Sacombank tăng tốc xử lý nợ xấu kéo dài nhiều năm

Sacombank đẩy mạnh xử lý nợ xấu tồn đọng

Thị trường mua bán tài sản bảo đảm cuối năm trở nên sôi động khi các ngân hàng đẩy mạnh hoạt động phát mại từ bất động sản cho tới các khoản nợ doanh nghiệp. Danh mục tài sản phát mại trải dài từ quyền sử dụng đất, nhà ở đô thị cho đến cơ sở kinh doanh thương mại, các khoản nợ doanh nghiệp, phản ánh nỗ lực xử lý nợ xấu quyết liệt của các ngân hàng dịp cuối năm.

Trong đó, ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank, mã STB) cũng liên tục thông báo đấu giá các khoản nợ có giá trị hàng trăm tỷ đồng của các doanh nghiệp với tài sản bảo đảm chủ yếu là bất động sản.

Sacombank tiếp tục rao bán khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Kim Kim Hoàn Mỹ, phát sinh theo hợp đồng tín dụng ký ngày 4/5/2010.

Tổng nghĩa vụ nợ của khoản vay này tính đến ngày 31/12/2019 là gần 474 tỷ đồng, song Sacombank chỉ đưa ra giá khởi điểm hơn 108 tỷ đồng, bằng khoảng 23% tổng nghĩa vụ nợ. Đây cũng là mức giá từng được ngân hàng này chào bán vào tháng 7/2024 nhưng không tìm được đối tác mua lại.

Theo thông tin từ Sacombank, tài sản bảo đảm cho khoản nợ là bất động sản tại số 21-23 Nguyễn Biểu, phường 1, quận 5, TP.HCM, khu đất được biết đến với tên gọi cao ốc Ngọc Khánh. Dự án được xây dựng trên khu đất diện tích 886m2, quy mô 18 tầng, bao gồm 2 tầng hầm, 3 tầng được bố trí làm trung tâm thương mại và các tầng còn lại là khu căn hộ.

Ngoài ra, Sacombank đang tiếp tục rao bán các khoản nợ trị giá hàng trăm tỷ đồng kéo dài nhiều năm và từng được ngân hàng rao bán nhiều lần nhưng không thành công.

Đơn cử, ngân hàng rao bán khoản nợ của Công ty CP Kinh doanh Thủy hải sản Sài Gòn (APT) đã có từ năm 2009. Tính đến ngày 8/1/2024, tổng nghĩa vụ nợ của khoản nợ này là gần 1.768 tỷ đồng, bao gồm gần 530 tỷ đồng nợ vốn, hơn 823 tỷ đồng lãi trong hạn và trên 415 tỷ đồng lãi quá hạn.

Khoản nợ này từng được rao bán hồi tháng 8/2024 ở mức giá khởi điểm 846,1 tỷ đồng, vào tháng 3/2025 tiếp tục giảm xuống 327,8 tỷ đồng và gần đây đã hạ giá chỉ còn 317 tỷ đồng.

Sacombank cũng rao bán khoản nợ của Công ty Cổ phần Địa ốc Vạn Phát, phát sinh theo hợp đồng tín dụng ký năm 2012 cùng các phụ kiện hợp đồng. Tài sản bảo đảm cho khoản vay là 40 triệu cổ phiếu của Công ty CP Bất động sản Đô Thành.

Tính đến ngày 27/4/2021, tổng giá trị khoản nợ là hơn 596 tỷ đồng, trong đó nợ gốc hơn 188 tỷ đồng và lãi trong hạn gần 408 tỷ đồng. Với khoản nợ này, Sacombank đưa ra giá khởi điểm là 189 tỷ đồng, chỉ bằng khoảng 1/3 tổng giá trị khoản nợ.

Sacombank còn đang rao bán khoản nợ của CTCP Ngọc Sương - doanh nghiệp sở hữu hệ thống nhà hàng Ngọc Sương trải dài tại nhiều tỉnh, thành, rất nổi danh từ thế kỷ trước. Khoản nợ của CTCP Ngọc Sương tại Sacombank có dư nợ đến 30/6/2019 là hơn 121 tỷ đồng, trong đó nợ gốc 48,7 tỷ đồng; lãi trong hạn hơn 48 tỷ đồng và lãi quá hạn hơn 24 tỷ đồng.

Đây là khoản nợ phát sinh từ 15 năm trước, theo hợp đồng tín dụng ký tháng 8/2009. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ gồm 4 quyền sử dụng đất, gồm các thửa đất liền nhau tại số 01, 02, 03 và 04 ở khu Bãi Lao, thôn Bình Lập, xã Cam Lập, thị xã cam Ranh (nay là phường Cam Ranh), tỉnh Khánh Hòa.

Các lô đất này đều là đất cơ sở sản xuất kinh doanh, trả tiền thuê hàng năm, thời hạn thuế đến tháng 6/2057, chủ sử dụng là công ty Ngọc Sương. Giá khởi điểm cho khoản nợ này hơn 52 tỷ đồng – chưa bằng 50% tổng dư nợ. Sau nhiều lần tổ chức đấu giá bất thành, hiện ngân hàng đang rao bán khoản nợ này với giá khởi điểm 49 tỷ đồng, chỉ tương đương 40,5% tổng giá trị khoản nợ 121 tỷ đồng.

Ngân hàng Sacombank gần đây đã rao bán khoản nợ của Doanh nghiệp Tư nhân Thương mại Vận tải Lan Anh (nay là CTCP Đầu tư Sài Gòn TPP). Khoản nợ này có giá trị gốc là 194 tỷ đồng và được chào bán với giá khởi điểm là 93 tỷ đồng, giảm đáng kể so với giá trị ban đầu, cho thấy Sacombank đang tích cực xử lý các khoản nợ xấu.

Ngoài các khoản nợ đã rao bán từ lâu nhưng chưa ai mua, Sacombank cũng đang tích cực rao bán các khoản nợ mới hình thành là bất động sản có giá khởi điểm vài tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng.

Tháng 11/2025, Sacombank rao bán khoản nợ là Bất động sản thuộc KCN Tân Đông Hiệp A, Bình Dương có giá khởi điểm hơn 197 tỷ đồng; bán bất động sản tại xã Tân Phú, Tây Ninh là loại đất ở và đất nông nghiệp có giá khởi điểm hơn 21 tỷ đồng;...

Nợ có khả năng mất vốn chiếm gần 70% tổng nợ xấu ngân hàng

Về kết quả kinh doanh, lợi nhuận của ngân hàng liên tục tăng trưởng qua các năm, riêng trong 9 tháng năm 2025, ngân hàng này đạt lãi trước thuế 10.988 tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ.

Tính đến cuối quý III/2025, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của nhà băng này đã vượt mốc 34.000 tỷ đồng. Đây là nền tảng quan trọng cho khả năng chia cổ tức trở lại của Sacombank sau gần một thập kỷ gián đoạn.

Tuy nhiên, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025, tính đến 30/9/2025, nợ xấu tại Sacombank đạt 16.664 tỷ đồng, tăng hơn 3.700 tỷ đồng, tương đương tăng 28,6% so với con số 12.955 tỷ đồng ghi nhận hồi đầu năm.

Trong đó, nợ xấu nhóm 5 (nợ có khả năng mất vốn) ghi nhận hơn 11.500 tỷ đồng, tăng 30% so với đầu năm và chiếm đến 69% tổng nợ xấu của ngân hàng.

Chính vì vậy, Sacombank hiện vẫn đang trong công cuộc liên tục hạ giá và đẩy nhanh tiến độ bán các khoản nợ xấu kéo dài nhiều năm, nhằm giải phóng tài sản bảo đảm, thu hồi vốn, cải thiện chất lượng tài sản.

Trong báo cáo gần đây, SSI Research cho rằng chất lượng tài sản của Sacombank suy giảm chủ yếu do nợ xấu đến từ nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) gia tăng, đặc biệt là các doanh nghiệp xuất nhập khẩu.

Theo phân tích, áp lực dự phòng của Sacombank sẽ tiếp tục duy trì trong quý IV/2025 do ngân hàng có thể sẽ phân loại lại dư nợ của Bamboo Airways (3.000 - 4.000 tỷ đồng) sang nợ nhóm 4.

Dự báo với áp lực chi phí dự phòng năm 2025 tăng mạnh lên 4.100 tỷ đồng (tăng 108% so với cùng kỳ), nhiều khả năng lợi nhuận năm nay của Sacombank sẽ ghi nhận kết quả thấp hơn kỳ vọng (đạt khoảng 12.900 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế). Điều này khiến phần lợi nhuận đột biến từ thương vụ Khu công nghiệp Phong Phú không còn tạo được đột phá rõ rệt cho kết quả năm 2025.

Sang năm 2026, nhóm phân tích dự báo chi phí dự phòng của Sacombank tiếp tục duy trì ở mức cao khi đẩy mạnh xử lý nợ xấu. Theo đó, chi phí dự phòng dự kiến ở mức 6.100 tỷ đồng (tăng 47,6% so với năm 2025), tương ứng chi phí tín dụng khoảng 0,93%.