Thành phố Vinh: Giá đất trung tâm liên tục tăng, liệu còn dư địa cho nhà đầu tư

Giá đất trung tâm thành Vinh chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m²

Theo khảo sát thị trường đầu năm 2025, giá bất động sản tại TP Vinh liên tục lập các đỉnh mới, đặc biệt là tại các tuyến phố trung tâm TP Vinh, khu vực gần chợ Vinh và đại siêu thị GO!.

Một dự án vừa ra mắt phân khu mới trên đường Chu Huy Mân, xã Hưng Hòa được rao bán với mức giá giao động 67 - 83 triệu đồng/m², mặc dù cách trung tâm thành phố Vinh khoảng 10km. 

Tại khu vực trung tâm thành phố Vinh, mức giá bất động sản khu vực đường Quang Trung cũng đang được rao bán tại mức 180 - 200 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và diện tích cụ thể.

Năm 2025, bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản TP Vinh được dự đoán sẽ có thêm nhiều điểm sáng, đặc biệt là phân khúc nhà phố tại vùng lõi đô thị mới tại khu vực có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại.

Anh Trần Thanh - môi giới bất động sản đã có hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề, cho biết: “Dù giá bất động sản tại TP Vinh liên tục tăng, nhưng bất động sản khu vực này vẫn sôi động. Theo thông tin mà nhóm môi giới chúng tôi nhận được, người dân TP Vinh vẫn đang săn lùn các sản phẩm bất động sản cao cấp, như biệt thự, liền kề trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích.... và họ sẵn sàng chi trả để nâng cao mức sống của mình”

3 lực đẩy chính giúp bất động sản Vinh bứt tốc 

Trong bối cảnh đô thị tăng nhanh và nhu cầu cấp thiết cần thay đổi để phù hợp thời đại mới, UBND tỉnh Nghệ An đã có nhiều chính sách quy hoạch đô thị, tạo đà phát triển cho bất động sản khu vực này.

Năm 2022, Nghệ An đạt tỉ lệ đô thị hóa 15,8%, với tổng dân số 3,42 triệu người. Dự báo đến năm 2025, con số này sẽ tăng mạnh, đạt khoảng 34 - 36%, trong khi dân số toàn tỉnh ước tính đạt 3,52 triệu người. Điều này đồng nghĩa với việc trong vòng 3 năm, khu vực thành thị sẽ có thêm gần 700 nghìn cư dân. Hướng đến năm 2030, tỉnh đặt mục tiêu nâng tỷ lệ đô thị hóa lên 40-45%, kéo theo số dân đô thị đạt khoảng 1,57 triệu người, tăng thêm gần 400 nghìn so với năm 2025.

Bên cạnh các chính sách phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ với nhiều dự án mang tầm quốc tế cũng là một trong những yếu tố giúp bất động sản thành Vinh vươn mình bứt phá. Cụ thể, TP Vinh đang hợp tác với Ngân hàng Thế giới triển khai dự án nâng cấp hạ tầng.

Song song đó, trong giai đoạn 2025 – 2026, TP Vinh sẽ đầu tư 345 tỷ đồng để nâng cấp 3 tuyến đường huyết mạch: Quang Trung – Lê Lợi – Mai Hắc Đế. Cùng đó, đường Lê Mao, Trần Nguyên Hãn cũng được quy hoạch mở rộng theo dự án Worldbank.

Ngoài ra, thành phố còn đẩy mạnh hoàn thiện hệ thống giao thông liên vùng: đường vành đai, quốc lộ 46 mở rộng, tuyến đường tránh TP Vinh, cao tốc Bắc – Nam, kết nối trực tiếp cảng Cửa Lò, sân bay Vinh, đường sắt Bắc Nam.

Hiện nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đang có xu hướng dịch chuyển về khu vực Bắc Trung Bộ. Trong đó, TP Vinh nổi lên nhờ lợi thế kết nối giao thương, quỹ đất còn rộng và mức giá vẫn hấp dẫn so với các thành phố lớn như Đà Nẵng, Thanh Hóa, Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.

Bởi vậy, theo giới chuyên gia, những khu vực có sự quy hoạch đồng bộ về hạ tầng – quy hoạch – dân cư tại TP Vinh sẽ có biên độ tăng giá 20 – 30%/năm. Riêng tại các khu vực như Đông Vĩnh, Cửa Nam, phường Hưng Chính, Hưng Đông, Cửa Lò…, mức tăng có thể lên tới 35 – 40%, nhờ dư địa lớn và khả năng khai thác du lịch, thương mại – dịch vụ.

Chia sẻ từ sàn môi giới bất động sản địa phương, "có một lượng tiền lớn đang ở trong dân, từ số tiền kiều hối mà 90.000 lao động xuất khẩu có hợp đồng này gửi về quê đạt khoảng 650 triệu USD, tương đương gần 17.000 tỷ đồng mỗi năm, khả năng 25% sẽ đổ vào bất động sản. Bởi vậy, người dân khu vực Nghệ An đang rất mong chờ 1 dự án tốt để đầu tư và an cư. Nắm bắt cơ hội này, các chủ đầu tư đang rục rịch triển khai ra hàng. 

Theo nguồn tin thân cận, một chủ đầu tư lớn đang rục rịch chuẩn bị ra hàng thời gian tới với một khu đô thị quy hoạch độc đáo, quy mô lớn tại ngay trung tâm TP Vinh và mức giá ở mức 75 - 80 triệu đồng/m² - là mức thị trường có thể chấp nhận tại thời điểm này”.

Sự kết hợp bởi các yếu tố giá còn mềm, quỹ đất trung tâm khan hiếm, cùng hạ tầng – chính sách – đầu tư hạ tầng loạt bứt tốc, giúp bất động sản TP Vinh bước vào giai đoạn bùng nổ mới.