Liên hoàn “lùm xùm” các dự án của Tiến Phước Group liên quan đến đất công

Dự án Le Meridien không qua đấu thầu quyền sử dụng đất

Trước Kết luận Thanh tra (KLTT) hồi tháng 5, mới đây Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Quốc phòng và Bộ Công an phối hợp với UBND TP.HCM rà soát, xử lý theo thẩm quyền đối với vi phạm tại các dự án có sử dụng đất quốc phòng – an ninh.

Theo KLTT, tại mục vi phạm về việc chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại TP.HCM có liệt kê đến dự án Khu Cao ốc Văn phòng và Khách sạn số 3C đường Tôn Đức Thắng, Quận 1 (Le Meridien) do Công ty TNHH Tiến Phước và Công ty 990 làm chủ đầu tư với diện tích 3.604 m2.

Cụ thể, khu đất này là đất quốc phòng – an ninh do Công an TP.HCM (CATP) quản lý. Từ năm 1996, Công ty TNHH Hoa Hồng là đơn vị thành viên của CATP dùng quyền sử dụng để góp vốn liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài là Công ty liên doanh TNHH Trans-Rose theo Quyết định số 4643/QĐ-UB-QLĐT ngày 11/10/1996 của UBND Thành phố.

Sau đó, ngày 20/05/1997, CATP ban hành Quyết định chấp thuận cho Công ty Sản xuất Kinh doanh và Dịch vụ 990 là doanh nghiệp nhà nước thuộc CATP nhận nhiệm vụ đối tác trong Liên doanh Trans-Rose thay thế cho công ty Hoa Hồng.

Đến năm 2005, Liên doanh Trans-Rose chấm dứt hoạt động theo Quyết định số 88/QĐ-BKH ngày 31/01/2005 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc chuyển nhượng của đối tác nước ngoài và chuyển thành doanh nghiệp trong nước.

TTCP cho biết, theo quy định tại Điều 89 và Điều 93 Luật đất đai năm 2003, do nhà đất đã được góp vốn liên doanh với nước ngoài, nên sau khi chấm dứt hoạt động liên doanh thì nguồn gốc khu đất này không thuộc đất quốc phòng – an ninh mà thuộc đất xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh. Dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động từ năm 2015.

Theo đó, ngày 6/5/2009, Sở Tài chính có Văn bản số 3711/STC-BVG trình UBND Thành phố về việc thẩm định giá trị quyền sử dụng đất tại Khu Cao ốc Văn phòng và Khách sạn Le Meridien theo giá thị trường với mục đích sử dụng đất đầu tư xây dựng khách sạn kết hợp văn phòng.

Ngày 15/5/2009, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 2412/QĐ-UBND duyệt giá trị quyền sử dụng đất tại mặt bằng Khu Cao ốc Văn phòng và Khách sạn Le Meridien với số tiền là hơn 446 tỷ đồng.

Kết quả thanh tra cho thấy, việc UBND Thành phố có Quyết định số 3807/QĐ-UBND ngày 12/08/2009 giao đất cho Công ty Tiến Phước và 990 (trong đó, Công ty 990 chỉ chiếm 30% vốn điều lệ) không qua đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời, ban hành Quyết định số 2412/QĐ-UBND ngày 15/5/2009 phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất khi chưa có quyết định giao đất là không đúng quy định pháp luật và Chính phủ.

Trước những vi phạm trên, TTCP kiến nghị Bộ Công an, UBND Thành phố rà soát việc góp vốn, chuyển nhượng cổ phần từ doanh nghiệp nhà nước sang doanh nghiệp khác, giao đất và xác định tiền sử dụng đất và có biện pháp xử lý theo thẩm quyền, theo đúng Nghị quyết số 132/2020/QH14 ngày 17/11/2020 của Quốc hội và quy định của pháp luật có liên quan.

“Hô biến” dự án cho thuê sang nhà ở

Tháng 6/2021, Tiến Phước tiếp tục vướng phải lùm xùm vì dùng đất công sai mục đích để trục lợi hàng nghìn tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, Khu đất Công nghệ cao TP.HCM (SHTP) có diện tích hơn 900 hecta, là một trong ba Khu Công nghệ cao Quốc gia. Tháng 12/2013, Ban Quản lý SHTP cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu với dự án Khu nhà ở và dịch vụ chuyên gia, sau đó thay đổi lần 1 vào tháng 11/2019.

Dự án này do CTCP Bất động sản Tiến Phước phát triển và CTCP Thương mại Dịch vụ Công nghệ cao là đơn vị thực hiện.

Theo Ban Quản lý SHTP, dự án nhằm thu hút và phục vụ các chuyên gia, cán bộ khoa học kỹ thuật, quản lý cao cấp đến làm việc tại SHTP và thuê ở.

Tuy nhiên, Tiến Phước lại chuyển khu đất này sang mục đích thương mại là xây dựng và bán nhà dưới hình thức cho thuê dài hạn, mà đối tượng khách hàng là không có giới hạn.

Cụ thể, Tiến Phước được giao hơn 62 hecta đất với giá thuê ưu đãi 1 USD/m2/năm và tăng 10% sau 5 năm, thời hạn thuê là 50 năm với phương thức thanh toán trả tiền thuê hàng năm.

Theo quy hoạch, giai đoạn 1 xây dựng 227 căn biệt thự và 1.664 căn hộ chung cư trên 27 hecta, dự kiến tháng 8/2022 sẽ hoàn thành và giai đoạn 2 sẽ triển khai trên 35 hecta còn lại.

Ở thời điểm hiện tại, 82 căn biệt thự xây dựng đầu tiên dành cho chuyên gia thuê đã được Tiến Phước “rao bán” với giá 6 tỷ đồng/căn (11m x 11m) và hơn 11 tỷ đồng/căn (15m x 15m)

Theo đó, những căn biệt thự này được bán với hình thức hợp đồng cho thuê dài hạn và không có sổ đỏ, đồng nghĩa với việc công ty này có hành vi lách luật để sử dụng đất sai mục đích ban đầu.

Mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện

Trước đó, cuối tháng 3/2019, Tiến Phước đã mở bán dự án Senturia Nam Sài Gòn tại Đại lộ Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. Tuy nhiên, thực tế bên trong dự án vẫn còn hàng chục hộ dân sinh sống do không đồng ý với mức giá bồi thường mà Tiến Phước đưa ra.

Được biết, sau đó Sở Xây dựng TP.HCM công bố danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán bất động sản hình thành trong tương lai. Điều đáng nói là dự án Senturia Nam Sài Gòn lại không có tên trong danh sách này.

Công ty CP Bất động sản Tiến Phước được thành lập vào năm 2003, có trụ sở chính tại số 524 Trần Hưng Đạo, phường 2, quận 5, TP. Hồ Chí Minh. Người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch công ty là ông Nguyễn Thành Lập.

Được biết, tiền thân của Bất động sản Tiến Phước là Công ty Nông sản Tinh dầu Tiến Phước được thành lập ngày 10/10/1992 cũng do ông Nguyễn Thành Lập sáng lập. Sau nhiều năm phát triển hợp tác với các đơn vị nước ngoài, công ty này đã chuyển đổi mô hình trở thành Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước.

Gia Linh