Toàn cảnh thị trường bất động sản TP.HCM và vùng lân cận
Theo Báo cáo của CTCP DKRA Việt Nam (DKRA), T7/2021 tỷ lệ cung – cầu của thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận biến động do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Tuy nhiên, vẫn nhận được một vài tín hiệu khả quan trong bối cảnh này.
Theo DKRA, Nghị định số 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 15/7/2021 về việc “Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” được kỳ vọng sẽ góp phần đẩy nhanh quá trình thực hiện công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Đồng thời, sẽ có hiệu lực thi thành từ ngày 01/09/2021.
Tỷ lệ cung – cầu của Thị trường Bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tăng giảm biến động do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 (Ảnh: IT)
Sức cầu phân khúc đất nền “đóng băng”
DKRA cho biết sức cầu chung toàn thị trường giảm đáng kể, nguyên nhân do tình hình dịch bệnh Covid-19 bùng phát và kéo dài trong thời gian vừa qua đã ảnh hưởng đến tất cả các hoạt động của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
Tại thị trường thứ cấp, thanh khoản thị trường giảm mạnh so với giai đoạn trước khi dịch bùng phát. Thời điểm cuối tháng, thị trường xuất hiện một số nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính, chịu áp lực về lãi vay, họ chấp nhận cắt lỗ, giảm giá bán hoặc giảm một phần lợi nhuận để thu hồi dòng vốn.
DKRA dự đoán sự phục hồi của thị trường phụ thuộc vào tình hình khống chế dịch bệnh ở địa bàn TP. HCM và các tỉnh thành khác.
Phân khúc căn hộ ghi nhận tín hiệu tích cực so với T6/2021
Phân khúc căn hộ, trong T7/2021 ghi nhận nguồn cung mới là 3.613 căn hộ, chỉ bằng 28% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, trước diễn biến giãn cách xã hội, nhiều hoạt động bị ngưng trệ nhưng thị trường vẫn ghi nhận được sự tích cực hơn so với tháng trước. Cụ thể, trong T7/2021 có 5 dự án được mở bán (1 dự án mới và 4 giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường khoảng 1.001 căn hộ, tập trung chủ yếu ở TP. HCM và Bình Dương.
Bên cạnh những thông tin khả quan, DKRA cũng đưa ra một số thông tin thực tế như do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 nên các giao dịch chủ yếu dựa trên các giữ chỗ từ trước khi áp dụng Chỉ thị 16 và Chỉ thị 16+.
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư và sàn môi giới tổ chức bán hàng, giới thiệu sản phẩm bằng hình thức online tuy nhiên khó tạo được hiệu ứng như event bán hàng truyền thống.
Riêng đối với phân khúc căn hộ tại TP. HCM, DKRA ghi nhận 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo với khoảng 430 căn.
Theo đó, nguồn cung mới tuy có sự phục hồi so với T6/2021 nhưng chỉ bằng 13% so với T7/2020 là 3.234 căn. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 61% nguồn cung mới với khoảng 261 căn bán được, bằng 10% so với lượng tiêu thụ cùng kỳ năm trước là 2.644 căn.
Phân khúc căn hộ hạng B vị trí cách tương đối xa trung tâm thành phố dẫn dắt nguồn cung mới toàn thị trường và tình hình giao dịch thứ cấp có sự sụt giảm đáng kể trong tháng do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19.
Tỷ lệ tiêu thụ phân khúc nhà phố/biệt thự tăng gấp 2,7 lần tháng trước
Cụ thể, toàn thị trường ghi nhận 4 dự án mở bán cung cấp ra thị trường 460 căn. Trong đó, bao gồm 1 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo.
Theo đó, tỷ lệ tiêu thụ đạt 47% vào khoảng 218 căn, tương đương tăng gấp 2,7 lần so với T6/2021. Ghi nhận Đồng Nai vẫn tiếp tục là khu vực chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ toàn thị trường.
Đối với thị trường các tỉnh giáp ranh, những dự án nằm trong các khu đô thị lớn với quy mô hàng trăm hecta, được quy hoạch bài bản thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Riêng đối với phân khúc nhà phố/biệt thự tại thị trường TP. HCM, DKRA cho biết tình hình dịch bệnh bùng phát mạnh tại TP.HCM đã tác động tiêu cực đến thị trường. Theo đó, nhiều chủ đầu tư phải thay đổi kế hoạch, thời gian bán hàng để phù hợp với lệnh giãn cách xã hội của Thành phố.
Lượng tiêu thụ mới bất động sản nghỉ dưỡng – biệt thự biển tăng rất thấp
Theo DKRA, trong T7/2021 ghi nhận 4 dự án mở bán, trong đó bao gồm 1 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường 179 căn, tăng 2.5 lần so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 12% vào khoảng 21 căn.
Theo đó, lượng tiêu thụ mới có tăng tuy nhiên vẫn còn ở mức rất thấp, chủ yếu tập trung tại khu vực Bình Định chiếm 67% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường.
DKRA dự đoán hiện tại nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị. Sang T8/2021 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát, nguồn cung và sức cầu sẽ tăng và tập trung chủ yếu ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận.
Bất động sản nghỉ dưỡng – Nhà phố/Shophouse biển phải tạm ngừng triển khai
Ghi nhận T7/2021 có 1 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 26 căn, tương đương 11% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 4%, tương đương 3% so với T6/2021.
Cụ thể, nhiều dự án phải tạm ngừng triển khai, khóa giỏ hàng do dịch bệnh bùng phát khiến nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong tháng sụt giảm mạnh so với tháng trước. Mặc dù vậy, phân khúc này vẫn là phân khúc thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Condotel rơi vào trạng thái trầm lắng
Cụ thể, trong T7/2021 không ghi nhận dự án mới mở bán do ảnh hưởng của dịch bệnh, thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng, nhiều chủ đầu tư phải khóa giỏ hàng, điều chỉnh chính sách cho phù hợp khiến nguồn cung mới khan hiếm.
DKRA dự kiến trong T8/2021 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát, nguồn cung và sức cầu phân khúc này có thể dần phục hồi. Tuy nhiên, khó có sự đột biến và tập trung chủ yếu ở khu vực Bình Thuận.
