Sovico và hệ sinh thái bất động sản đồ sộ trải khắp cả nước

Thương vụ đầu tiên được Sovico đầu tư tại Việt Nam là mua lại dự án Furama Resort Danang, một khu nghỉ dưỡng 5 sao, với 198 phòng từ tay Lai Sun Development (Hồng Kông). Vào thời điểm năm 2005, hầu như không có doanh nghiệp nào do người Việt làm chủ lại có thể sở hữu và vận hành khách sạn 5 sao.

Lúc bấy giờ, tất cả các khách sạn 5 sao từ Bắc chí Nam, bất kể là Sofitel Metropole, Melia ở Hà Nội hay Caravelle, New World ở TP. HCM đề thuộc sở hữu của các nhà đầu tư nước ngoài. Vai trò của đối tác Việt Nam trong những liên doanh khách sạn này chỉ đơn thuần là góp vốn bằng quyền sử dụng đất sẵn có, còn tất cả vốn xây dựng cũng như vận hành đều do đối tác nước ngoài chi phối.

Furama Resort Danang cũng không phải là ngoại lệ. Dự án khu nghỉ dưỡng này được cấp phép năm 1994 cho Công ty liên doanh Khu du lịch Bắc Mỹ An – một liên doanh giữa Tập đoàn Lai Sun Development và Công ty Du lịch Đà Nẵng.

Đại diện cho phía nước ngoài là các công ty con của Lai Sun Development, chiếm tới 75% cổ phần trong liên doanh. Tuy nhiên, do kinh doanh tại Hồng Kông thua lỗ hàng trăm triệu USD, nên Lai Sun Development buộc phải bán Furama Resort Danang để tránh nguy cơ phá sản. Thế nhưng, suốt mấy năm liền rao bán, tập đoàn này vẫn không tìm được đối tác.

Đúng lúc đó, nhận thấy Furama Resort Danang là cơ hội hiếm có để nhanh chóng khai thác thị trường du lịch nghỉ dưỡng đầy tiềm năng, Socvico đã nhanh chóng tiếp cận đàm phán mua lại cổ phần của Lai Sun Development.

Đến cuối năm 2005, thương vụ đi đến hồi kết. Qua đấu thầu công khai, Lai Sun Development chấp nhận chốt giá bán lại Furama Resort Danang cho Sovico ở mức 16,8 triệu USD. Tính ra, Lai Sun Development chịu lỗ gần 1,26 triệu USD từ thương vụ này. Furama Resort thực sự là “món hời” thể hiện tầm nhìn của Sovico.

Tiếp nối thành công của Furama Resort Danang, năm 2007, Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long được thành lập với vốn điều lệ 200 tỷ đồng, là đơn vị chịu trách nhiệm đầu tư cho các dự án bất động sản. Dự án đầu tiên làm nên tên tuổi của Phú Long và Sovico là khu đô thị Dragon City có quy mô 65ha tại TP. HCM với tổng mức đầu tư trên 1 tỷ USD. Dự án trải dài hơn 7km mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ (thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè) nối liền trung tâm TP. HCM với khu đô thị cảng Hiệp Phước và liền kề khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng.

Khu đô thị Dragon City nằm trải dài 7km trên mặt tiền trục đường Bắc Nam - Nguyễn Hữu Thọ, rộng 65 ha với số vốn lên đến hơn 1 tỉ USD, diện tích sàn xây dựng trên 1 triệu m2, được xem là một đối trọng với các khu đô thị kiểu mẫu trong khu vực Nam Sài Gòn. Dragon City không những tạo ra một môi trường sống sang trọng, hiện đại và tiện nghi mà còn có khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở của hơn 20.000 cư dân.

Tại TP. HCM, bên cạnh Dragon City, Phú Long và Sovico cũng tập trung đầu tư từ khu nam tới khu đông, triển khai dự án khu phức hợp Dragon Riverside City và khu đô thị Dragon Village. Đây là dự án của Phú Long tại đông Sài Gòn - một khu vực đang phát triển năng động nhất TP. HCM.

Đáng chú ý, với sự bùng nổ của ngành du lịch và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vào thời điểm 2015 - 2017, bà Thảo quyết định đầu tư lớn phát triển các dự án bất động sản du lịch. Sovico tiếp tục đầu tư vào dự án căn hộ nghỉ dưỡng Ariyana Condotel Đà Nẵng đồng thời thâu tóm 2 dự án nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa là L’Alyana Ninh Van Bay (quy mô 40ha) và dự án Ana Mandara (quy mô 26.000m2). Ana Mandara Nha Trang là khu nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên và duy nhất được phép xây dựng ở phía đông “con đường vàng” Trần Phú.

Mặc dù ngày 31/12/2018 là thời hạn cuối cùng khu nghỉ dưỡng Ana Mandara phải di dời khỏi Nha Trang, chủ đầu tư mới là Sovico Holdings vẫn không ngần ngại rót vốn để có được thương hiệu này. Vào ngày tháng 7 cùng năm, dự án Ana Mandara mới ở phía bắc bán đảo Cam Ranh được khởi công xây dựng với quy mô 29ha, tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng.

Đến năm 2019, tại huyện đảo Phú Quốc, Sovico cũng triển khai một “siêu” dự án nghỉ dưỡng là L’Alyana Senses World, do Công ty Cổ phần Sài Gòn Sovico Phú Quốc làm chủ đầu tư. Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích 219ha trải dài 1,5km bờ biển phía tây đảo Phú Quốc. Song song với giai đoạn này, bà Thảo bắt tay với một doanh nghiệp thuộc Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất để triển khai dự án Hạ Long Star, có quy mô lên đến 125ha, tổng vốn đầu tư lên đến 550 triệu USD.

Một thương vụ đình đàm khác của bà chủ Vietjet Air vào năm 2020 là nắm được dự án Splendora ở thị trường Hà Nội khi thâu tóm 50% vốn từ Posco E&C (Hàn Quốc) và sau đó là 50% của Vinaconex. Splendora (nay đổi tên thành Mailand Hanoi City) có diện tích 245ha, chia làm 5 giai đoạn và được triển khai từ 2008.

Theo quy hoạch ban đầu, dự án có 6.440 căn hộ chung cư và 1.311 biệt thự, nhà liền kề với tổng mức đầu tư trên 2 tỷ USD. Sau khi hoàn thành giai đoạn I vào năm 2013, do không thống nhất được nhiều nội dung giữa hai đối tác, đồng thời thị trường gặp bất lợi nên dự án đã bị đình trệ gần 5 năm và mới khởi công lại một tiểu khu cuối năm 2017.

Hiện tại, chủ đầu tư Phú Long đã hoàn thành khu nhà ở cao cấp gồm biệt thự, nhà liền kề và chung cư tại dự án Mailand Hanoi City. Trong đại dịch, Phú Long cũng mở rộng quỹ đất nhanh chóng, theo dữ liệu, công ty đã thực hiện 9 thương vụ M&A trong năm, một trong số đó là SwanBay (Đồng Nai).

Ngoài các thương vụ nổi bật nêu trên, Sovico cũng mạnh tay rót vốn vào một số dự án rất lớn khác, thuộc các phân khúc Sovico chưa từng đầu tư. Điển hình, hồi tháng 6/2021, Tập đoàn Sovico đã đề xuất khảo sát, nghiên cứu làm các dự án gồm: khu logistics và công nghiệp hàng không Cần Thơ tại đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Thủy (quy mô khoảng 1.650ha, giai đoạn 1 khoảng 350ha) và dự án khu đô thị du lịch sinh thái Phong Điền, huyện Phong Điền (quy mô khoảng 1.000ha).

Hai tháng sau đó, Sovico lại tiếp tục thực hiện dự án khách sạn – sân golf Hoàng Đồng hơn 1.000 tỷ đồng ở Lạng Sơn sau hàng chục năm bỏ hoang, nằm phơi sương nắng với hy vọng trong tương lai không xa, Lạng Sơn sẽ có dự án bất động sản kết hợp sân golf. Cũng tại địa phương này, Sovico đã đề xuất đầu tư 1.000ha tại khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ Hữu Lũng.

Có thể thấy, Sovico đã tiến rất nhanh trong lĩnh vực bất động sản. Hoạt động của tập đoàn này đã ghi được những dấu ấn rất đáng kể trên thị trường. Dù vậy, xét trên góc độ đóng góp, Sovico vẫn chưa có nhiều kiến tạo mang tính đột phá, mở đường cho thị trường. Những thử nghiệm về việc mở rộng phạm vi hoạt động gần đây cho thấy Sovico đang muốn tìm kiếm một không gian mới, nơi những thành tựu sẽ là nổi bật, dẫn dắt được thị trường.

Bà Nguyễn Thị Phương Thảo sinh ngày 7/6/1970 tại Hà Nội, là một nữ doanh nhân, nữ tỷ phú đô la đầu tiên của Việt Nam được Forbes ghi nhận sau tỷ phú Phạm Nhật Vượng. Hiện bà đang giữ Chủ tịch Hội đồng Quản trị của VietJet Air, Phó chủ tịch thường trực Hội đồng quản trị Ngân hàng HDBank. Bà là Cử nhân Kinh tế và Tài chính, Tiến sĩ Kinh tế.

Phần lớn tài sản của bà Thảo đến từ số cổ phần đã niêm yết của Vietjet Air (mã chứng khoán VJC) sau khi hãng bay này IPO vào tháng 2/2017. Năm 2022, Vietjet đã vận chuyển 20,5 triệu lượt khách trên 116.000 chuyến bay, tăng trưởng khách nội địa 20% so với cùng kỳ 2019. Tổng tài sản cũng tăng 30% lên hơn 67.000 tỷ đồng với chỉ số nợ vay dài hạn trên vốn chủ sở hữu là 0,7 lần và chỉ số thanh khoản 1,3 lần, ở mức tốt trong ngành hàng không.

Hãng đã nộp ngân sách thuế, phí và lệ phí trực tiếp, gián tiếp là 4.349 tỷ đồng trong năm 2022. Năm nay được kỳ vọng sẽ là một năm vận chuyển hàng không quốc tế tăng trưởng mạnh mẽ, mang đến cơ hội cho các hãng hàng không có năng lực tài chính và vận hành tốt như Vietjet.