà còn thể hiện sự tin tưởng và hợp tác từ phía các trái chủ đối với khả năng phục hồi của công ty trong bối cảnh thị trường đầy thách thức hiện tại. Kết thúc Quý II/2024, Novaland ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất 7.056 tỷ đồng bao gồm doanh thu đến từ bán hàng, cung cấp dịch vụ và từ hoạt động tài chính. LNST ghi nhận khoản lãi gần 345 tỷ đồng.

Tại đại hội thường niên 2024, Chủ tịch NovaLand, ông Bùi Thành Nhơn cho biết, tập đoàn đã hoàn thành cơ cấu phần lớn các khoản nợ và trái phiếu, khôi phục tiến độ xây dựng các dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, và NovaWorld Hồ Tràm, đồng thời ghi nhận doanh thu dự kiến đạt 32.587 tỷ đồng, với LNST đạt 1.079 tỷ đồng vào cuối năm.

Theo đó, tập trung vào hoàn thiện 16 dự án khác nhau và bàn giao 14 dự án, dự kiến huy động khoảng 16.000 tỷ đồng từ các định chế tài chính để phục vụ cho hoạt động kinh doanh và phát triển dự án. Đặc biệt, các bước tháo gỡ pháp lý cho những dự án còn vướng mắc sẽ là ưu tiên hàng đầu, tạo cơ sở để triển khai nhanh chóng và đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư và khách hàng.

Đẩy mạnh các dự án chiến lược

Hiện tại, 14 trên 16 dự án đang triển khai của Novaland đã tiếp tục xây dựng với tổng hạn mức 12.100 tỷ đồng và được giải ngân theo từng giai đoạn. Mặc khác, nhiều nhà thầu lớn đã chấp thuận thi công trước và thanh toán sau khi sản phẩm bán ra được, giúp các dự án của Novaland nhanh chóng hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng.

Với dự án Aqua City (Đồng Nai), Novaland đã cơ bản hoàn thiện quy hoạch tổng thể của thành phố và một phần khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Trong đó, khu đô thị thương mại dịch vụ cao cấp Cù Lao Phước Hưng, dự kiến sẽ tiếp tục xây dựng vào tháng 9/2024. Đến nay, Aqua City có 516 sản phẩm đã bàn giao và dự kiến xuất thêm 891 sản phẩm trong 6 tháng cuối năm nay.

NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu) cung cấp 381 sản phẩm thuộc phân kỳ Tropicana và Wonderland, với tỷ lệ lấp đầy cho thuê cao. Dự kiến đến cuối năm 2024, dự án sẽ tiếp tục lắp đặt, cung cấp 243 sản phẩm, đồng thời vận hành hơn 12 sản phẩm vui chơi giải trí nhằm thu hút khách du lịch và phát triển du lịch địa phương.

Tương tự, NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận) cũng đã hoàn tất Quy hoạch chi tiết 1/500, bàn giao 1.111 sản phẩm, và đưa vào vận hành hơn 500 căn biệt thự cùng 100 căn khác đang hoàn thiện nội thất. Chuỗi lễ hội Summer Fest tại đây đã thu hút hơn 800.000 lượt khách trong 2 tháng, góp phần hiện thực hóa mục tiêu đón 5 triệu lượt khách trong năm 2024.

Dự án The Grand Manhattan là một trong những khu phức hợp căn hộ - dịch vụ diện tích lớn nổi bật tại trung tâm quận 1, đang chờ kết luận cuối cùng sau khi được hỗ trợ pháp lý từ Chính phủ và TP. HCM. Hiện, tháp B1 đã cất nóc và Tháp B2 dự kiến cất nóc vào cuối năm 2024, bàn giao từ quý II/2025.

Tại khu vực Nam TP. HCM và TP. Thủ Đức, việc bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các dự án Sunrise Riverside và Victoria Village đã diễn ra thuận lợi. Hơn 1.200 giấy chứng nhận đã được trao tận tay khách hàng từ tháng 6/2024. Bốn tòa tháp cao tầng tại Victoria Village đang được thi công khẩn trương và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2025. Hai tháp cuối cùng của dự án Sunrise Riverside cũng đã bắt đầu được bàn giao từ ngày 20/7/2024.

Tính đến hết quý II/2024, hàng tồn kho của Novaland đạt mức 142.000 tỷ đồng, tăng hơn 3.000 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, bất động sản để bán đang xây dựng chiếm gần 134.000 tỷ đồng, còn lại là 8.380 tỷ đồng bất động sản đã hoàn thành sẵn sàng để bán. BCTC cho thấy, hàng tồn kho chiếm hơn 59% tổng tài sản của tập đoàn, cao gấp nhiều lần so với các đối thủ trong ngành bất động sản.

Trong 18 tháng tái cấu trúc, Novaland đã đạt nhiều kết quả tích cực, với mục tiêu hoàn thiện và bàn giao 2.600 sản phẩm trong 6 tháng cuối năm 2024, thể hiện nỗ lực lớn trong việc khôi phục niềm tin và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững. Lượng hàng tồn kho lớn có thể giúp Novaland "đi tắt, đón đầu" trong phân khúc nghỉ dưỡng, nếu nhanh chóng hoàn thiện thủ tục pháp lý; đây là bước đi chiến lược mà Novaland cần cân nhắc, cẩn trọng.