Hải Phòng dự kiến hoàn thành khoảng 16.200 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2025

Mới đây, Đoàn Giám sát của Quốc hội do ông Vũ Hồng Thanh, Ủy viên Trung ương Đảng, Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế, Phó Trưởng đoàn Thường trực Đoàn giám sát dẫn đầu làm việc với TP. Hải Phòng về công tác thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố này từ năm 2015 đến hết năm 2023.

Theo báo cáo của UBND TP. Hải Phòng, giai đoạn 2015-2023 thị trường bất động sản của địa phương này đang dần đi vào khuôn khổ, hệ thống thông tin công chứng lưu trữ liên quan đến hơn 500.000 bất động sản, trung bình trong 1 tháng cập nhật khoảng 7.000 thông tin công chứng về hợp đồng, giao dịch bất động sản. Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản với sự kết nối liên thông với Bộ Xây dựng ngày càng hoàn thiện, hạn chế tối đa được sự tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản trên địa bàn.

Các chính sách pháp luật của Nhà nước về thị trường bất động sản và nhà ở xã hội cũng được phổ biến rộng rãi đến từng chủ đầu tư và người dân, đáp ứng một phần nhà ở xã hội của người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu, cụm công nghiệp; thực hiện hỗ trợ cho hơn 10.000 hộ gia đình người có công với cách mạng có khó khăn về nhà ở xây mới, sửa chữa nhà ở đảm bảo theo nguyên tắc 3 cứng là "móng cứng, tường cứng, mái cứng".

Đến nay, Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương, lựa chọn nhà đầu tư đối với 31 Dự án nhà ở xã hội tổng quy mô 36.600 căn. Trong đó, 9 dự án đã khởi công với tổng quy mô khoảng 15.000 căn. Giai đoạn 2021-2025, dự kiến có khoảng 16.200 căn hoàn thành và sẽ vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội Chính phủ đặt ra (chỉ tiêu là 15.400 căn); giai đoạn 2025-2030, dự kiến sẽ có khoảng 20.400 căn hoàn thành và sẽ vượt chỉ tiêu Chính phủ giao trong giai đoạn 2025-2030 (chỉ tiêu là 18.100 căn).

Ngoài ra, thành phố này còn quy hoạch hơn 40 vị trí để phát triển nhà ở xã hội cho tương lai, bố trí, quy hoạch phát triển nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp. Thành phố có thể hoàn thành vượt chỉ tiêu về số căn nhà ở xã hội Chính phủ giao trong giai đoạn 2021-2030.

Để hoàn thành vượt chỉ tiêu về nhà ở xã hội, TP.Hải Phòng xác định trong quá trình thực hiện vẫn còn nhiều thách thức. Các quy định thường xuyên thay đổi và tác động đến nhiều đối tượng, ảnh hưởng đến đời sống kinh tế, xã hội của Hải Phòng nói chung và của người dân nói riêng. Điều này khiến cho việc triển khai các quy định của pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn.

Ngoài ra còn gặp vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các dự án chuyển hình thức từ thuê đất trả tiền một lần sang giao đất có thu tiền sử dụng đất; xác định giá đất khi thực hiện điều chỉnh quy hoạch đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại; các điều kiện về đối tượng mua nhà ở xã hội khá hẹp và một số quy định của Luật chưa khuyến khích được doanh nghiệp đầu tư; người dân khó tiếp cận gói tín dụng ưu đãi mua nhà ở xã hội.

Để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, Chủ tịch UBND TP.Hải Phòng Nguyễn Văn Tùng đề xuất Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện các Nghị định, Thông tư hướng dẫn các Luật: Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 để làm hành lang pháp lý cho công tác quản lý thị trường bất động sản và triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong giai đoạn tiếp theo.

Chính phủ xem xét, sớm ban hành các Nghị định hướng dẫn việc xác định giá đất theo Luật Đất đai 2023 đã được Quốc hội thông qua để làm cơ sở triển khai các dự án đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực đền bù, giải phóng mặt bằng; ban hành, điều chỉnh các quy định về hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất; có giải pháp cụ thể để người dân, doanh nghiệp tiếp cận vốn vay nhà ở xã hội.

Phát biểu chỉ đạo tại buổi làm việc, ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế, Phó Trưởng đoàn Thường trực Đoàn giám sát đánh giá cao những kết quả mà TP.Hải Phòng đã đạt được trong thời gian qua. Đồng thời, yêu cầu thành phố tổng hợp, báo cáo bổ sung thêm kinh nghiệm trong phát triển nhà ở xã hội của địa phương.

Từ những khó khăn, vướng mắc, Hải Phòng cần tiếp tục rà soát về mặt thể chế, nhất là với các dự thảo luật sắp ban hành. Các kiến nghị của TP.Hải Phòng sẽ được Đoàn giám sát tiếp thu, xem xét, tổng hợp và báo cáo cụ thể với Quốc hội, từ đó có điều chỉnh nhằm hoàn thiện chính sách và pháp luật, quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội hiệu quả hơn.