Từ môi giới lấn sân sang đầu tư và phát triển dự án, Khải Hoàn Land sở hữu quỹ đất như nào?
Trước khi đưa cổ phiếu lên sàn chứng khoán, CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (Khải Hoàn Land) đang có trong tay quỹ đất khá lớn cùng với tuyên bố sẽ lấn sân sang mảng đầu tư dự án.
Tham vọng lấn sân sang lĩnh vực đầu tư và phát triển dự án
Thông tin Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HOSE) có văn bản chấp thuận niêm yết hơn 174,8 triệu cp của CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land với mã chứng khoán KHG đang được giới đầu tư địa ốc chú ý. Giá tham chiếu và ngày giao dịch đầu tiên chưa được công bố.
Khải Hoàn Land được thành lập vào năm 2009 với vốn điều lệ ban đầu là 6 tỷ đồng. Giai đoạn 2016-2017, Khải Hoàn Land bất ngờ tăng vốn lên mức 2.000-3.000 tỷ đồng, gấp 500 lần so với số vốn bao đầu. Tuy nhiên đến năm 2019, Công ty lại điều chỉnh giảm 1.800 tỷ đồng vốn điều lệ theo số vốn thực góp, xuống còn 1.200 tỷ đồng và tăng trở lại 1,600 tỷ đồng vào tháng 8/2020.
Vốn “khủng” là như vậy, nhưng khi so sánh với các công ty cùng ngành, Khải Hoàn Land không chỉ kém về quy mô doanh thu mà còn đang có tỷ suất sinh lời thấp. ROE chỉ 1%, trong khi các doanh nghiệp lớn xấp xỉ 15%.
Tháng 4/2021, Khải Hoàn Land đã tổ chức đấu giá ra công chúng 16 triệu cp, tương đương 10% vốn. Toàn bộ cổ phiếu đã được đấu giá thành công với giá trúng thành công bình quân 14,435 đồng/cp, thu về được gần 231 tỷ đồng.
Mục đích chào bán này nhằm đáp ứng điều kiện về tỷ lệ sở hữu cổ đông để đăng ký niêm yết cổ phiếu Khải Hoàn Land trền sàn HOSE. Đợt chào bán này không phải là đợt chào bán để huy động vốn và không làm tăng vốn điều lệ của Khải Hoàn Land.
Trong quá trình phát triển, Khải Hoàn Land được biết đến là một đơn vị môi giới bất động sản tại khu vực phía Nam với hoạt động phân phối các dự án bất động sản là cốt lõi, đem về nguồn thu chủ yếu cho doanh nghiệp ở thời điểm hiện tại.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng đang dần “lấn sân” sang lĩnh vực đầu tư và phát triển dự án. Đồng thời, Khải Hoàn Land còn nuôi tham vọng sẽ là doanh nghiệp đứng đầu, chiếm lĩnh số 1 thị phần trong lĩnh vực môi giới bất động sản…
Tại một buổi chia sẻ với các nhà đầu tư, ông Nguyễn Thế Trung – Phó Tổng Giám đốc Khải Hoàn Land cho biết, đích đến của doanh nghiệp là chiếm lĩnh số 1 thị phần về môi giới.
“Chúng tôi liên tục nói về thị phần. Vì có thị phần sẽ có quyền lực, sức mạnh, và thể hiện thế mạnh của Khải Hoàn Land. Chúng tôi rất tự tin về môi giới bất động sản”, ông Trung nói.
Đáng chú ý, dù có trong tay quỹ đất khá lớn cùng với tuyên bố sẽ lấn sân sang mảng đầu tư dự án. Thế nhưng, nhiều các dự án do Khải Hoàn Land đầu tư và phát triển hiện vẫn đang bất động.
Dự án La Partenza chậm tiến độ
Phối cảnh dự án La Partenza.
Năm 2019, Khải Hoàn Land bắt đầu đầu tư và phát triển dự án đầu tiên mang tên La Partenza với quy mô khoảng 2 ha tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. HCM, Khải Hoàn Land và Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh nhằm hợp tác đầu tư kinh doanh dự án La Partenza. Trong đó, Khải Hoàn Land góp 800 tỷ đồng vào dự án và sẽ nhận được 450 căn hộ tại dự án này.
Cuối tháng 1/2021, trên nhiều trang thông tin điện tử về bất động sản xuất hiện những thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ tại dự án La Partenza. Điều này khiến nhà đầu tư khá bất ngờ, bởi từng có thời điểm La Partenza được quảng cáo là một trong những dự án có vị trí đẹp, thiết kế cao cấp ở khu vực phía Nam.
Theo tìm hiểu dự án La Partenza đã được Khải Hoàn Land khởi động từ những năm đầu thập niên với tên gọi khác là Khải Hoàn Paradise, được giới thiệu khởi công từ tháng 12/2011 và dự kiến hoàn thành năm 2014.
Tuy nhiên trên thực tế, phải tới năm 2015 dự án mới được cấp phép, sau đó tiếp tục “án binh bất động” và hiện nay khu nhà ở cao cấp này vẫn chưa “thành hình”.
Dự án La Partenza được UBND TP.HCM chấp thuận cho Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh làm chủ đầu tư theo Quyết định số 1530/QĐ-UBND ngày 7/4/2015. Theo đó, diện tích lô đất là 18.412,6 m2, diện tích sàn xây dựng 50.493,52m2, quy mô 3 block cao tầng gồm 1.218 căn hộ cùng 27 căn Shophouse.
Tại dự án này, Khải Hoàn Land đã triển khai bán hàng từ năm 2019 thông qua phương thức cho khách hàng “đặt cọc thiện chí”, trong bối cảnh pháp lý dự án chưa hoàn thiện.
Theo Báo cáo lần đầu cổ phiếu Khải hoàn Land của Công ty cổ phần Chứng khoán KIS Việt Nam – KIS, Khải Hoàn Land cho biết dự án sẽ có giấy phép huy động vốn hình thành trong tương lai từ Sở Xây dựng TP HCM cuối năm 2020 để ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Tổng giá trị từ dự án trong 2020-2022 có thể đạt 2.500 tỷ đồng -2.700 tỷ đồng và lợi nhuận từ đầu tư thứ cấp dành cho KHL ước đạt 550-650 tỷ đồng.
Trước đó, vào đầu năm 2020, xuất hiện thông tin việc Khải Minh Land bán căn hộ tại La Partenza khi dự án này chưa có giấy phép xây dựng. Ngoài ra, dự án La Partenza cũng từng bị đem đi “cầm cố” để vay thêm 120 tỷ đồng vào tháng 3/2020 để hoàn thành việc phát hành lô trái phiếu kỳ hạn 36 tháng?
Cổng rào khu xây dựng dự án.
…vẫn còn hàng loạt dự án đang nằm “trên giấy”
Ngoài La Partenza, Khải Hoàn Land dự kiến sẽ tiếp tục thực hiện 2 dự án khác là Helios Phú Quốc 54 ha và hai phân khu tại Gò Đăng (Bà Rịa – Vũng Tàu) diện tích 170 ha.
Hai dự án lớn tại Phú Quốc và Bà Rịa – Vũng Tàu được lên kế hoạch làm động lực cho sự “lột xác” của Khải Hoàn Land kể từ năm 2021. Tại 2 dự án này Khải Hoàn Land sẽ tham gia hợp tác đầu tư cùng Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu đầu tư và phát triển.
Phối cảnh dự án Helios Phú Quốc được giới thiệu trên các website nhà đất.
Báo cáo lần đầu cổ phiếu Khải hoàn Land của KIS Việt Nam cho biết, năm 2021 sẽ triển khai giai đoạn đầu tiên với khoảng 5ha đất. Doanh nghiệp kỳ vọng sẽ nhận được phản ứng tích cực của thị trường khi những sản phẩm đầu tiên của dự án này được tung ra vào quý 2/2021.
Helios Phú Quốc được đánh giá sẽ là bước đệm trong trung hạn, hỗ trợ chiến lược phát triển địa ốc đầy tham vọng của Khải Hoàn Land giai đoạn 2021-2023.
Còn tại Gò Đăng (Bà Rịa –Vũng Tàu), hiện nay Khải Hoàn Land đã được chấp thuận tham gia phát triển 2 khu vực trong đảo Gò Đăng với quy mô diện tích 170 ha. Dự án sẽ bắt đầu triển khai từ 2022-2025.
Hiện nay dự án vẫn được trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, quỹ đất này đang được kỳ vọng sẽ là động lực tăng trưởng chính của Khải Hoàn Land trong giai đoạn 2023-2024.
Nguồn: Báo cáo lần đầu cổ phiếu Khải hoàn Land của KIS Việt Nam.
Bên cạnh đó, Khải Hoàn Land có 3 khoản đầu tư tổng giá trị 500 tỷ đồng tại Hà Nội, Bình Thuận, Long An. Đây là các dự án dự kiến thực hiện từ lâu nhưng chưa triển khai, trong báo cáo của mình, Công ty Chứng khoán KIS Việt Nam kỳ vọng rằng Khải Hoàn Land sẽ sớm chuyển nhượng các dự án này nhằm tập trung vào các dự án tiềm năng hơn như Helios Phú Quốc.
