Ngân hàng MSB: Nguy cơ nợ xấu trong tương lai, thu giữ 200 biệt thự tại dự án PMR Evergreen
SSI Research chỉ ra những yếu tố tiềm ẩn nợ xấu của của Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB) trong thời gian tới. Đồng thời đã nâng dự báo lợi nhuận trước thuế năm 2021 của MSB lên 3.860 tỷ đồng.
Cổ phiếu MSB lập đỉnh, nguy cơ tiềm ẩn nợ xấu
Phiên giao dịch ngày 28/6, cổ phiếu MSB tăng trần lên giá 30.300 đồng/cp, gấp đôi so với giá chào sàn vào cuối năm 2020. Khối lượng giao dịch trong phiên ở mức 26,6 triệu đơn vị, chỉ thấp hơn phiên chào sàn với hơn 30 triệu cổ phiếu.
Một trong những lý do tác động đến cổ phiếu MSB tăng mạnh do được cấp margin.
Cụ thể, HoSE đã đưa cổ phiếu MSB ra khỏi danh sách không được cấp margin, đồng nghĩa được áp dụng cho vay ký quỹ (margin) do đáp ứng được điều kiện niêm yết 6 tháng trên HoSE và thỏa mãn các tiêu chí khác như kết quả kinh doanh có lãi, báo cáo tài chính hợp nhất được soát xét, kiểm toán và được chấp nhận toàn phần. Đồng thời, mã này không thuộc diện bị cảnh báo, bị kiểm soát, bị kiểm soát đặc biệt, bị tạm ngừng giao dịch hoặc trong diện bị hủy niêm yết.
Ngoài ra, kế hoạch trả cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 30% trong nửa cuối năm 2021 sẽ có tác động tích cực lên giá cổ phiếu MSB.
Đáng chú ý, bộ phận phân tích Công ty Chứng khoán SSI (SSI Research) đã tăng giá mục tiêu 1 năm cổ phiếu của MSB lên 29.400 đồng/cổ phiếu, tương ứng triển vọng tăng giá là 7,7%.
Diễn biến cổ phiếu MSB từ đầu năm đến phiên giao dịch ngày 30/6/2021
SSI Research cũng đã nâng dự báo lợi nhuận trước thuế năm 2021 của MSB lên 3.860 tỷ đồng, 10,3% so với lần dự báo trước và tăng 53% so với cùng kỳ năm trước. Cơ sở cho việc điều chỉnh này chủ yếu do kỳ vọng NIM tăng lên 3,92% khi môi trường lãi suất thấp kéo dài hơn dự kiến dẫn tới chi phí vốn thấp hơn trong tương lại gần.
Ngoài ra, SSI Research nhận định tỷ lệ dự phòng bao nợ xấu ở mức thấp có thể khiến chi phí dự phòng của Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB) cao hơn trong tương lai.
Được biết, trong 3 tháng đầu năm 2021, MSB đã mạnh tay trích lập chi phí dự phòng rủi ro gấp 2,6 lần cùng kỳ (gần 204 tỷ đồng). Vì vậy, tình hình nợ xấu tính tại MSB không có nhiều thay đổi so với đầu năm, tổng nợ xấu vẫn duy trì gần 383 tỷ đồng, do đó tỷ lệ nợ xấu trên dư nợ vay kiểm soát ở mức 0,43%.
Báo cáo của SSI cho thấy tỷ lệ nợ xấu và nợ xấu mới hình thành của ngân hàng đều giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua. Tuy nhiên, do MSB không xóa nợ xấu trong quý, tỷ lệ dự phòng bao nợ xấu không đổi ở mức 54,7% và đây là mức thấp thứ hai trong số các ngân hàng mà SSI nghiên cứu.
Cùng với đó, các chuyên gia cũng chỉ ra những yếu tố tiềm ẩn nợ xấu của MSB trong thời gian tới.
Cụ thể, tính đến 31/3/2021 nợ nhóm 2 tại MSB tăng 29% so với đầu năm, lên mức gần 1.262 tỷ đồng, chiếm tới 1,46% tổng dư nợ trong khi mức bình quân toàn hệ thống là 1,13%.
Nợ nhóm 2 tuy chưa được xếp vào nợ xấu nhưng tình trạng dư nợ khoản vay quá hạn bất ngờ nhảy vọt cho thấy tiềm ẩn nguy cơ nợ xấu trong thời gian tới của ngân hàng.
Nguồn: MSB, SSI Research.
Ngoài ra, MSB hiện có 473 tỷ đồng dư nợ tái cơ cấu theo Thông tư 01 (chiếm 0,52% tổng dư nợ cho vay), trong đó khách hàng SME chiếm 77% và khách hàng doanh nghiệp lớn chiếm 18%.
Đồng thời, ngân hàng có 473 tỷ đồng dư nợ tái cơ cấu theo Thông tư 01 (chiếm 0,52% tổng dư nợ cho vay), trong đó khách hàng SME chiếm 77% và khách hàng doanh nghiệp lớn chiếm 18%.
MSB thu giữ hơn 200 căn biệt thự là tài sản thế chấp tại dự án PMR Evergreen
MSB vừa có thông báo về xử lý tài sản thế chấp của 3 công ty bất động sản.
Cụ thể ngân hàng cho biết, Công ty CP đầu tư kinh doanh Bất động sản Sao Mộc (Công ty Sao Mộc), Công ty CP Bất động sản Tân Sao Thổ (Công ty Tân Sao Thổ) là khách hàng vay vốn tại MSB và thế chấp các tài sản hình thành từ vốn vay thuộc dự án PMR Evergreen tại Phường Phú Mỹ, quận 7, TP. Hồ Chí Minh do Công ty TNHH xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên (Công ty Tài Nguyên) làm chủ đầu tư gồm: 28 căn City Villa và 94 căn Sky Villa giai đoạn 1; 38 căn City Villa và 42 căn Garden Villa giai đoạn 2.
Công ty Tài Nguyên sử dụng các tài sản là 3 quyền sử dụng đất của dự án PMR Evergreen để thế chấp bảo lãnh cho nghĩa vụ nợ của công ty Sao Mộc và công ty Tân Sao Thổ. Toàn bộ các tài sản nêu trên được đăng ký giao dịch đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật.
Dự án PMR Evergreen do Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư
MSB cho biết, do Công ty Sao Mộc, Công ty Tân Sao Thổ không trả nợ MSB đúng hạn theo thỏa thuận, MSB đã nhiều lần làm việc với Bên vay và Công ty Tài Nguyên – Bên có tài sản đảm bảo để các bên tự thu xếp tìm đối tác chuyển nhượng các tài sản thế chấp và hoàn trả gốc, lãi đầy đủ cho MSB nhưng Công ty Tài Nguyên không thiện chí hợp tác và chưa thống nhất được phương án xử lý nợ.
Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, MSB cho biết sẽ tiến hành xử lý các tài sản hình thành từ vốn vay thuộc dự án PMR Evergreen để thu hồi nợ theo đúng quy định của pháp luật.
Dự án PMR Evergreen do Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên là một dự án được quảng cáo thuộc hàng đẳng cấp quốc tế tại tọa lạc tại đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7, TPHCM, đối diện dự án biệt thự triệu đô Chateau.
Tổng vốn đầu tư của dự án này là 1.800 tỷ đồng, tổng diện tích xây dựng 74.069,5 m2. Trong đó Sky Villa có 96 căn cao 24 tầng; City Villa có 64 căn – 1 hầm và 5 tầng nổi; Garden Villa có 42 căn, 42 thiết kế diện tích từ 512 – 938m2.
Đáng lưu ý, tháng 6/2018, dự án này gây sự chú ý khi Công ty Tài Nguyên công bố hợp tác chiến lược với Công ty TNR Holdings, ra mắt dòng sản phẩm City Villas. Theo đó, Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư và Công ty TNR Holdings đóng vai trò hợp tác đầu tư – đơn vị quản lý và phát triển độc quyền dự án.
