Nghệ An: Nhà đầu tư “đua” nhau tại dự án Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương
Đến thời điểm hiện tại CTCP Địa ốc Vườn Xanh và CTCP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn đang tỏ ra vượt trội hơn so với CTCP Mía Đường Sông Lam trong cuộc đua trúng dự án Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương, Nghệ An.
Theo đó, vào ngày 8/9/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư Nghệ An đã hoàn thành mở thầu dự án Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương, huyện Đô Lương, Nghệ An. Dự án Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương, huyện Đô Lương được UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận chủ trương đầu tư tại quyết định số 56/QĐ-UBND ngày 5/7/2021. Theo yêu cầu của Sở KHĐT Nghệ An, nhà đầu tư dự án phải có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản và với vốn pháp định đảm bảo.
Về năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu tối thiểu của nhà đầu tư là 90 tỷ đồng. Về kinh nghiệm, nhà đầu tư phải đầu tư tối thiểu một dự án bất động sản với vốn đầu tư tối thiểu 313 tỷ đồng, hoặc là nhà thầu xây dựng với gói thầu tối thiểu 296 tỷ đồng. Ngoài ra, nhà đầu tư phải có cam kết không bị công bố về vi phạm pháp luật, trong đó có vi phạm pháp luật về đất đai, môi trường đối với các dự án đã hoặc đang thực hiện.
Theo đó, dự án có 3 nhà đầu tư quan tâm là CTCP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn, CTCP Mía đường Sông Lam và CTCP Địa ốc Vườn Xanh.
Huyện Đô Lương, đã thu hút được nhiều dự án có số vốn đầu tư lớn về địa bàn với những chính sách phù hợp.
Trong 3 nhà đầu tư này, CTCP Mía đường Sông Lam (Sông Sugar) có lịch sử khá lâu đời, được cổ phần hoá năm 2005. Sông Lam Sugar là doanh nghiệp khá lớn ở huyện Anh Sơn, Nghệ An, hoạt động trong các lĩnh vực sản xuất, chế biến các sản phẩm từ mía, chè, ngoài ra còn mở rộng sang trung tâm khách sạn hội nghị tiệc cưới, trung tâm tiếng Anh, trường mầm non Green Star…
Đáng chú ý, ngay trước khi tham gia đấu thầu dự án khu đô thị tại Đô Lương. Sông Lam Sugar ngày 26/7/2021 bất ngờ điều chỉnh giảm mạnh vốn điều lệ từ 90 tỷ đồng về còn 35 tỷ đồng. Nhà đầu tư đến từ Anh Sơn này, vào tháng 9/2018 cũng đã bị UBND huyện Anh Sơn xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, với hành vi lấn chiếm đất nông nghiệp để triển khai xây dựng nhà máy chè. Với những đặc điểm lịch sử trên, cơ hội để đơn vị này đáp ứng được các điều kiện trúng thầu dự án Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương trở nên mong manh hơn.
2 nhà đầu tư còn lại, CTCP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn và CTCP Địa ốc Vườn Xanh. Trong đó, Địa ốc Vườn Xanh được thành lập năm 2004. Doanh nghiệp này chính là chủ đầu tư Khu dân cư đô thị mới Vườn Xanh rộng 15ha – là dự án khu đô thị quy mô nhất từ trước đến nay tại thị trấn Đô Lương. Tới cuối năm 2019, Địa ốc Vườn Xanh có tổng tài sản 178,2 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 169 tỷ đồng. Với nền tảng tài chính và thương hiệu sẵn có tại thị trường Đô Lương, doanh nghiệp này là ứng viên nặng ký, đối đầu thẳng với các nhà đầu tư còn lại tại dự án Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương.
Trong khi đó, CTCP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn được biết đến là đơn vị tài trợ kinh phí và tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương có diện tích 73ha, bao trùm lên dự án đang thực hiện đấu thầu. Về năng lực tài chính, Hùng Sơn được thành lập năm 2014, tổng tài sản tới cuối năm 2019 là 153,7 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 115 tỷ đồng.
Được biết, dự án Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương có vốn đầu tư 447 tỷ đồng (gồm 24,3 tỷ đồng chi phí đền bù GPMB), quy mô 11,42ha, gồm 350 lô đất nền biệt thự, liền kề, trung tâm thương mại và cơ sở hạ tầng giao thông, vườn hoa cây xanh, cảnh quan đô thị; dự kiến thực hiện trong 3 năm kể từ ngày giao đất cho nhà đầu tư.
