Trao đổi với các nhà thầu đầu tư cho biết, chi phí xây dựng chiếm khoảng 60-70% giá thành của một căn hộ. Tuy nhiên, phí nguyên vật liệu trong đó có thép đã chiếm khoảng 20-30% chi phí xây dựng. Với mức tăng đến 40% như hiện nay, nếu tiếp tục thi công dự án thì rất có thể các nhà thầu đầu tư sẽ rơi vào tình trạng “lỗ” nặng so với chi phí ban đầu.
Hiện nay, vì “cơn bão” tăng giá nguyên vật liệu xây dựng khiến các nhà thầu xây dựng phải tạm ngưng thi công các dự án đã nhận thầu, chờ giá thép hạ xuống để giảm bớt thiệt hại. Điều này, khiến các dự án bị chậm tiến độ hoàn thành so với dự định đã đề ra trước đó.
Chờ vật liệu “hạ giá” khiến các dự án phải ngưng
Một doanh nghiệp trong ngành xây dựng chia sẻ, hiện nay, các nhà thầu đang đàm phán, thỏa thuận với các chủ đầu tư công trình về giá trong các điều khoản tại hợp đồng đã ký. Nếu như không đàm phán và tính toán kĩ lưỡng thì việc doanh nghiệp chịu “thiệt” là điều hiển nhiên, hoặc buộc phải tạm ngưng tiến độ xây độ xây dựng chờ đến khi giá nguyên vật liệu giảm.
Theo đại diện Công ty cổ phần Thiết kế và Xây dựng Việt Thái cho biết, công ty này đã ký trọn gói thi công 6 công trình từ cuối năm 2020. Tuy nhiên, vì dịch Covid-19 và tình hình giá thép tăng vọt nên các đơn vị thi công hiện vẫn đang tạp dừng.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam nhấn mạnh: “Với tốc độ tăng giá nguyên vật liệu và không có xu hướng giảm, điều này sẽ khiến cho chi phí xây thô nhà riêng lẻ khoảng 4 triệu đồng/1m2, giờ đã tăng lên khoảng 4,5 triệu- 4,8 triệu đồng/1m2. Giá các căn hộ chắc chắn sẽ tăng trong thời gian tới, nếu giá nguyên vật liệu không có dấu hiệu giảm”.
Được biết, việc tăng giá bất động sản chỉ có thể diễn ra ở các dự án chưa ra hàng, còn đối với các dự án đã ra mắt và đã chào bán đến với khách hàng thì giá đã theo hợp đồng niêm yết, không thể thay đổi. Việc dừng thi công dự án là từ phía nhà thầu do ảnh hưởng bởi giá nguyên vật liệu tăng cao cũng còn tuỳ vào thoả thuận trong hợp đồng xây dựng giữa chủ đầu tư – nhà thầu. Đa số, các dự án sẽ được chậm khoảng từ 3-6 tháng.
Nhà thầu “hoảng” vì giá thép tăng 40%
Theo Hiệp hội thép Việt Nam (VSA), giá thép trên thị trường toàn cầu cũng như ở Việt Nam có diễn biến rất “bấp bênh”. Từ cuối năm 2020, giá thép có chiều hướng tăng mạnh, cho đến giữa quý 1/2021 có điều chỉnh giảm, tuy nhiên, giá thép lại tăng mạnh đến cuối tháng 5/2021 và đến nay bắt đầu chiều hướng giảm.
Theo ghi nhận, từ ngày 19/4/2021, giá thép cuộn D6, D8 lến tới 16,9 triệu đồng/1 tấn, thép thanh vằn ở mức 16,4- 17 triệu đồng/tấn. Giá thép cuộn tiếp tục tăng mạnh và “lập đỉnh” vào tháng 5/2021 khi lên tới 19,5 triệu đồng/tấn. Tại miền Nam, thời điểm ngày 27/7/2021 ghi nhận trên thị trường giá thép đã giảm về dưới 17 triệu đồng/tấn. Cụ thể, dòng thép cuộn D6, D8 có giá từ 16,1- 16,29 triệu đồng/tấn, thép thanh vằn 16,3-17 triệu đồng/tấn.
Theo các doanh nghiệp trong ngành xây dựng nhận định, dù giá thép hiện nay đã giảm so với đỉnh điểm, nhưng vẫn cao hơn thời điểm cuối năm 2020 tới 40%, khiến chi phí xây dựng tăng lên rất cao. Vì không chỉ có giá thép tăng, mà các nguyên liệu thiết yếu của ngành xây dựng cũng tăng, như: cát, đá tăng giá từ 15 – 20%, gạch xây dựng tăng 10%, xi-măng, gạch ốp lát, bêtông tăng giá 5 – 10%…
Đến thời điểm hiện tại, Bộ Xây dựng đã ban hành chính sách hướng dẫn bù giá cho 13 loại vật liệu có giá tăng đột biến, trong đó có thép, và sẽ báo cáo Chính phủ sau khi tổng hợp số liệu từ các địa phương, các doanh nghiệp xây dựng. Sau đó, sẽ đề xuất những giải pháp cụ thể nhất để có thể duy trì ổn định giá của các nguyên vật liệu xây dựng.
Huy Phạm
