Hải Phát sẽ mua lại doanh nghiệp đang đầu tư Khu biệt thự Đảo Ngọc tại Hòa Bình với giá 430 tỷ đồng

Theo Nghị quyết, tổng giá trị nhận chuyển nhượng là hơn 434,4 tỷ đồng.

Nếu giao dịch thành công, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xanh Kỳ Sơn sẽ trở thành công ty con của Công ty Đầu tư Hải Phát.

Về Công ty CP Đầu tư Phát triển Xanh Kỳ Sơn (Idgreen Ky Son) thành lập ngày 8/12/2016, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Trụ sở chính tại xóm Gò Bùi, xã Dân Hòa, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình (hiện tại là xóm Gò Bùi, xã Mông Hóa, TP. Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình).

Idgreen Ky Son có vốn điều lệ ban đầu 50 tỷ đồng, với 4 cổ đông sáng lập bao gồm ông Đỗ Năng Tuyến và ông Đỗ Như Cường cùng sở hữu 30%, ông Đinh Văn Cảnh và ông Đinh Văn Nguyên cùng sở hữu 20%. Ngoài sở hữu cổ phần, ông Đỗ Như Cường cũng đảm nhiệm chức vụ Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Ngày 16/3/2017, cơ cấu cổ đông có sự thay đổi khi bà Nguyễn Thu Thủy thay thế phần sở hữu của ông Đỗ Năng Tuyến. Ngày 24/01/2022, ông Phan Văn Điền giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật.

Hiện, tại TP. Hòa Bình, Xanh Kỳ Sơn đang liên danh cùng Công ty CP Tập đoàn Telin làm chủ đầu tư dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc ở phường Kỳ Sơn. 

Dự án này Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc có quy mô 35 ha với 350 - 450 căn nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổng chi phí thực hiện dự án (chưa bao gồm tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng) là 234 tỷ đồng. Liên danh trên đã trúng thầu dự án từ năm 2018, thời gian thực hiện là 24 tháng. 

Đầu tháng 7 năm nay, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã có văn bản thông tin về hàng loạt các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện huy động vốn, giao dịch trên địa bàn tính đến quý II/2023, trong đó, có dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc nói trên.

Ông Điền hiện cũng đang đứng tên tại Công ty CP Đầu tư Solaris Việt Nam, một doanh nghiệp "quen" của Hải Phát khi từng cùng nắm giữ cổ phần Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang (bên cạnh một cổ đông khác là Công ty CP Sông Đà Nha Trang) tính đến tháng 8/2022. 

HP Hospitality Nha Trang là chủ đầu tư dự án TM1, một dự án thành phần thuộc Khu dân cư Cồn Tân Lập (phường Xương Huân, TP Nha Trang) do CTCP Sông Đà Nha Trang làm chủ đầu tư.

Tháng 8 vừa qua, HĐQT Hải Phát đã thông qua chủ trương bán toàn bộ cổ phần đang sở hữu tại HP Hospitality Nha Trang, song tính đến cuối tháng 9, thương vụ này vẫn chưa được hoàn tất thực hiện.

Ngày 15/12/2023, Hải Phát Invest phải thanh toán 14,27 tỷ đồng tiền lãi cho trái chủ mã trái phiếu HPXH2124009 nhưng công ty chỉ thanh toán được 7,27 tỷ đồng.

Trái phiếu mã HPXH2124009 được phát hành ngày 25/11/2021, đáo hạn ngày 25/11/2024, mệnh giá 250 tỷ đồng, tài sản đảm bảo là cổ phiếu HPX thuộc sở hữu của bên thứ ba. Mục đích huy động vốn là để phục vụ hoạt động kinh doanh và đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Mai Pha (TP. Lạng Sơn).

Liên tục không thực hiện nghĩa vụ trả lãi trái phiếu đúng hạn

Ngày 15/12/2023, Hải Phát Invest phải thanh toán 14,27 tỷ đồng tiền lãi cho trái chủ mã trái phiếu HPXH2124009 nhưng công ty chỉ thanh toán được 7,27 tỷ đồng.

Trái phiếu mã HPXH2124009 được phát hành ngày 25/11/2021, đáo hạn ngày 25/11/2024, mệnh giá 250 tỷ đồng, tài sản đảm bảo là cổ phiếu HPX thuộc sở hữu của bên thứ ba. Mục đích huy động vốn là để phục vụ hoạt động kinh doanh và đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Mai Pha (TP. Lạng Sơn).

Trước đó, Hải Phát Invest công bố Báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu trong 6 tháng đầu năm 2023 (từ ngày 1/1 - 30/6/2023), xuất hiện việc chậm thanh toán lãi cho trái chủ

Đầu tiên, đối với mã trái phiếu HPXH2123011, mệnh giá 450 tỷ đồng, phát hành ngày 24/12/2021, đáo hạn ngày 24/12/2023. Trong đó, ngày 24/6/2023 phải thanh toán hơn 11,34 tỷ đồng tiền lãi, nhưng công ty chưa thanh toán lãi cho trái chủ như cam kết khi phát hành trái phiếu.

Thứ hai, đối với trái phiếu mã HPX122018, mệnh giá 300 tỷ đồng, phát hành ngày 31/12/2018 và đáo hạn ngày 31/12/2024. Trong đó, ngày 30/6/2023 phải trả hơn 16,8 tỷ đồng tiền lãi, nhưng công ty chưa thanh toán.

Thứ ba, đối với trái phiếu mã HPXH2125007, mệnh giá 500 tỷ đồng, phát hành ngày 2/8/2021 với kỳ hạn 4 năm. Trong đó ngày 24/5/2023 phải trả lãi 16,2 tỷ đồng cho trái chủ, nhưng công ty chưa thanh toán. 

Như vậy, trong nửa đầu năm 2023, Hải Phát Invest đã chậm trả lãi 3 mã trái phiếu với tổng lãi chậm trả là 44,34 tỷ đồng; tổng mệnh giá 3 mã trái phiếu lên tới 1.250 tỷ đồng.

Trong một diễn biến có liên quan là ngày 9/10, công ty thông qua việc kéo dài thời gian đáo hạn trái phiếu mã HPXH2123008 thêm một năm, tương ứng ngày đáo hạn được thay đổi từ 28/10/2023, sang ngày 28/10/2024. Trong đó, lãi suất được thanh toán 6 tháng một lần với lãi suất 12%/năm.

Đáng nói, Hải Phát Invest thực hiện gia hạn thời gian trả lãi kỳ 8 với lãi suất chậm trả là 11%. Trong đó, thời gian trả lãi đợt 8 được chia làm hai đợt, đợt 1 thanh toán 50% chậm nhất ngày 28/11/2023 và đợt 2 thanh toán 50% còn lại chậm nhất 28/12/2023.

Tuy nhiên, công ty không thông báo tổng giá trị lãi phải thanh toán cho trái phiếu kỳ 8 và thời gian chính thức phải trả lãi kỳ 8 là ngày nào để nhà đầu tư được biết.

Trái phiếu HPXH2123008 được phát hành ngày 28/10/2021, mệnh giá 250 tỷ đồng, lưu ký tại CTCP Chứng khoán Dầu khí, lãi suất 11%/năm, tài sản đảm bảo là cổ phiếu HPX thuộc sở hữu của bên thứ ba. Trong đó, mục đích phát hành để cơ cấu lại nợ và bổ sung nguồn vốn kinh doanh.

Lý do cho việc không trả lãi đúng hạn cho trái chủ được Hải Phát Invest đưa ra là do thị trường bất động sản gặp khó làm ảnh hưởng đến dòng tiền thu từ các dự án của công ty.

Kinh doanh lao dốc, cổ phiếu bị đình chỉ giao dịch

Theo ghi nhận, kết quả kinh doanh của Hải Phát Invest liên tục đi xuống, cụ thể trong năm 2020 – 2021, công ty lãi sau thuế hợp nhất lần lượt 86 tỷ đồng và gần 244 tỷ đồng. Năm 2022, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ lỗ 60,41 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng năm 2023, Hải Phát Invest ghi nhận doanh thu đạt 1.196,99 tỷ đồng, giảm 8,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 61,5 tỷ đồng, giảm 50,1%, mới hoàn thành 51,3% so với kế hoạch doanh thu tối thiểu 2.500 tỷ đồng (cùng kỳ đạt doanh thu 1.210,37 tỷ đồng), lợi nhuận sau thuế tối thiểu 120 tỷ đồng (năm 2022 ghi nhận lỗ 58,36 tỷ đồng) trong năm 2023.

Tính tới 30/9/2023, tổng tài sản của công ty giảm 9,5% so với đầu năm, tương ứng giảm 896 tỷ đồng, về 8.571 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tồn kho ghi nhận 3.320,3 tỷ đồng, chiếm 38,7% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 2.847,4 tỷ đồng, chiếm 33,2% tổng tài sản; các khoản phải thu dài hạn ghi nhận 954,9 tỷ đồng, chiếm 11,1% tổng tài sản và các khoản mục khác.

Tại thời điểm cuối quý III, tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn giảm tới 60,8% so với đầu năm, tương ứng giảm 101,28 tỷ đồng, về 65,36 tỷ đồng và chiếm 0,8% tổng tài sản.

Cũng chính vì kết quả kinh doanh có nhiều vấn đề được cho là nguyên nhân khiến Hải Phát Invest liên tiếp chậm nộp báo cáo tài chính kiểm toán năm 2022 và bán niên năm 2023. Theo đó, ngày 11/9, Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HoSE) đã quyết định chuyển cổ phiếu HPX từ diện hạn chế giao dịch sang đình chỉ giao dịch.

Ngay sau khi nhận quyết định đình chỉ cổ phiếu của HoSE, cổ phiếu HPX liên tục bị chất bán giá sàn, mất thanh khoản, và các lãnh đạo thay nhau bị các công ty chứng khoán bán giải chấp lượng lớn cổ phiếu.

“Sau khi nhận quyết định đình chỉ cổ phiếu của HoSE, công ty đã phải chịu rất nhiều áp lực từ phía các cổ đông do cổ phiếu bị chất bán giá sàn liên tục, mất thanh khoản, áp lực từ các chủ nợ, khách hàng trái chủ, đối tác và đặc biệt là ảnh hưởng nghiêm trọng đến quá trình tái cấu trúc hiện nay của công ty”, lãnh đạo Hải Phát Invest cho biết.

Mặc dù đến ngày 31/10, Hải Phát Invest đã công bố Báo cáo kiểm toán năm 2022, bán niên năm 2023 và Báo cáo tài chính quý III/2023, đồng thời có công văn thông báo khắc phục xong các lỗi vi phạm về công bố thông tin, nhưng cổ phiếu HPX vẫn chưa thoát khỏi diện đình chỉ giao dịch.

Công ty còn phải đáp ứng điều kiện “không vi phạm công bố thông tin trên thị trường chứng khoán tổi thiểu 6 tháng liên tục kể từ ngày bị đình chỉ giao dịch hoặc kể từ ngày Sở Giao dịch chứng khoán xác định tổ chức niêm yết có vi phạm công bố thông tin gần nhất”. Hiện, cổ phiếu HPX đang dừng ở mức giá 5.460 đồng/cp, giảm tới 90% so với mức đỉnh từng thiết lập vào tháng 6/2021 (40.600 đồng/cp).