Cơ hội mới dần xuất hiện khi giai đoạn khó khăn nhất của BĐS đã đi qua 

Tại sự kiện công bố "Nghiên cứu Thị trường bất động sản Việt Nam Quý III và 9 tháng năm 2023" do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Đất Xanh Services (DXS) tổ chức chiều 03/10/2023, ông Lưu Quang Tiến – Phó Viện trưởng DXS nói về 7 yếu tố vĩ mô hỗ trợ tích cực cho thị trường phục hồi gồm:

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) hạ lãi suất điều hành, đưa mức lãi suất tái chiết khấu về 3,5% lãi suất tái cấp vốn 4,5%; lãi suất cho vay mua bất động sản hạ nhiệt, nhiều ngân hàng chào vay ưu đãi từ 7,5% - 8,5% lãi suất thả nổi từ 11% - 12%.

Chính phủ tập trung mạnh mẽ cho đầu tư công, đến hết Quý III/2023 lượng giải ngân vốn đầu tư công đạt 51,38% kế hoạch, kỳ vọng sẽ mở ra những cơ hội thúc đẩy kinh tế sớm phục hồi; Thông tư 06/2023/TT-NHNN được ban hành cho phép các cá nhân, tổ chức có nhu cầu vay để trả trước hạn khoản vay cũ tại ngân hàng khác.

Nghị định 10/2023/NĐ-CP được ban hành sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai gỡ vướng cho Condotel/officetel; NHNN đã hút ròng gần 90.000 tỷ đồng ra khỏi hệ thống ngân hàng thông qua kênh tín phiếu nhằm giảm áp lực cho tỷ giá, không gây gián đoạn thanh khoản cho toàn bộ nền kinh tế, đảm bảo lãi suất thực của nền kinh tế tiếp tục xu hướng giảm.

Cuối cùng, với sự kiện Việt Nam và Mỹ nâng cấp quan hệ lên Đối tác chiến lược toàn diện đã mở ra nhiều cơ hội phát triển mới và nâng tầm vị thế của Việt Nam, tác động tích cực đến nền kinh tế.

Với những chính sách hỗ trợ linh hoạt từ phía NHNN cùng Chính phủ, DXS nhận định thị trường đã có những dấu hiệu chuyển biến rõ nét, ông Lưu Quang Tiến cho biết thêm.

Cũng theo dự báo của DXS – FERI, theo quy luật chung của thị trường, khi đã chạm đến đáy thì sớm hay muộn cũng phải đến thời điểm thị trường phục hồi trở lại. Lúc này thị trường đang bắt đầu đi qua đáy. Tuy nhiên, DXS-FERI dự báo thận trọng, chu kỳ tăng trưởng mới của BĐS Việt Nam sẽ không đi theo biểu đồ hình chữ V mà sẽ là hồi phục và tăng trưởng theo biểu đồ hình chữ U.

Thị trường đã và đang ở trong thời kỳ thanh lọc mạnh mẽ. Sau khủng hoảng, sân chơi BĐS sẽ chỉ dành cho các doanh nghiệp thực sự mạnh khỏe, kinh doanh minh bạch, tuân thủ pháp luật.

Đối với cá nhân môi giới BĐS, đây cũng là thời điểm mà mỗi người nhân viên môi giới đều phải nỗ lực làm mới, nâng cấp bản thân, học thêm nhiều kỹ năng mới, đa dạng hóa loại hình sản phẩm, đa dạng hóa tệp khách hàng, và rất kiên trì thì mới có thể trụ lại với nghề.

Các chuyên gia của Viện nghiên cứu bất động sản Đất Xanh Service cũng nhận định, thị trường đang từ đáy đi lên, giai đoạn khó khăn nhất đã đi qua và những cơ hội mới đang dần xuất hiện.

TS. Phạm Anh Khôi - Viện trưởng DXS cho biết: "Khác với giai đoạn trước, đến cuối Quý III/2023, thị trường không còn ghi nhận các sản phẩm bất động sản chào bán mới bị cắt giảm giá sâu, thậm chí giá bán mới hàng sơ cấp đã bắt đầu tăng nhẹ 2%-5%. Có thể nói thị trường đã chạm đáy và hoàn toàn có thể dự báo thị trường bất động sản sẽ dần hồi phục, tăng trưởng từ vùng đáy".

"Theo quy luật chung của thị trường, khi đã chạm đến đáy thì sớm hay muộn cũng phải đến thời điểm thị trường phục hồi trở lại. Lúc này thị trường đang bắt đầu đi qua đáy." TS. Phạm Anh Khôi nhận định.

Sắp tới thị trường sẽ đón nhận nguồn cung từ các dự án đã được tháo gỡ về pháp lý, mức lãi suất thấp cũng sẽ được duy trì, cũng như khách hàng được hỗ trợ nhiều hơn về hạn mức tín dụng vay mua bất động sản, tâm lý nhà đầu tư dần chuyển hướng từ quan sát sang lựa chọn sản phẩm phù hợp để xuống tiền, Viện trưởng DXS thông tin thêm.

DXS dự báo tại thời điểm Quý IV/2023 thị trường bất động sản sẽ chưa có tăng trưởng đột biến, nhưng chắc chắn sẽ có tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ, đồng thời dần dần phục hồi rõ nét hơn từ sau Quý II/2024.