DIC Corp muốn vay ngân hàng 1.500 tỷ xây khu phức hợp cao cấp tại Vũng Tàu

DIC Corp dự kiến vay 1.500 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Nam Kỳ Khởi Nghĩa từ quý III/2024. Khoản vay có thời hạn tối đa 120 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên.

Mục đích vay vốn là để thanh toán các chi phí hợp pháp, hợp lệ, phát hành bảo lãnh, mở thư tín dụng (LC) để thực hiện dự án CSJ bao gồm lãi vay trong thời gian thi công được tính trong tổng mức đầu tư dự án.

Trước đó, ngày 25/6, HĐQT DIG đã thông qua chủ trương chuyển nhượng khu dịch vụ thương mại thuộc dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques – giai đoạn 1, thành phố Vũng Tàu. Thời gian thực hiện chuyển nhượng của DIG là trong tháng 6/2024.

Theo tìm hiểu, khu phức hợp Cap Saint Jacques nằm tại số 169 Thuỳ Vân (phường 8, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), dự án thực hiện trong quy mô diện tích 11.311,6 m2, tổng vốn đầu tư 3.577 tỷ đồng.

Giai đoạn 1 là khối căn hộ du lịch C1 với 372 căn đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng; giai đoạn 2 và 3 là khối khách sạn 5 sao C3 và căn hộ du lịch & khách sạn C4, dự án đã hoàn thành thuyết minh báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại thời điểm cuối năm 2023.

Theo báo cáo tài chính quý I cho biết DIC Corp chỉ ghi nhận doanh thu đạt vỏn vẹn 489 triệu đồng và lỗ trước thuế hơn 121 tỷ đồng trong 3 tháng đầu năm. Lãnh đạo doanh nghiệp lý giải kết quả kinh doanh bết bát kể trên là do gặp rủi ro kỹ thuật khi phát sinh hàng bán bị trả lại.

Trên cơ sở kết quả sản xuất kinh doanh năm 2023, Đại hội đồng cổ đông thường niên của DIC Corp đã thông qua kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2024 với tổng doanh thu hợp nhất đạt 2.300 tỷ đồng, tăng 72% so với thực hiện năm 2023; lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 1.010 tỷ đồng, tăng 509% so với thực hiện năm 2023.

Dựa trên mục tiêu này, hiện DIC Corp còn cách rất xa kế hoạch đã đặt ra. Tuy nhiên, lãnh đạo của DIC Corp vẫn tỏ ra khá lạc quan khi đánh giá bối cảnh lãi suất giảm, niềm tin thị trường đang trở lại và các sản phẩm bất động sản đủ điều kiện kinh doanh của tổng công ty vẫn hút hàng.

Thoái vốn tại công ty con kém hiệu quả

Động thái mới đây nhất của Hội đồng quản trị DIC Corp là đã thông qua chủ trương giải thể Công ty TNHH MTV Vũng Tàu Centre Point; thoái toàn bộ vốn tại Công ty cổ phần Cao su Phú Riềng Kratie và thoái một phần vốn tại Công ty cổ phần Gạch Men Anh Em DIC, thực hiện trước ngày 30/9/2024.

Tính đến 31/3/2024, DIC Corp đã trích lập toàn bộ 75,25 tỷ đồng đầu tư vào Gạch Men Anh Em DIC (sở hữu 89,03% vốn điều lệ); trích lập toàn bộ 20 tỷ đồng đầu tư vào Cao su Phú Riềng Kratie (sở hữu 5% vốn điều lệ).

Quyết định giải thể và thoái vốn khỏi các đơn vị thành viên đang kinh doanh thua lỗ được đưa ra sau khi DIC Corp liên tục ghi nhận kết quả kinh doanh lao dốc. Cụ thể, sau khi đạt đỉnh lợi nhuận năm 2021 là 989,9 tỷ đồng, lợi nhuận của doanh nghiệp này năm 2022 giảm 80,7% về 191,4 tỷ đồng, năm 2023 giảm 41,7% về 111 tỷ đồng và trong quý I/2024 lỗ 121 tỷ đồng (cùng kỳ năm 2023 lãi 76 tỷ đồng).

Nguyên nhân lợi nhuận đi xuống chủ yếu là do hoạt động giải ngân đầu tư trong những năm qua thường thấp hơn nhiều so với kế hoạch. Năm 2018, DIC Corp lên kế hoạch giải ngân 3.060 tỷ đồng, nhưng giải ngân 1.570 tỷ đồng, đạt 51%. Con số giải ngân/kế hoạch năm 2019 là 2.384/6.970 tỷ đồng, đạt 34,2%; năm 2020 là 9.166,1/6.487 tỷ đồng, đạt 141%; năm 2021 là 3.026/9.436 tỷ đồng, đạt 32%; năm 2022 là 3.473/11.739 tỷ đồng, đạt 29%; năm 2023 là 1.124/ 4.138 tỷ đồng, đạt 27%.

Hệ quả của việc chậm giải ngân đầu tư các dự án trọng điểm là đội vốn đầu tư. Đơn cử, tại dự án Khu trung tâm Chí Linh, DIC Corp vừa thông qua việc điều chỉnh tổng vốn đầu tư lên 9.624 tỷ đồng, gấp 7,6 lần so với kế hoạch ban đầu (1.113 tỷ đồng).

Lý do được DIC Corp đưa ra là gặp khó khăn trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng tại các dự án trọng điểm như Khu trung tâm Chí Linh (quy mô 93,7 ha), Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (quy mô 90,5 ha), Khu đô thị Du lịch Long Tân (quy mô 331,9 ha).