TBCO- Doanh nghiệp tiên phong làm nhà ở xã hội tại Thái Nguyên

 

 

Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ (TTB Group) được thành lập năm 1999, có trụ sở tại số 1, đường Bắc Kạn, TP Thái Nguyên. Đến năm 2008: Công ty chính thức hoạt động với tên gọi Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ. Đến năm 2015: Cổ phiếu TTB Group chính thức giao dịch trên sàn chứng khoán Hà Nội (HNX). 3 năm sau, năm 2018 Công ty CP Tập Đoàn Tiến Bộ chuyển niêm yết cổ phiếu lên sàn giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh - (Hose); Và hoạt động được mở rộng sang tỉnh Bắc Giang, Lạng Sơn.

 

Qua hai lần thay đổi mô hình hoạt động và tăng vốn điều lệ, TTB đã là công ty đại chúng có vốn điều lệ là 35 tỷ đồng.

 

Trải qua hơn 20 năm hoạt động, phát triển, đến nay TTB Group đã mở rộng với đa dạng các ngành nghề kinh doanh trên nhiều lĩnh vực. Công ty có 2 nhà máy sản xuất các sản phẩm: Cầu lông tiêu chuẩn thi đấu và giàn giáo, cốp pha, gỗ phủ phim; 1 bộ phận kinh doanh thép Tiến Bộ và hàng chục công ty phụ trợ phục vụ cho các bộ phận sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.

 

Doanh nghiệp tiên phong

 

Lấn sân vào lĩnh vực bất động sản, Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ được biết đến là doanh nghiệp tiên phong của Thái Nguyên xây dựng nhà ở sinh viên.

 

Tuy nhiên, khi sự tiên phong không mang lại hiệu quả, rất nhanh chóng những tòa nhà của Dự án nhà ở sinh viên được doanh nghiệp này chuyển đổi thành chung cư TBCO tại phường Hoàng Văn Thụ, TP Thái Nguyên- trở thành doanh nghiệp đầu tiên của Thái Nguyên kinh doanh loại hình bất động sản này.

 

Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư năm 2018 của tỉnh Thái Nguyên, Tập đoàn Tiến Bộ được tỉnh giao Dự án bất động sản khu chung cư Gang Thép, thuộc phường Trung Thành, TP Thái Nguyên, tổng vốn đầu tư đăng ký gần 800 tỷ đồng; có quy mô lớn 50.000m2, nằm ở vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố Thái Nguyên với mục tiêu đầu tư xây dựng khu chung cư nhằm đáp ứng nhu cầu ở của nhân dân và đảm bảo các căn hộ phải được thiết kế sang trọng, hiện đại, tiện ích, mang đến sự yên tâm, ổn định đời sống cho các hộ dân. Thời gian thực hiện dự án dự kiến 4 năm: Giai đoạn 1 (2018 - 2020); Giai đoạn 2 (2020 - 2022).

 

Cùng thời điểm, TBCO đăng ký thực hiện Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại xã Tân Hương, thị xã Phổ Yên (nay là TP Phổ Yên) với mục đích đón đầu làn sóng bất động sản từ các khu công nghiệp trên địa bàn.

 

Tại TP Thái Nguyên, Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ triển khai TBCO RIVERSIDE với kỳ vọng là khu đô thị thông minh đầu tiên tại quê hương Xứ Trà, có thiết kế đồng bộ gồm 6 block chung cư cao cấp từ 19 đến 25 tầng, 2 toà tháp đôi, các khu biệt thự liền kề, khu tâm linh, khu trung tâm thương mại, trường học, nhà trẻ, khu vui chơi giải trí, trung tâm thể dục thể thao, hồ sinh thái… Khu chung cư có tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 1.700 tỷ đồng, cung cấp trên 2.000 căn hộ và đáp ứng nhu cầu ở cho hàng chục nghìn người.

 

Tại Bắc Giang, từ quý 4/2018 Công ty cũng triển khai Dự án Green City Bắc Giang, tại khu dân cư đường Xương Giang, thành phố Bắc Giang, bao gồm 4 tòa nhà chung cư cao tầng được quy hoạch xây dựng trên khuôn viên có diện tích 16.103 m2 đất.

 

 

Dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Thái Nguyên 

 

Ngày 5/3/2024, Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ (TTB Group) và Công ty CP Đầu tư Bình Minh Phát tổ chức Lễ ra quân đầu năm, triển khai xây dựng giai đoạn 1 Dự án nhà ở xã hội trên địa bàn phường Tích Lương (TP Thái Nguyên).

 

Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại tỉnh Thái Nguyên tính đến thời điểm hiện tại đủ điều kiện vay vốn ưu đãi phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng trong Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.

 

Trước đó, các dự án như: Khu chung cư TBCO và TBCO1 trên địa bàn phường Hoàng Văn Thụ của Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ cũng đã được tiếp cận gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.

 

Thực tế, Dự án nhà ở công nhân, nhà ở xã hội tại phường Tích Lương (TP Thái Nguyên) do Công ty CP đầu tư Bình Minh Phát làm Chủ đầu tư.

 

Năm 2021 HĐQT Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ thông qua việc mua cổ phần của Công ty CP Đầu tư Minh Phát – chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội Bình Minh Phát với quy mô 11,3ha. Dự án đã hoàn thiện pháp lý, giao đất và đang trong quá trình thi công hạ tầng. Công ty Minh Phát có vốn điều lệ 130 tỷ đồng.

 

Theo đó, Tập đoàn Tiến Bộ mua 8,5 triệu cổ phần (tương đương số tiền 85 tỷ đồng) cổ phần từ cổ đông hiện hữu của Bình Minh Phát; mua 13 triệu cổ phần (tương đương số tiền dự kiến là 130 tỷ đồng) trong đợt phát hành thêm cổ phiếu của Bình Minh Phát. Theo thông báo từ HĐQT Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ tổng số tiền doanh nghiệp này chi ra cho việc mua cổ phần tại Bình Minh Phát là 215 tỷ đồng.

 

Dự án nhà ở xã hội trên địa bàn phường Tích Lương có quy mô 11,3ha, gồm các công trình: Nhà ở, dịch vụ thương mại hỗn hợp, với tổng mức đầu tư giai đoạn 1 là 300 tỷ đồng, bao gồm 11 tòa nhà từ 5 đến 10 tầng; đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho công nhân, người lao động tại các khu, cụm công nghiệp và người dân có mức thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh. Dự kiến sau khi hoàn thiện, Dự án giai đoạn 1 sẽ cung cấp gần 700 căn hộ.

 

 

Nhiều dự án dang dở

 

Cuối năm 2023, kiểm tra theo kiến nghị của nhân dân, bước đầu cơ quan chức năng địa phương xác nhận Khu chung cư TBCO của Tập đoàn Tiến Bộ ở phường Hoàng Văn Thụ, TP Thái Nguyên đến nay- tức là hơn 10 năm đưa vào sử dụng- vẫn chưa được nghiệm thu theo quy định.

 

Theo phản ánh của nhân dân, kể từ khi bàn giao cho người dân từ năm 2012, 20213 nhưng đến nay các tòa nhà tại khu chung cư này chưa được nghiệm thu, chưa thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Trong khi đó, tòa nhà chưa có hệ thống tường rào bao quanh; chưa có hệ thống phòng cháy chữa cháy; chưa có khu để phương tiện… Đặc biệt hơn là ở giữa các tòa nhà (sân chung cư) là đường đi dân sinh nối liền giữa phường Hoàng Văn Thụ và phường Quang Vinh…công tác quản lý khu chung cư cũng bộc lộ nhiều bất cập, cơ sở vật chất xuống cấp chưa được giải quyết dứt điểm, ảnh hưởng đến đời sống của người dân.

 

Trước đó, theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Thái Nguyên, ngày 1/9/2021, Chủ tịch UBND tỉnh đã ký ban hành các văn bản chấm dứt hiệu lực quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của 11 dự án sử dụng vốn đầu tư ngoài ngân sách trong đó có dự án nhà ở xã hội Tiến Bộ tại thị xã Phổ Yên của Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ (Tiến Bộ Group, Mã chứng khoán: TTB).

 

 

Dự án nhiều kỳ vọng được đăng ký tại Hội nghị xúc tiến đầu tư năm 2018 cải tạo khu chung cư cũ ở phường Trung Thành, TP Thái Nguyên được giao cho Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ cũng đã được tỉnh Thái Nguyên thu hồi do doanh nghiệp không tổ chức triển khai thực hiện như cam kết.

 

Trong khi đó, tổ hợp dự án được quảng bá có “thiết kế kiến trúc Singapore độc đáo, rợp bóng cây xanh, góc view rộng mở, 70% diện tích dự án là vườn cây và hồ điều hòa, khu đô thị xanh ven sông TBCO RIVERSIDE là thiên đường dành cho những ai muốn được tận hưởng giá trị sống chất lượng, đẳng cấp và thịnh vượng. TBCO RIVERSIDE như một thế giới khác biệt, đó là sự bình yên, tự tại bên bờ sông Cầu hiền hòa, thơ mộng, đối lập với không gian tấp nập, hối hả của thành phố Thái Nguyên cùng những khu công nghiệp lớn đang xả hết công suất để vận hành” sau nhiều năm đến nay cũng mới đi được 1 phần chặng đường xây dựng, chưa thấy đâu sự “đẳng cấp và thịnh vượng” cũng như “thiên đường”…

 

 

“Vua” vi phạm chứng khoán

 

Ngày 29/1/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thái Nguyên đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự “Cố ý công bố thông tin sai lệch trong hoạt động chứng khoán” xảy ra tại Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ.

 

Liên quan đến vụ án này, ngày 21/2/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra đã ra quyết định khởi tố 4 bị can (đều thuộc Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ), trong đó 3 người bị bắt giam gồm: Chủ tịch Hội đồng quản trị Phùng Văn Bộ, Tổng Giám đốc Phùng Văn Thái và Kế toán trưởng Trần Thanh Hà.

 

Như đã nêu ở phần trước: Năm 2015, TTB Group chính thức giao dịch trên sàn chứng khoán Hà Nội với 3,5 triệu cổ phiếu; năm 2018, Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ chuyển niêm yết cổ phiếu lên Sàn giao dịch chứng khoán TP. Hồ Chí Minh - (Hose), hoạt động được mở rộng sang tỉnh Bắc Giang và sau đó tiếp tục mở rộng sang tỉnh Lạng Sơn.

 

Trong quá trình hoạt động trên thị trường chứng khoán, TTB Group nhiều lần bị xử phạt vì các vi phạm. Cụ thể, tháng 8/2019, Thanh tra Ủy ban Chứng khoán nhà nước xử phạt Công ty tổng số tiền 255 triệu đồng vì không công bố thông tin các tài liệu liên quan; báo cáo có nội dung không chính xác, không báo cáo theo quy định của pháp luật và theo yêu cầu của Ủy ban Chứng khoán nhà nước.

 

Trong số vi phạm, tình tiết xác định tăng nặng là việc vi phạm hành chính nhiều lần. Tháng 12/2021, doanh nghiệp này tiếp tục bị xử phạt vi phạm hành chính số tiền 70 triệu đồng vì hành vi công bố thông tin không đúng thời hạn theo quy định của pháp luật trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán.

 

Trong khoảng thời gian này, Sở Giao dịch Chứng khoán TP Hồ Chí Minh liên tục có văn bản nhắc nhở Công ty do chậm công bố thông tin kết quả kinh doanh và vi phạm trên toàn thị trường chứng khoán.

 

Căn cứ kết quả giám sát, kiểm tra của Ủy ban Chứng khoán nhà nước và xác minh của cơ quan Công an, tháng 1/2022, Ủy ban Chứng khoán nhà nước quyết định xử phạt ông Dương Thanh Xuân (ở phường Hoàng Văn Thụ, TP Thái Nguyên) và ông Nguyễn Thành Nam (phường Ngô Quyền, TP Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang), mỗi người 600 triệu đồng.

 

Hai cá nhân này có hành vi cùng sử dụng 102 tài khoản để giao dịch tạo cung, cầu giả tạo, thao túng thị trường chứng khoán đối với cổ phiếu TTB của Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ. Các hành vi đó được xác định chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự; không có số lợi bất hợp pháp nên chỉ bị xử phạt hành chính.

 

Cũng liên quan đến Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ, tháng 12/2022, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bắc Giang đã khởi tố, bắt tạm giam bà Nguyễn Thị Hải Lý, nhân viên văn phòng Dự án Bắc Giang thuộc doanh nghiệp này vì lợi dụng nhiệm vụ được giao để chiếm đoạt số tiền 17 tỷ đồng của Công ty.

 

Vào tháng 6/2023, Căn cứ Công văn số 4053 của Ủy ban Chứng Khoán Nhà nước (UBCKNN); căn cứ Điều 41 Quy chế Niêm yết và giao dịch chứng khoán niêm yết ban hành theo Quyết định số 17 của Hội đồng Thành viên Sở Giao dịch chứng khoán Việt Nam, HoSE quyết định sẽ thực hiện xử lý đình chỉ giao dịch đối với cổ phiếu TTB.

 

Cổ phiếu TTB đã bị hạn chế giao dịch từ ngày 23/5 do Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ chậm nộp báo cáo tài chính năm 2022 đã được kiểm toán quá 45 ngày so với quy định.

 

Ngày 21/11/2023, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) quyết định xử phạt Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ (HOSE: TTB) do vi phạm công bố thông tin. Tổng mức phạt tiền là 260 triệu đồng…

 

Ngày 12/1/2024, HNX thông báo chấp thuận đưa hơn 101 triệu cổ phiếu TTB của Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ giao dịch trên thị trường UPCoM tại HNX vào ngày 19/1 tới; giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên là 1.800 đồng/cổ phiếu.

 

Đồng thời với thông báo trên, HNX đã ra quyết định đưa cổ phiếu TTB vào diện đình chỉ giao dịch với lý do Tập đoàn Tiến Bộ là công ty bị hủy bỏ niêm yết bắt buộc do vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ công bố thông tin theo quy định. Ngày đưa vào diện đình chỉ giao dịch là 19/1.

 

Cùng với đó, HNX yêu cầu, trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày cổ phiếu bị đình chỉ giao dịch, Cty CP Tập đoàn Tiến Bộ phải gửi văn bản cho HNX giải trình nguyên nhân, đưa ra phương án khắc phục tình trạng bị đình chỉ giao dịch.

 

Trước đó, HoSE công bố quyết định hủy niêm yết bắt buộc đối với cổ phiếu TTB kể từ ngày 8/1 với ngày giao dịch cuối cùng là ngày 6/7/2023. Lý do hủy niêm yết bắt buộc là do Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ chưa công bố thông tin Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2022 và Báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2023.

 

 

TTB đang kinh doanh thế nào?

 

Theo Báo cáo tài chính quý IV/2023 được công bố, Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ (mã chứng khoán: TTB) với doanh thu thuần đạt 31,2 tỷ đồng, giảm 72% so với cùng kỳ năm trước. Trừ đi giá vốn hàng bán 27,9 tỷ đồng, TTB ghi nhận lợi nhuận gộp ở mức 3,3 tỷ đồng, tăng gấp 2,7 lần.

 

Các khoản chi phí tài chính, chi phí bán hàng được tiết giảm đáng kể, lần lượt ở mức 1 tỷ đồng và 352,4 triệu đồng. Trong khi đó, chi phí quản lý doanh nghiệp là 2,1 tỷ đồng, giảm 28%. Sau cùng, TTB báo lỗ sau thuế quý IV 219,7 triệu đồng; trong khi cùng kỳ lỗ 6,2 tỷ đồng. Đây cũng quý thứ 5 liên tiếp doanh nghiệp này báo lỗ.

 

Lũy kế cả năm 2023, Tập đoàn Tiến Bộ đạt doanh thu thuần sụt giảm mạnh 90%, xuống còn 113 tỷ đồng. Trừ đi chi phí, doanh nghiệp báo lỗ sau thuế cả năm 1,63 tỷ đồng, kéo dài chuỗi kinh doanh bết bát trong bối cảnh năm 2022 đã lỗ 2,38 tỷ đồng.

 

Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ ở mức 1.976 tỷ đồng, tăng 161 tỷ đồng so với số đầu năm, trong đó tài sản ngắn hạn là 1.212 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn 1.053 tỷ đồng chiếm phần lớn cơ cấu tổng tài sản.

 

Trong đó, TTB ghi nhận nhận khoản phải thu của khách hàng ngắn hạn 753,5 tỷ đồng. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, khoản phải thu từ “khách hàng khác” có gia trị 414,5 tỷ đồng, song không được doanh nghiệp đề cập chi tiết.

 

Tài sản dở dang dài hạn ở mức 383 tỷ đồng, tập trung tại các dự án như chung cư Tiến Bộ (121 tỷ đồng), chung cư Green City Bắc Giang (254 tỷ đồng), dự án Đại Từ - Thái Nguyên (6,2 tỷ đồng).

 

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của doanh nghiệp tính đến cuối năm 2023 là 925 tỷ đồng, tăng 21% so với số đầu năm. Nợ vay tài chính là 187 tỷ đồng, bao gồm 131,6 tỷ đồng vay dài hạn tại VP Bank, 55,5 tỷ đồng vay ngắn hạn BIDV-CN Thái Nguyên.

 

Từ ngày 27/2/2023, HĐQT Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ (mã: TTB) đã thông qua Nghị quyết về việc thay đổi nhân sự đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT và Tổng Giám đốc Công ty.

 

Theo đó, TTB miễn nhiệm chức danh Chủ tịch HĐQT của ông Phùng Văn Bộ và chức danh Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện pháp luật của ông Phùng Văn Thái. Đồng thời, Công ty bổ nhiệm bà Phùng Thị Nam vào vị trí Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Thanh Hưng vào vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

 

Động thái này của TTB diễn ra trong bối cảnh ngày 21/2/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra tỉnh Thái Nguyên đã ra quyết định khởi tố hình sự 4 bị can thuộc TTB về tội danh “Cố ý công bố thông tin sai lệch trong hoạt động chứng khoán”. Theo Báo Thái nguyên, 3 trong số 4 bị can gồm cựu Chủ tịch HĐQT Phùng Văn Bộ, cựu Tổng Giám đốc Phùng Văn Thái và Kế toán trưởng Trần Thanh Hà.

 

Tân Chủ tịch của TTB - bà Phùng Thị Nam (SN 1976) là em ruột của ông Bộ. Trước khi được bổ nhiệm làm Chủ tịch, bà là Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc Công ty. Tại thời điểm được bổ nhiệm, bà Nam sở hữu 518,403 cổ phiếu TTB, tương ứng 0.51% vốn.

 

Trong khi đó tân Tổng Giám đốc - ông Nguyễn Thanh Hưng hiện là Giám đốc của CTCP Thiết bị xây dựng Việt Pháp. Trước khi được bổ nhiệm, ông không nắm giữ vị trí nào tại Tập đoàn Tiến Bộ và cũng không sở hữu cổ phiếu TTB./