Hà Nội thông qua cơ chế xử lý vi phạm tại 12 dự án Mường Thanh

Nghị quyết quy định trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ người dân phải di dời, bảo vệ quyền lợi của các hộ được tiếp tục ở lại và biện pháp cưỡng chế nếu chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ.

Hơn 18.000 căn hộ vượt quy hoạch

Trong 12 dự án có 6.759 căn hộ theo quy hoạch hoặc giấy phép xây dựng, nhưng số căn hộ thực tế lên tới 24.943 căn, vượt 18.184 căn. Các vi phạm gồm xây dựng sai quy hoạch, tăng diện tích sàn, chia nhỏ căn hộ và tăng quy mô dân số, gây áp lực lên hạ tầng khu vực.

Danh sách gồm CT6 Kiến Hưng, CT5 Tân Triều, VP3, VP5, VP6 Linh Đàm, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm, CT8 và CT10 Đại Thanh, CT11 và CT12 Kim Văn Kim Lũ, cùng Khu nhà ở Xa La.

Tình trạng cấp giấy chứng nhận tại các dự án chưa đồng nhất. Một số căn hộ tại VP3, VP5, CT6 Kiến Hưng và CT5 Tân Triều đã được cấp giấy chứng nhận. Trong khi đó, một số căn hộ tại VP6, HH1, HH2, HH3 và HH4 Linh Đàm chưa được cấp.

Nghị quyết quy định phương án xử lý theo hai nhóm: căn hộ phải di dời và căn hộ được tiếp tục sử dụng. Việc phân loại này quyết định quyền lợi bồi thường, hỗ trợ và nghĩa vụ của từng nhóm cư dân.

Chủ đầu tư phải bồi thường, người dân không gánh chi phí khắc phục

Với căn hộ thuộc diện phải di dời, chủ đầu tư có trách nhiệm bồi thường cho người mua. Giá bồi thường do Hội đồng thẩm định giá xác định hoặc căn cứ quyết định, bản án của cơ quan có thẩm quyền. Người dân bàn giao nhà trong vòng 90 ngày kể từ khi nhận đủ tiền bồi thường.

Cư dân thuộc diện di dời được ưu tiên mua nhà tại các dự án do chủ đầu tư thực hiện. Người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội được ưu tiên mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm. Trong thời gian chờ triển khai phương án phá dỡ hoặc chuyển đổi công năng, người dân được tạm cư tại chỗ theo quy định.

Những hộ có nguồn thu nhập duy nhất từ hoạt động kinh doanh tại phần diện tích khối đế phải chuyển đổi công năng được chủ đầu tư hỗ trợ một lần, tương đương 6 tháng lương tối thiểu vùng.

Với các căn hộ không thuộc diện di dời, người mua không phải chi trả chi phí phát sinh từ việc khắc phục hậu quả do chủ đầu tư gây ra. Các bên tiếp tục thực hiện quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký. Người mua được cấp giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định và chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Nghị quyết cũng quy định biện pháp xử lý nếu chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ. UBND cấp xã sẽ phối hợp với chủ đầu tư và các cơ quan liên quan rà soát, lập danh sách căn hộ, diện tích phải di dời. Nếu chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ, UBND TP Hà Nội có thể sử dụng nguồn bảo đảm nghĩa vụ hoặc cưỡng chế tài sản của chủ đầu tư để thực hiện.

Trách nhiệm khắc phục vi phạm thuộc về chủ đầu tư. Người mua nhà không thuộc diện di dời không phải trả thay chi phí xử lý sai phạm; người buộc phải di dời được áp dụng cơ chế bồi thường và hỗ trợ theo nghị quyết. Hiệu quả của cơ chế này phụ thuộc vào việc xác định đúng từng trường hợp, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bồi thường và xử lý nghiêm việc chậm trễ hoặc né tránh trách nhiệm.