Theo số liệu báo cáo về tỷ suất sinh lời từ cho thuê nhà trên các sàn giao dịch điện tử tại TP HCM cho hay, hiệu suất của thị trường bất động sản cho thuê đang xu hướng giảm dần và xuống thấp kể từ năm 2019 do ảnh hưởng tiêu cực của các đợt dịch Covid-19. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê được tính bằng giá thuê nhà 12 tháng chia cho giá bán.
Biến động tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà chung cư thường niên mọi năm tại thị trường TP HCM hiện chỉ đạt 4%, lần lượt thấp hơn mức 4,5% vào năm 2020 và thấp hơn mức 5,2% hồi năm 2019. Căn hộ cao cấp với suất đầu tư lớn nhưng hiệu suất lợi nhuận cho thuê chỉ đạt xấp xỉ 3,7%, thấp hơn tỷ suất sinh lời trung bình của thị trường chung cư.
Mặt khác, theo dữ liệu trực tuyến thị trường nhà liền thổ cho thuê tại TP HCM cũng heo hút không kém. Dù có giá bán nhà phố đạt gấp 2-3 lần căn hộ, song tỷ suất sinh lời của nhà phố cho thuê thậm chí đã đạt mốc dưới 2%. Nhà phố tại quận 2 có tỷ suất sinh lời từ cho thuê chỉ đạt 1,9% dù đây được xem là khu vực có lực lượng dân cư khá giả tại TP HCM. Nhà phố tại các quận Tân Phú, quận 9, Bình Thạnh và quận 7 lần lượt ghi nhận tỷ suất sinh lời từ cho thuê ước tính đạt trong ngưỡng 2,3-2,7%.
Trong lúc này, không chỉ căn hộ và nhà phố đang có tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm, các loại bất động sản cho thuê khác cũng bước vào thời điểm đóng băng kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát năm 2020 đến nay. Ghi nhận thời gian vào cuối tháng 6/2021, giá thuê nhà phố mặt tiền, giá thuê phòng trọ đều giảm bình quân 20-30% so đầu năm, có nhiều địa điểm thậm chí còn giảm đến 50% để trợ giá khách thuê mùa dịch. Đà giảm giá thuê đi kèm với xu hướng trả nhà, trả mặt bằng diễn ra nhanh chóng khiến nhiều gia đình kinh doanh mô hình nhà cho thuê sụt giảm tỷ suất lợi nhuận từ thị trường này.
Ông Trang Minh Hà, Chủ tịch Hội đồng Quản trị North Stars Asia cho biết, đà giảm giá thuê nhà diễn ra liên tục trong thời gian qua chưa có dấu hiệu dừng lại do dịch bệnh đang trong tình hình khó kiểm soát đang khiến thị trường bất động sản cho thuê chịu khủng hoảng nghiêm trọng. Chuyên gia này cũng nhận định tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhiều khả năng tiếp tục điều chỉnh sâu trong thời gian tới nếu dịch bệnh tiếp tục kéo dài.
Thị trường nhà ở cho thuê tại Hà Nội cũng ảm đạm không kém như TP. HCM khi mà 2 tháng vừa qua các chủ nhà đều đối mặt với tình trạng doanh thu sụt giảm, phần lớn phải đóng cửa vì không có khách.
Theo số liệu của một số đơn vị nghiên cứu BĐS, hiện nay thị trường nhà ở cho thuê từ phân khúc căn hộ cao cấp, căn hộ trung cấp – bình dân và nhà trọ sinh viên đều giảm mạnh từ 10-30%, nhất là ở phân khúc căn hộ cao cấp khi giảm lên tới 40%.
Ở phân khúc căn hộ bình dân và chung cư mini tại khu vực Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa (Hà Nội), dù đã thực hiện giảm giá từ 10-20% nhằm hỗ trợ khách thuê do những khó khăn của dịch bệnh gây ra từ đầu năm 2020 nhưng hiện mức giá thuê ở phân khúc này vẫn tiếp tục “đi ngang”, thậm chí giảm. Nhiều căn hộ chung cư mini thời điểm trước có giá từ 3 – 3,5 triệu đồng/tháng, nay chủ nhà giảm còn 1,8-2,5 triệu đồng/tháng.
Các chuyên gia BĐS nhận định, đợt dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 với tốc độ lây nhanh chóng và rộng hơn, số ca nhiễm mỗi ngày được ghi nhận nhiều nhất so với các đợt dịch trước, phân khúc này chưa thể hồi phục được sau 3 làn sóng, nay “sóng vùi sóng”, thị trường cho thuê tiếp tục vào một giai đoạn khó khăn mới.
Phan Huy – Hồng Nhung
