Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Biên Hòa theo hướng đô thị thông minh bền vững
Vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã có quyết định về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa.
Theo đó, quy mô lập quy hoạch là gần 12 hécta bao gồm hơn 10 hécta phạm vi diện tích đất xây dựng trung tâm thương mại và hơn 1,5 hécta đất xây dựng 3 tuyến đường xung quanh trung tâm thương mại.
Mục tiêu lập nhiệm vụ quy hoạch là cụ thể hóa đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/5000 phân khu A4 tại phường Hiệp Hòa. Bổ sung hệ thống công trình thương mại dịch vụ nhằm tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội tỉnh Đồng Nai. Làm cơ sở pháp lý để quản lý đầu tư xây dựng, lập dự án đầu tư và cấp giấy phép xây dựng.
Về tính chất và chức năng, đây là khu thương mại dịch vụ tổng hợp được đầu tư đồng bộ từ công trình kiến trúc đến hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo khai thác tối đa về lợi thế đầu tư kinh doanh.
Đồng thời, tạo dựng bộ mặt kiến trúc đô thị khu vực trung tâm với đường nét kiến trúc hài hòa, thân thiện với môi trường. Trong đó, giải pháp tổ chức không gian kiến trúc khu vực nghiên cứu được định hướng với khu vực trung tâm khu đất là công trình trung tâm thương mại với tầng cao tối đa là 8 tầng, có kiến trúc hiện đại tạo điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan của khu vực.
Dự án Trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hòa được UBND tỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 8-2023 theo hình thức lựa chọn nhà đầu tư. Dự án có tổng diện tích gần 12 hécta, nằm trên trục đường Đặng Văn Trơn.
Tháng 11-2023, Sở Kế hoạch và đầu tư đã công bố nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án. Cụ thể, theo kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án chỉ có 1 doanh nghiệp là Công ty CP Tập đoàn Việt Phát (địa chỉ 198 Nguyễn Văn Linh, phường Tân Thuận Tây, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh) đăng ký thực hiện dự án.
Ảnh minh họa. Nguồn: IT
Ngoài ra, ngày 16/8, tại buổi làm việc với lãnh đạo các ngành, phường, xã và đơn vị tư vấn về việc đánh giá và lấy ý kiến góp ý Đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đến năm 2045, Chủ tịch UBND thành phố Biên Hòa Đỗ Khôi Nguyên đã đặt ra yêu cầu điều chỉnh quy hoạch thành phố Biên Hòa đến năm 2045 đồng thời khắc phục những bất cập hiện nay.
Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đến năm 2045 có quy mô diện tích 26.362 ha, dân số khoảng 1,9 triệu người.
Mục tiêu của đồ án là chuyển đổi dần từ mô hình cấu trúc “đô thị công nghiệp” sang “đô thị dịch vụ và công nghiệp”, hướng tới phát triển đô thị thông minh bền vững. Qua đó nhằm tạo thành một trong các cực tăng trưởng trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ cũng như vùng kinh tế trọng điểm phía Nam; tạo không gian đô thị xanh, thông minh, thích ứng với biến đổi khí hậu đồng thời xây dựng hạ tầng xã hội hiện đại, tiện ích, giữ gìn bản sắc văn hóa, lịch sử đặc trưng; đảm bảo chất lượng đô thị theo tiêu chuẩn đô thị loại I trực thuộc tỉnh Đồng Nai.
Việc điều chỉnh quy hoạch tổng thể thành phố phải có kế thừa của quy hoạch năm 2014 và phải đồng bộ theo quy hoạch chung của tỉnh nhưng đồng thời phải khắc phục cho được những bất cập đang gặp phải hiện nay. Do đó, đơn vị tư vấn phải cập nhật đầy đủ các danh mục dự án đã đầu tư cũng như dự án đã có chủ trương đầu tư, cập nhật bổ sung quy hoạch phân khu C4 đang được sở Xây dựng đề xuất.
Đối với đất ở hiện trạng điều chỉnh qua đất dự án nhà ở xã hội và đất tái định cư thì cần có phương án điều chỉnh. Đối với đất trước đây thu hồi để làm các công trình công cộng thì tiếp tục quy hoạch xây dựng các công trình phúc lợi xã hội, đơn cử như khu vực Trạm xử lý nước thải tại phường Tam Hiệp điều chỉnh từ 10 ha xuống còn 2,5 ha, diện tích đất còn lại phải điều chỉnh quy hoạch xây dựng các công trình trường học, bệnh viện, công viên khu vui chơi giải trí phục vụ xã hội, tuyệt đối không điều chỉnh quy hoạch thành đất ở.
Một số khu dân cư điều chỉnh theo hiện trạng, các ngành và địa phương cần phải rà lại kỹ trước khi đưa vào điều chỉnh quy hoạch đất ở, tránh tình trạng “hợp thức hóa” cho sai phạm xây dựng trái phép trước đó.
