Thị trường bất động sản: Dòng tiền thức giấc, niềm tin trở lại

Sự phục hồi của thị trường bất động sản tháng 7/2025 gắn liền với những điểm sáng trong bối cảnh kinh tế vĩ mô. Tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định, các chính sách tiền tệ và tài khóa linh hoạt đã tạo ra một môi trường thuận lợi để đầu tư và kinh doanh. Đặc biệt, việc đẩy mạnh đầu tư công, khởi công và khánh thành hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm nhân dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh 2/9 đã tạo ra một hiệu ứng lan tỏa tích cực.

Những dự án như đường vành đai, cầu, và các khu công nghiệp mới không chỉ tạo ra giá trị kinh tế trực tiếp mà còn kích thích sự phát triển của các khu vực lân cận, kéo theo nhu cầu tìm kiếm và đầu tư vào bất động sản. Mức độ quan tâm đối với đất nền, đất dự án tại những khu vực này tăng mạnh, cho thấy nhà đầu tư vẫn đặt niềm tin vào sự phát triển dài hạn của hạ tầng.

Bên cạnh yếu tố vĩ mô, những động thái từ chính các chủ thể trong thị trường cũng góp phần quan trọng. Việc nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh các chiến dịch bán hàng, tung ra những chính sách ưu đãi hấp dẫn trước tháng Ngâu âm lịch, đã thúc đẩy thanh khoản thị trường. Nguồn cung mới cũng được cải thiện đáng kể, giúp giải tỏa cơn khát sản phẩm sau một giai đoạn dài khan hiếm. Sự đa dạng về nguồn cung, từ căn hộ, đất nền đến nhà phố, đã đáp ứng được nhiều phân khúc khách hàng khác nhau.

Điều đáng chú ý là sự tăng trưởng về mức độ quan tâm diễn ra đồng đều ở cả bất động sản để bán và cho thuê. Đối với phân khúc để bán, chung cư và nhà riêng tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm tại cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, với mức tăng lần lượt là 12% và 13% so với tháng trước. Điều này cho thấy nhu cầu mua để ở thực vẫn là động lực chính, tạo sự bền vững cho thị trường. Trong khi đó, ở phân khúc cho thuê, văn phòng và chung cư cũng nhận được sự quan tâm lớn, với mức tăng lần lượt là 24% và 22% tại TP. Hồ Chí Minh, phản ánh sự phục hồi của hoạt động kinh doanh và dịch vụ.

Thị trường TP. Hồ Chí Minh mới (sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu) cũng cho thấy sức bật mạnh mẽ. Mức độ quan tâm đối với bất động sản tại khu vực này tăng 13%, cho thấy việc mở rộng đô thị không chỉ là lời giải cho bài toán quỹ đất mà còn tạo ra một luồng sinh khí mới cho thị trường, thu hút dòng tiền đầu tư vào các dự án nhà ở vừa túi tiền.

Mặc dù mức độ quan tâm tăng mạnh, giá bán bất động sản phổ biến vẫn tiếp tục giữ đà tăng trong hai năm qua, đặc biệt là ở loại hình đất nền (tăng 44%) và chung cư (tăng 42%) so với quý I/2024. Điều này cho thấy tâm lý lạc quan của người bán và niềm tin vào giá trị bất động sản.

Tuy nhiên, giá cho thuê lại gần như đi ngang, ngoại trừ một vài phân khúc. Sự chênh lệch này phản ánh một thực tế: trong khi giá trị bất động sản được kỳ vọng tăng lên trong dài hạn, thì hiệu suất khai thác ngắn hạn (cho thuê) vẫn chưa hoàn toàn phục hồi, khiến nhà đầu tư có xu hướng giữ tài sản hơn là khai thác dòng tiền.

Sự trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực là những tín hiệu đáng mừng. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần những bước đi vững chắc để đảm bảo sự phát triển bền vững. Nguồn cung cần phải đa dạng hơn nữa, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền. Các chính sách điều tiết thị trường cần được thực hiện linh hoạt để tránh tình trạng bong bóng và đảm bảo một môi trường đầu tư lành mạnh cho tất cả các bên tham gia.