Dư nợ tín dụng ngành bất động sản đạt hơn 1 triệu tỷ đồng

Trong đó dự nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 283.876 tỷ đồng tăng 2,8% so với cuối tháng 10/2023.

Dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng cho thuê đạt 39.096 tỷ đồng tương đương tăng 7,8% so với thời điểm 31/10/2023.

Dư nợ tín dụng đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 67.557 tỷ đồng tăng 11,1% so với ngày 31/10/2023.

Dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 45.177 tỷ đồng giảm 3,7% so với thời điểm 1 tháng trước.

Dư nợ đối tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa, nhà để bán, cho thuê đạt 123.083 tỷ đồng, tăng 2,2%.

Dư nợ tín dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất tăng nhẹ đạt 68.694 tỷ đồng; Cuối cùng dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác đạt 335.565 tỷ đồng tăng 2,4% so với thời điểm cuối tháng 10/2023.

Thông tin được công bố tại Báo cáo công bố thông tin về thị trường nhà ở và thị trường bất động sản trong quý IV/2023 và cả năm 2023 công bố ngày 12/1/2024.

Như vậy, so với đầu năm 2023, dư nợ tín dụng cho vay bất động sản tăng khoảng 25%.

Mức tăng trưởng trên cũng phần nào cho thấy quan hệ giữa các chủ đầu tư và ngân hàng đã cải thiện trong năm qua sau khi huy động vốn từ thị trường trái phiếu gần như đóng băng. Nhiều doanh nghiệp khó khăn trước bối cảnh đầu ra kém, tồn kho cao và phải xoay xở, thu xếp tài chính để duy trì hoạt động kinh doanh, cũng như trả nợ cho trái chủ. Năm 2022, dư nợ cho vay với kinh doanh bất động sản chỉ tăng trưởng hơn 14%.

Về tình hình huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản thông qua kênh phát hành trái phiếu, dẫn số liệu từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam tổng hợp từ HNX và SSC, tính cả năm 2023, tổng giá trị phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản được ghi nhận là 311.240 tỷ đồng.

Ngân hàng cho vay bất động sản

Cụ thể theo báo cáo tài chính quý 3-2023, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của Techcombank (TCB) cuối tháng 9-2023 là 160.237 tỉ đồng, tăng hơn 51.000 tỉ đồng với đầu năm.

Không chỉ tăng mạnh, bất động sản cũng là lĩnh vực có dư nợ lớn nhất nhóm các khoản vay tổ chức kinh tế của Techcombank.

Đến cuối tháng 9, bất động sản chiếm 34,63% dư nợ, cao hơn mức 26,44% đầu năm. Cần lưu ý, con số này chỉ phản ánh các khoản cho vay khách hàng tổ chức, chưa tính cá nhân.

Bán buôn, bán lẻ, sửa chữa ô tô, xe máy và công nghiệp chế tạo là những ngành có dư nợ lớn tiếp theo tại Techombank nhưng chỉ chiếm lần lượt 8,82% và 8,02%.

Tại SHB, dư nợ kinh doanh bất động sản trên báo cáo hợp nhất đến ngày 30-9-2023 là hơn 67.600 tỉ đồng, tăng hơn 2 lần so với đầu năm.

Mảng kinh doanh bất động sản đang giữ vị trí thứ hai với 16,08% tổng dư nợ của SHB, tăng đáng kể so với mức 6,75% đầu năm. Tại SHB, bán buôn, bán lẻ, sửa chữa ô tô, xe máy là lĩnh vực chiếm dư nợ lớn nhất với hơn 29%.

VPBank (VPB) cũng có dư nợ kinh doanh bất động sản lớn và tăng sau 9 tháng. Tại báo cáo hợp nhất, hết tháng 9-2023, VPB cho vay hơn 98.000 tỉ đồng vào kinh doanh bất động sản, tăng 45% so với đầu năm và chiếm gần 19% tổng dư nợ.

Ngoài ra, nhà băng này còn cho vay hơn 88.400 tỉ đồng khách hàng cá nhân để mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất để xây nhà ở, chiếm gần 17%.

Nằm trong "top" các ngân hàng đổ thêm tín dụng vào kinh doanh bất động sản tính đến hết tháng 9 này còn có HDBank, MBBank, TPBank, VietBank, MSB…

Tại HDBank, cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 35.600 tỉ đồng, tăng gần 14.700 tỉ đồng so với đầu năm.

Còn ở MBBank, cho vay kinh doanh bất động sản cuối quý 3-2023 là hơn 34.500 tỉ đồng, tăng hơn 13.000 tỉ đồng so với đầu năm và chiếm tỉ trọng 6,44% tổng dư nợ cho vay khách hàng.

Tại MBBank, cho vay hoạt động làm thuê các công việc trong các hộ gia đình, sản xuất sản phẩm vật chất và dịch vụ tự tiêu dùng hộ gia đình chiếm tỉ trọng lớn nhất với hơn 28%, tương đương hơn 153.000 tỉ đồng.

Một ngân hàng khác cũng tăng cho vay bất động sản là TPBank. Cho vay lĩnh vực này tại TPB cuối tháng 9 đạt hơn 13.600 tỉ đồng, chiếm 7,58% tổng dư nợ và tăng gần 3.500 tỉ đồng so với đầu năm.

Ngược lại, một số nhà băng ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản giảm như Ngân hàng Bản Việt (BVB) hay VIB... 

Về thị trường trái phiếu, tính cả năm 2023, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận hơn 311.2 ngàn tỷ đồng.

Trong đó, 29 đợt phát hành ra công chúng trị giá hơn 37 ngàn tỷ đồng (chiếm 11.9% tổng giá trị phát hành); và 286 đợt phát hành riêng lẻ trị giá hơn 275 ngàn tỷ đồng (chiếm 88.1% tổng số). Riêng nhóm bất động sản phát hành riêng lẻ hơn 73.2 ngàn tỷ đồng.

Về nguồn vốn FDI, trong năm 2023, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành trong tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân.

Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với tổng vốn đầu tư gần 4,67 tỷ USD, chiếm hơn 12,7% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 4,8% so với năm trước.