Dự án Louis City Hoàng Mai bị xử phạt, yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ hạng mục vi phạm trước tháng 7/2024

Bộ mặt đô thị thay đổi

Ngoài việc thực hiện chủ trương đầu tư các dự án kết nối hạ tầng giao thông, quận Hoàng Mai cũng chỉ đạo đẩy mạnh xây dựng, hoàn thiện các công trình hạ tầng, khu nhà ở, khu đô thị mới theo quy hoạch. Các dự án như: The Manor Central park, Gamuda Land, Công viên Yên Sở, khu đô thị Times City - Park Hill, Louis City Hoàng Mai, trường học quốc tế đã tạo điểm nhấn cảnh quan đô thị văn minh, hiện đại. Hiện quận Hoàng Mai đã hoàn thành quy hoạch vùng bãi sông Hồng tỷ lệ 1/2000 và đang tiếp tục triển khai để phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, trong đó có hơn 100ha làm logistics.

Hiện nay, trên địa bàn có 4 dự án giao thông đã và đang triển khai từ nguồn ngân sách với tổng kinh phí 5.185 tỷ đồng; 5 dự án nhà tái định cư từ quỹ đầu tư phát triển TP với tổng kinh phí 1.151 tỷ đồng; 696 dự án từ nguồn ngân sách quận với tổng kinh phí 13.845 tỷ đồng. Trong số các dự án đầu tư từ nguồn ngân sách quận, đã thực hiện đầu tư 8 dự án lĩnh vực giao thông, hạ tầng thuộc nhiệm vụ chi ngân sách TP, với tổng mức đầu tư 1.669 tỷ đồng, triển khai 121 dự án ngoài ngân sách với tổng mức đầu tư trên 56.000 tỷ đồng.

Từ việc chú trọng phát triển, quận Hoàng Mai đã và đang ưu tiên phát triển những ngành, lĩnh vực có lợi thế cạnh tranh như thương mại, dịch vụ logistics, giáo dục, y tế chất lượng cao, tài chính ngân hàng, vui chơi giải trí, du lịch, ẩm thực, lưu trú. Đến nay, sản xuất nông nghiệp Hoàng Mai chỉ còn tỷ lệ 0,14% trong cơ cấu kinh tế và đang hướng đến nông nghiệp sạch, chất lượng cao. Cơ cấu kinh tế địa phương chuyển dịch đúng định hướng: tăng dần tỷ trọng ngành thương mại, dịch vụ, giảm dần tỷ trọng công nghiệp, xây dựng, nông nghiệp, thủy sản. Sau 20 năm phát triển, dân số quận Hoàng Mai đã trên 700.000 người, kinh tế của Hoàng Mai liên tục phát triển, duy trì tốc độ tăng trưởng hàng năm từ 10 - 16,5%, ổn định, bền vững.

Cần sát sao với các Dự án KĐT để không phá vỡ quy hoạch

Từng được kỳ vọng là khu đô thị hiện đại bậc nhất phía Nam Hà Nội, dự án khu đô thị mới Ao Sào có diện tích sử dụng đất gần 99.000m2. Trong đó, diện tích xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở di dân chiếm 67% (bao gồm: đất trường học, thể thao, cây xanh, giao thông nội bộ và các công trình dịch vụ khách), được đầu tư xây dựng khởi công từ năm 2011, đến 2015 tiến hành bàn giao căn hộ.

Tuy nhiên, theo ghi nhận tình trạng hiện nay sau vài năm đưa vào hoạt động thì khu đô thị mới Ao Sào đã có những hình ảnh nhếch nhác như những khu tập thể cũ. Hàng trăm căn biệt thự liền kề bỗng nhiên được cơi nới thêm tầng, xây dựng thêm chuồng cọp, thêm tum bằng kết cấu thép và mái tôn.

Trước đó, vào thời điểm tháng 12/2021, Thanh tra TP. Hà Nội đã có kết luận Thanh tra toàn diện dự án khu chức năng đô thị Ao Sào, Thịnh Liệt, Hoàng Mai, TP. Hà Nội. Tại kết luận này, Thanh tra TP. Hà Nội đã chỉ ra nhiều vi phạm từ chủ đầu tư và một số Sở, ngành liên quan như KH-ĐT trong quá trình thực hiện dự án.

Cụ thể, trong quá trình đổi chủ đầu tư từ Công ty Xây dựng Lũng Lô chuyển sang Công ty CP Đầu tư và Phát triển vào năm 2009 khi Công ty Lũng Lô 5 mới thành lập năm 2007 lại không có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng đô thị là chưa phù hợp...

Mới đây, một dự án tiếp tục vướng những vi phạm, sai phạm trong thiết kế là Dự án Khu đô thị Louis City Hoàng Mai. Dự án này có vị trí nằm trên địa bàn các phường Hoàng Văn Thụ, Thịnh Liệt và Yên Sở (quận Hoàng Mai) do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai làm nhà đầu tư có diện tích khoảng 238.987m2, tổng mức đầu tư khoảng 2.430 tỷ đồng.

Ngày 3/7/2023, UBND quận Hoàng Mai đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai và chủ đầu tư đã chấp hành nộp phạt với số tiền 500 triệu đồng.

Tại đây, hàng chục căn liền kề thi công sai giấy phép đã được Thanh tra Sở Xây dựng TP. Hà Nội và các cơ quan chức năng UBND quận Hoàng Mai kiểm tra, phát hiện từ năm 2023. Những sai phạm được chỉ ra như: Vị trí khu vực cầu thang bộ bị thay đổi, thu hẹp chiều rộng bản thang bộ các tầng, tự ý xây dựng thêm thang máy bằng khung thép, đổ bê tông cốt thép lấp ô cầu thang các tầng; đập tường ngăn…

Tiếp đó, ngày 21/11/2023, Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai đã có quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả. UBND quận Hoàng Mai yêu cầu: "Cưỡng chế phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm và buộc bàn giao mặt bằng xây dựng theo tiến độ dự án. Thời gian thực hiện là 30 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định".

Trên cơ sở đề xuất của UBND phường Yên Sở và UBND phường Hoàng Văn Thụ, ngày 20/12/2023, Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai có quyết định gia hạn thời hạn thi hành quyết định cưỡng chế. Theo đó, thời gian thực hiện cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả được gia hạn hết hết ngày 21/3/2024.

Tới ngày 20/3/2024, trên cơ sở đề xuất của UBND phường Yên Sở và UBND phường Hoàng Văn Thụ, UBND quận Hoàng Mai lại có Quyết định gia hạn thời hạn cưỡng chế. Thời hạn lần này được thay đổi tới ngày 21/6/2024.

Theo ghi nhận của chúng tôi, tại thời điểm hiện tại các căn nhà xây dựng sai thiết kế, vi phạm trật tự xây dựng đã được hoàn thiện, đưa vào sử dụng. Có những căn liền kề trong khu đi thị Louis City Hoàng Mai vẫn đang tiếp tục thi công và lắp đặt thang máy.

Có thể thấy việc xây dựng, hoàn thiện các khu đô thị và đưa vào sử dụng là hết sức quan trọng, tạo dựng được bộ mặt đô thị, thu hút được nhà đầu tư, người dân về sinh sống từ đó đời sống của người dân dần dần được nâng cao. Tuy nhiên, việc giám sát xây dựng tại các KĐT cần phải đặt lên hàng đầu, tránh tình trạng xây dựng sai phép, vi phạm TTXD khiến bộ mặt đô thị trở nên nhếch nhác, thiếu mỹ quan và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, không đảm bảo quy định, quy chuẩn về thiết kế và PCCC.

Trong một diễn biến có liên quan, ngày 26/02/2024 vừa qua UBND TP. Hà Nội đã ban hành Kế hoạch số: 70 /KH-UBND về việc kiểm tra, đánh giá các dự án đầu tư của thành phố Hà Nội năm 2024. Qua đó, tổ chức kiểm tra, đánh giá các dự án đầu tư theo quy định tại Nghị định số 29/2021/NĐ – CP ngày 26/3/2021 của Chính Phủ; Quyết định số 08/2022/QĐ-UBND ngày 10/02/2022 và các quy định của pháp luật khác có liên quan nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư các chương trình, dự án đầu tư, đảm bảo các mục tiêu, định hướng phát triển kinh tế xã hội của Thành phố. Dự án khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (Louis City Hoàng Mai) do Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Hoàng Mai (Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC) hợp tác với Công ty CP Ngôi nhà mới) làm chủ đầu tư cũng nằm trong kế hoạch kiểm tra, đánh giá này.