Công ty Địa ốc Nam Tiến “chây ì” nộp hơn 29 tỷ đồng tiền thuế đất

Sử dụng đất không đúng mục đích thuê theo quy định

Theo nội dung Kết luận Thanh tra, khu đất số 04 (đường Phạm Phú Thứ, Phường 11, quận Tân Bình) có diện tích 12.496 m2, vị trí khu đất thuộc địa bộ số 240, lô họa đồ số 1, Tờ bản đồ thứ 1, xã Phú Thọ Hòa, (trước đây là đường Lạc Long Quân, xã Phú Thọ Hòa, quận Tân Bình), nguyên gốc sở hữu của Hội đồng quản trị địa phận Công giáo Sài Gòn (cũ), sau năm 1975 Nhà nước tiếp quản và bố trí sử dụng.

Sau nhiều lần chuyển đổi đơn vị được giao bố trí sử dụng đến năm 2002, Công ty Cổ phần Nam Tiến được nhà nước cho thuê đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm và quản lý, sử dụng đến nay.

Công ty Nam Tiến được UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương cho chuyển mục đích sử dụng đất sang xây dựng chung cư cao tầng, văn phòng cho thuê hơn 17 năm (từ tháng 5 năm 2005). Nhưng đến nay, Công ty chưa thực hiện hoàn tất các thủ tục pháp lý. Trong quá trình quản lý, sử dụng, Công ty này đã sử dụng không đúng mục đích thuê, không thực hiện nộp tiền thuê đất theo quy định, không nghiêm túc chấp hành các văn bản thực hiện cưỡng chế nộp tiền thuê đất của cơ quan thuế, sử dụng đất thuê của nhà nước để hợp tác thực hiện dự án.

Thanh tra Thành phố cho biết, qua công tác thanh tra nhận thấy việc việc quản lý, sử dụng; việc giao thuê đất, việc chấp thuận chủ trương đầu tư, việc chấp thuận cho Công ty Nam Tiến chuyển mục đích sử dụng đất sang xây dựng chung cư cao tầng, văn phòng cho thuê; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai với ngân sách Nhà nước tại khu đất còn tồn tại những hạn chế, thiếu sót.

Cụ thể, về việc chấp thuận chủ trương cho Công ty Nam Tiến chuyển mục đích sử dụng đất thể thực hiện dự án. Sở Tài nguyên và Môi trường có Tờ trình số 3817/TNMT-QLSDĐ (ngày 11/6/2015) tham mưu, đề xuất trình và UBND TP. HCM có Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 26/6/2015 “chấp thuận cho Công ty Nam Tiến thuê đất ngắn hạn hàng năm và trả tiền thuê đất hàng năm.

Công ty Nam Tiến có trách nhiệm lập phương án chuyển mục đích sử dụng đất cho phù hợp quy hoạch đã được phê duyệt; liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất cho phù hợp quy hoạch đã được duyệt” (Quy hoạch đã được phê duyệt của khu đất này là xây dựng chung cư cao tầng và văn phòng cho thuê). Tuy nhiên đến nay các thủ tục pháp lý chưa được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.

Liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất thuê của Công ty Nam Tiến, Công ty này (trước đây là Công ty Cổ phần Nam Tiến) không trực tiếp sử dụng đất thuê của nhà nước (trả tiền thuê đất hàng năm) mà cho các đơn vị, cá nhân thuê lại toàn bộ diện tích để kinh doanh, làm kho, bãi giữ xe ô tô... là thực hiện không đúng theo Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 26/6/2015 của UBND TP. HCM và Hợp đồng thuê đất số 9210/HĐ-TNMT-QLSDĐ ngày 23/11/2015 mà Công ty đã ký với Sở Tài nguyên và Môi trường. Cần phải xem xét xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Chây ì trả tiền thuế đất

Kết luận của Thanh tra TP. HCM còn cho biết, Công ty Nam Tiến chưa nộp tiền thuế đất và tiền chậm nộp tính đến ngày 30/4/2022 là 29.159.840.757 đồng. Cục thuế Thành phố đã có 08 văn bản thực hiện cưỡng chế, Chi cục thuế quận Tân Bình đã có 06 văn bản thực hiện cưỡng chế thu tiền thuê đất và Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng đã có văn bản thực hiện cưỡng chế thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Nhưng đến thời điểm thanh tra Công ty Nam Tiến vẫn chưa nghiêm túc chấp hành việc nộp tiền thuế đất, thuế đất, tiền chậm nộp theo đúng quy định pháp luật, làm ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách và vi phạm quy định về Luật Đất đai năm 2013. Qua đó, cần xem xét, xử lý theo quy định pháp luật và áp dụng các biện pháp cần thiết để không làm ảnh hưởng nguồn thu ngân sách nhà nước.

Ngoài ra, việc Công ty Nam Tiến không lập phương án chuyển mục đích sử dụng đất của khu đất số 04 (tại đường Phạm Phú Thứ, Phường 11, quận Tân Bình) cho phù hợp quy hoạch đã được phê duyệt mà sử dụng khu đất để hợp tác cùng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bưu chính Viễn thông, Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Tân Bình thành lập pháp nhân mới là Công ty Cổ phần PPT Land.

Trong đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bưu chính Viễn thông góp 33% vốn điều lệ, Công ty Nam Tiến góp 47% vốn điều lệ và Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Tân Bình góp 20% vốn điều lệ) để thực hiện Dự án Khu căn hộ và Thương mại dịch vụ cao tầng tại 03 khu đất số 2504/1A & số 2504/1A đường Lạc Long Quân và số 04 Phạm Phú Thứ, Phường 11, quận Tân Bình.

Theo Kết luận Thanh tra, hành vi trên của Công ty Nam Tiến là thực hiện chưa đúng chủ trương của UBND TP. HCM tại Văn bản số 2877/UB-ĐT ngày 18/5/2005 “chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Nam Tiến chuyển mục đích sử dụng đất sang xây dựng chung cư cao tầng, văn phòng cho thuê đối với khu đất tại Phường 11, quận Tân Bình” và chưa đúng Hợp đồng thuê đất số 9210/HĐ-TNMT-QLSDĐ ngày 23 tháng 11 năm 2015 ký với Sở Tài nguyên và Môi trường.

Tuy nhiên, ngày 07/6/2018, Công ty Cổ phần PPT Land có Văn bản số 08/2018/CV-PPT Land xin rút hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư Dự án Khu căn hộ và Thương mại - Dịch vụ cao tầng tại 03 khu đất, số 2504/1A & 2504/1A Lạc Long Quân và khu đất số 04 Phạm Phú Thứ, Phường 11, quận Tân Bình.

Trên cơ sở Kết luận thanh tra, Chủ tịch UBND TP. HCM Phan Văn Mãi giao Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Cục thuế TP HCM, Chi cục Thuế quận Tân Bình căn cứ quy định tại Khoản 13, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 6/01/2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai tham mưu, trình UBND T.P HCM.

Đồng thời, thu hồi toàn bộ diện tích khu đất số 4 đường Phạm Phú Thứ, phường 11, quận Tân Bình giao Trung tâm phát triển Quỹ đất thành phố quản lý; thực hiện việc chấm dứt hợp đồng thuê đất theo đúng quy định; rà soát, xem xét, xử lý hoặc báo cáo đề xuất xử lý theo thẩm quyền số tiền thu lợi bất chính và các biện pháp xử lý khác theo quy định pháp luật đối với việc Công ty Nam Tiến cho thuê lại nhà, đất không đúng quy định.

Cùng với đó, giao Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan tiến hành kiểm tra làm rõ việc quản lý, sử dụng đối với khu đất có diện tích 5.434,5m2 tại số 2504/1A Lạc Long Quân, phường 11, quận Tân Bình do Công ty Cổ phần Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình đang quản lý, sử dụng và khu đất có diện tích khoảng 8.742,5m2 tại 2504/1A Lạc Long Quân, phường 11, quận Tân Bình do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bưu chính – Viễn thông (Saicom) đang quản lý, sử dụng cùng các khu đất công khác trên địa bàn quận Tân Bình đang sử dụng không đúng mục đích; báo cáo kết quả cho UBND TP. HCM xem xét, chỉ đạo xử lý theo quy định.

Riêng về Công ty Nam Tiến, UBND TP. HCM yêu cầu Công ty này nghiêm túc thực hiện nộp đúng, đủ tiền thuê đất, thuế đất, tiền chậm nộp và các nghĩa vụ tài chính về đất đai khác liên quan đến khu đất số 4 đường Phạm Phú Thứ, Phường 11, quận Tân Bình vào Ngân sách nhà nước theo đúng quy định pháp luật và đúng thông báo của Cục Thuế Thành phố và Chi cục Thuế quận Tân Bình.