Tương lai nào cho thị trường bất động sản Thanh Hóa trong năm 2024

Thị trường còn chịu nhiều tác động 

Từ những kết quả được báo cáo tại kỳ họp thứ 17 Hội đồng nhân dân tỉnh Thanh Hóa khóa XVIII ngày 12/12 cho thấy, bên cạnh những kết quả đã đạt được về kinh tế- xã hội như tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh này (GRDP) năm 2023 ước đạt 7,29%; Nông, lâm nghiệp, thủy sản ước tăng 3,91%; công nghiệp - xây dựng ước tăng 9,56%; dịch vụ ước tăng 8,01%; thuế sản phẩm ước giảm 5,21%. GRDP bình quân đầu người ước đạt 3.144 USD.

Bên cạnh những kết quả, thuận lợi trên, hoạt động đầu tư, kinh tế ở địa phương này còn nhiều khó khăn, vướng mắc trong thủ tục, pháp lý của dự án. Ví dụ: thủ tục đầu tư dự án chưa được tháo gỡ đồng bộ, thống nhất về chính sách, đặc biệt là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất; Khó tiếp cận nguồn vốn, lãi suất cho vay cao, tỷ giá ngoại tệ biến động; Giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng tăng, dẫn đến chi phí của doanh nghiệp cũng tăng cao gây ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

 

Theo như báo cáo, trên địa bàn tỉnh không còn mặt bằng mới đấu giá và việc xác định giá đất cụ thể gặp nhiều khó khăn, kết cấu hạ tầng chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và thu hút đầu tư. Tiến độ triển khai thực hiện một số dự án lớn, trọng điểm chưa đảm bảo theo yêu cầu. Nhiều dự án đã được giao đất từ nhiều năm, đã được gia hạn nhiều lần nhưng vẫn chưa triển khai thực hiện hoặc triển khai thực hiện chậm. 

Tiến độ đầu tư hạ tầng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp còn chậm và rất chậm, thiếu đồng bộ. Nhiều dự án đầu tư công chậm tiến độ; công tác chuẩn bị đầu tư của các dự án nhìn chung còn chậm, ảnh hưởng đến tiến độ giải ngân và hiệu quả sử dụng vốn. Một số quy hoạch chậm được điều chỉnh, bổ sung, hoàn thiện; còn thiếu đồng bộ và thiếu thống nhất giữa các quy hoạch. 

Các nhà đầu tư tiếp cận đất đai còn khó khăn; còn thiếu quỹ đất sạch để sẵn sàng thu hút đầu tư; giải quyết thủ tục đầu tư còn có tình trạng gây phiền hà; tái định cư, bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất, cho thuê đất, tính tiền sử dụng đất của không ít dự án còn rất chậm, ảnh hưởng lớn đến tiến độ triển khai các dự án và kết quả thu ngân sách. Hoạt động xúc tiến và hỗ trợ đầu tư hiệu quả chưa cao; kết quả thu hút đầu tư, nhất là thu hút đầu tư nước ngoài còn hạn chế.

Nhiều khu dân cư còn đầu tư dở dang, chưa đồng bộ, hiện đại; tiến độ đầu tư một số dự án chậm, kéo dài, gây bức xúc trong Nhân dân. Quản lý quy hoạch ở các đô thị còn nhiều bất cập; cung cấp các dịch vụ cơ bản tại một số khu đô thị mới còn chậm, tính kết nối giữa các khu đô thị chưa cao. 

Ngoài ra, nhu cầu dòng tiền để trả cho doanh nghiệp cung ứng và trả lương người lao động; Khách hàng mua bất động sản khó tiếp cận vốn vay; Nhiều dự án đang trong quá trình thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, rà soát lại thủ tục pháp lý, thậm chí bị điều tra, dẫn đến các sở, ngành liên quan chậm phối hợp cho ý kiến hoặc giải quyết thủ tục pháp lý dự án.

Từ những khó khăn trên, hiện thị trường bất động sản Thanh Hóa hầu như đóng băng, các giao dịch ít hẳn, các sản phẩm như đất nền, nhà phố giảm giá từ 20 - 30% nhưng không thể bán được. Thực trạng này đã khiến hàng loạt công ty xây dựng, kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch, văn phòng môi giới bất động sản tại Thanh Hóa đóng cửa, thậm chí có nguy cơ phá sản hoặc tạm dừng hoạt động.

Ông Lê Tài, Giám đốc một sàn bất động sản ở Thanh Hóa cho biết: “Sau gần 1 năm kể từ khi thị trường bất động sản chững lại, doanh nghiệp hầu như không có giao dịch nào. Mỗi tháng trôi qua, công ty phải chi trả nhiều khoản chi phí để duy trì vận hành bộ máy trong khi vẫn chịu áp lực dòng tiền cho các khoản lãi vay ngân hàng, đáo hạn thanh toán ngân hàng. Bên cạnh đó, việc thiếu mặt bằng đấu giá mới, dự án đô thị mới tung ra thị trường càng khiến cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trở nên khó khăn hơn”.

Thị trường liệu có khởi sắc trong năm 2024

Bên cạnh những khó khăn mà doanh nghiệp bất động sản, nền kinh tế vĩ mô, thị trường đang trải qua, nhiều chuyên gia cho rằng, bước sang năm 2024, thị trường bất động sản cả nước nói chung, thị trường bất động sản Thanh Hóa nói riêng sẽ có chuyển biến tích cực, điểm sáng thị trường sẽ dần lộ diện ở một số phân khúc.

Điển hình, từ những chính sách và tính nhất quán của Chính phủ trong quyết tâm giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản bước đầu đã cho thấy hiệu quả nhất định. Những điểm sáng tích cực của thị trường đã dần lộ diện. Theo đánh giá, điểm sáng về thị trường bất động sản ở Thanh Hóa năm 2024 sẽ dần lộ diện.

Theo các chuyên gia, điểm huyệt lớn nhất của thị trường bất động sản là lãi suất và room tín dụng. Việc các yếu tố này dần dễ thở là một tín hiệu để giúp thị trường dần phục hồi trở lại và bước dần đến chu kỳ mới. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà đất rất có thể quay đầu tăng giá trở lại sau thời gian giảm giá bán.

Thị trường bất động sản thời điểm hiện tại đang dần bắt nhịp hồi phục với những tín hiệu, điểm sáng đáng ghi nhận đến từ các yếu tố. Đây cũng là lời giải thích cho câu chuyện “một chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản đang được tạo lập”.

Về phương diện pháp lý, các vướng mắc pháp lý ở các dự án đã và đang có những chuyển biến rõ nét hơn nhờ vào những chỉ đạo trực tiếp từ Chính phủ thông qua các Nghị quyết tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Nghị định tháo gỡ các vấn đề về trái phiếu, sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai…

Song song đó, lãi suất tiền gửi tiết kiệm hiện nay ở các ngân hàng thương mại đã quay về tiệm cận so với mức tại thời điểm trước dịch, khiến người dân dần chuyển dịch dòng tiền, tìm đến những kênh đầu tư sinh lời khác với mức sinh lợi hấp dẫn hơn.

Thị trường chứng khoán vừa qua đã có những sự hồi phục, tăng điểm khá, các sở ban ngành liên quan đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2023. Đây được kỳ vọng sẽ mang đến những cú huých hạ tầng giao thông, tạo tiền đề vững chắc cho những bước phát triển bền vững của thị trường bất động sản Thanh Hóa trong tương lai./.