Những giải pháp cho thị trường bất động sản năm 2023

Lối đi nào cho thị trường bất động sản năm 2023?

Thị trường bất động sản từ giữa năm 2022 khó khăn do nhiều nguyên nhân, trong đó nguyên nhân chính là cạn room tín dụng cho bất động sản và pháp lý dự án bị rà soát lại.

Không chỉ người mua nhà khó tiếp cận vốn vay, mà ngay cả những “ông lớn” bất động sản cũng lao đao, dự án không triển khai được, nợ ngân hàng đến kỳ trả không có tiền thanh toán và hàng loạt khó khăn khác bủa vây.

Trong bối cảnh đó, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và các bộ, ngành có liên quan đã đưa ra nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn này. Nhưng trong tình cảnh hiện nay, nguồn tín dụng như “muối bỏ bể”.

Trong buổi họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2023 vừa được tổ chức, bà Hà Thu Giang - Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng cho biết, thời gian qua NHNN đã ban hành nhiều văn bản tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Theo đó, NHNN đã chỉ đạo tổ chức tín dụng kiểm soát rủi ro tín dụng đối với hoạt động bất động sản, đặc biệt là đầu tư kinh doanh bất động sản trong đó kiểm soát mức độ tập trung tín dụng vào một số khách hàng, nhóm khách hàng lớn, các dự án có quy mô lớn, phân khúc cao cấp.

Ngoài ra, NHNN cũng chỉ đạo các ngân hàng thương mại đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, dự án bất động sản khu công nghiệp và các dự án bất động sản nhà ở sắp hoàn thành xây dựng và bàn giao, có khả năng trả nợ vay đầy đủ và đúng hạn, đảm bảo tính pháp lý, có thanh khoản tốt, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, các dự án nhà ở thương mại với giá phù hợp.

Tại Hội thảo “Bắt mạch thị trường bất động sản năm 2023”, ông Nguyễn Mạnh Quỳnh, Chánh văn phòng của Hội môi giới bất động sản (VARS) đưa ra những kiến nghị cho thị trường năm 2023.

Theo đó, Chánh văn phòng của VARS có kiến nghị rằng các chủ đầu tư và doanh nghiệp cần chủ động hơn trong việc cơ cấu lại phân khúc sản phẩm, điều chỉnh các dự án cao cấp tương ứng theo nhu cầu thị trường.

Các chủ đầu tư cần thiết rà soát lại danh mục dự án, giữ lại những dự án có khả năng thực hiện được, chuyển nhượng, chuyển giao các dự án không thể thực hiện được. Đồng thời tập trung nguồn lực cho những dự án đã có giấy phép đầy đủ, pháp lý hoàn thiện, tránh việc đầu tư dàn trải, kéo dài tiến độ triển khai.

Mặt khác cũng nên lựa chọn ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số, để thích ứng với xu thế và hoạt động hiệu quả hơn.

Các Sàn giao dịch Bất động sản nên rà soát lại bộ máy hoạt động, điều chỉnh theo hướng tinh giản, linh hoạt. Trong lúc thị trường khó khăn càng phải tập trung nâng cao và khẳng định sự uy tín, chuyên nghiệp với khách hàng.

Môi giới Bất động sản cần tích lũy kiến thức, nâng cao nghiệp vụ, kỹ năng mềm…tồn tại đã rồi mới phát triển. Nghiêm túc nhìn nhận lại mục tiêu, định hướng với nghề, tư duy “Lấy dài nuôi ngắn”- Phân bổ nguồn tiền kiếm được khi có giao dịch, dự phòng cho thời kỳ khó khăn.

Riêng với khách hàng, ông Quỳnh có kiến nghị rằng khách hàng nên thận trọng và khôn ngoan, ưu tiên lựa chọn các Chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản uy tín, chuyên nghiệp. Đồng thời cũng nên cân nhắc kỹ nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, ưu tiên các nhu cầu thực, đầu tư trung và dài hạn hơn là đầu cơ.

Chậm nhất là quý 4/2023, thị trường BĐS sẽ “vực dậy”

Đánh giá thị trường BĐS năm 2022, các chuyên gia tại Hội thảo “Bắt mạch thị trường bất động sản năm 2023”cũng đã đưa ra những dự báo thị trường BĐS 2023. Đã có nhiều quan điểm khác nhau khi nói về thị trường địa ốc giai đoạn tới, tuy nhiên, các chuyên gia đều cho rằng, thị trường bất động sản hoàn toàn cơ hội hồi phục, vấn đề là khả năng hồi phục sớm hay muộn.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định,  thị trường địa ốc 2023 sẽ còn nhiều áp lực do kinh tế Việt Nam vẫn sẽ chịu các tác động từ yếu tố bên ngoài. Song, cơ hội để thị trường phục hồi vẫn có. Dự kiến, khoảng cuối quý 2/2023, các giao dịch sẽ xuất hiện nhịp nhàng trở lại, nguồn cung ra thị trường nhiều hơn.

Đồng quan điểm, TS. Lực cũng nhìn nhận, nếu bây giờ Chính phủ tháo gỡ được những vướng mắc cho thị trường BĐS thì khả năng phục hồi trong năm 2023 rất nhanh. Chậm nhất là quý 4/2023, thị trường bất động sản sẽ “vực dậy”.

Các đại biểu cũng kiến nghị, Tổ công tác Chính phủ sớm đưa ra các kiến nghị cụ thể để tháo gỡ nhanh các nút thắt pháp lý, đã và đang tạo rào cản cung cấp nguồn hàng vào thị trường và tạo sự đình trệ của hoạt động sản xuất, kinh doanh liên quan. Đặc biệt là các dự án có tính phù hợp với nhu cầu thực của thị trường như nhà ở bình dân, nhà ở xã hội.

Hơn nữa, nên có các chính sách tín dụng linh hoạt đối với các dự án cần thiết, phù hợp với nhu cầu thực của thị trường. Các chính sách giúp các doanh nghiệp ổn định các kênh dẫn vốn, để ổn định đầu tư, phát triển là vô cùng cần thiết. Điều hành lãi suất linh hoạt hơn chứ việc áp mức lãi cao với các hoạt động không thực sự cần thiết thời điểm này. Điều chỉnh giảm với các đối tượng có nhu cầu thực, đặc biệt là nhà ở xã hội. Tạo cơ chế thông thoáng đối với người dân vay mua nhà ở thực, hạn chế và giảm thiếu tối đa các chi phí liên quan đến thủ tục vay vốn.