Chuyển động thị trường tài chính 30/7: Chứng khoán trong nước ngược dòng thế giới

VN-Index bứt phá gần 40 điểm

Bất chấp sức ép tâm lý từ các chỉ số tài chính quốc tế, thị trường chứng khoán Việt Nam phiên 30/7 ghi nhận nhịp bùng nổ mạnh mẽ về cuối ngày.

Lực cầu gia tăng đột biến giúp VN-Index tích lũy thêm 39,98 điểm, vươn lên mốc 1.744,66 điểm. Trạng thái phân hóa ban sáng nhanh chóng nhường chỗ cho sắc xanh chiếm ưu thế trên toàn bộ các sàn giao dịch.

Thanh khoản toàn thị trường ghi nhận quy mô cải thiện rõ nét. Tính riêng sàn HoSE, giá trị giao dịch vượt mức 19.766,4 tỷ đồng, ứng khoảng hơn 838,1 triệu cổ phiếu được sang tay. Độ rộng thị trường nghiêng hẳn về phía bên mua khi có tới 277 mã tăng giá, áp đảo hoàn toàn 58 mã giảm.

Diễn biến tương tự cũng lan tỏa rộng khắp sang HNX-Index và UPCoM-Index, khi cả hai chỉ số này lần lượt tiến thêm 3,37 điểm và 0,35 điểm trong bầu không khí giao dịch sôi động.

Tâm điểm dẫn dắt đà bứt phá đến từ nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn, rổ VN30 ghi nhận tới 28 mã tăng giá và chỉ chịu đúng 1 mã giảm. Hệ sinh thái Vingroup tạo đòn bẩy quan trọng khi VRE tăng kịch trần, VHM cộng thêm 5,64%, VPL nâng 3,38% giá trị. 

Cùng thời điểm, nhóm ngân hàng giữ vai trò trụ cột cố định chỉ số nhờ sức ép bán tháo biến mất. Hàng loạt mã ngân hàng lớn như BID, CTG, VCB hay TCB đồng loạt bứt tốc từ 3,17% đến 5,08%. Sức nóng nhanh chóng kích hoạt dòng tiền đầu cơ chảy mạnh vào nhóm chứng khoán, đẩy VIX, VCK và CTS tăng hết biên độ giao dịch.

Bức tranh tích cực còn được củng cố bởi động thái đảo chiều của khối ngoại trong phiên chiều. Sau giai đoạn thận trọng, các quỹ ngoại giải ngân mạnh ròng gần 600 tỷ đồng trên toàn thị trường. 

Lực mua tập trung quy mô lớn vào VIC, VNM và MSN khi mỗi mã đều thu hút trên 100 tỷ đồng vốn ngoại. Ở chiều ngược lại, hoạt động rút vốn duy trì quy mô đáng kể tại TCB, bên cạnh áp lực chốt lời rải rác ở ACB, NVL, GEX, VIX và VPB.

Sức mạnh của dòng tiền nội giúp thị trường chứng khoán tạo nên vị thế đi ngược hoàn toàn bức tranh tài chính toàn cầu.

Trước đó, quyết định giữ nguyên lãi suất từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đi kèm kịch bản 57% khả năng tăng thêm lãi suất vào tháng 9 theo dữ liệu CME FedWatch đã phủ bóng đen lên các sàn giao dịch quốc tế. 

Thị trường Mỹ chứng kiến Dow Jones bốc hơi hơn 1,9%, còn S&P 500 cùng Nasdaq đều giảm trên 1,5% khi lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm vọt lên 4,635%.

Vincom Retail bứt phá lợi nhuận từ dòng tiền cốt lõi

Báo cáo tài chính quý II/2026 của Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) ghi nhận đà bứt phá về hiệu quả kinh doanh với doanh thu thuần đạt 2.374 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái.

Điểm sáng nổi bật nằm ở lợi nhuận sau thuế khi tăng trưởng tới 30%, đạt 1.609 tỷ đồng. Với kết quả này, lũy kế 6 tháng đầu năm, VRE đã hoàn thành gần 50% chỉ tiêu doanh thu và khoảng 60% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Tốc độ tăng trưởng lợi nhuận nhanh gấp gần 3 lần doanh thu phản ánh hiệu ứng đòn bẩy hoạt động (operating leverage) tích cực. Khi quy mô doanh thu mở rộng, cấu trúc chi phí cố định gồm chi phí vận hành và khấu hao trên mỗi đơn vị diện tích cho thuê không gia tăng tương ứng, giúp biên lợi nhuận của doanh nghiệp được nới rộng đáng kể.

Đóng góp hạt nhân vào cơ cấu tài chính này vẫn là mảng cho thuê bất động sản đầu tư và các dịch vụ đi kèm, mang về 2.268 tỷ đồng và chiếm trên 95% tổng doanh thu. Nền tảng của sự tăng trưởng đến từ tỷ lệ lấp đầy (occupancy rate) toàn hệ thống được cải thiện rõ rệt, chạm mốc gần 89% vào cuối quý II.

Động lực thúc đẩy mảng cho thuê mặt bằng đến từ việc gia tăng giá thuê trung bình (ARR) khi nhu cầu mở mới điểm bán của các chuỗi bán lẻ phục hồi rõ nét, cộng hưởng với nguồn thu bổ sung từ các trung tâm thương mại đi vào vận hành từ cuối năm 2025. 

Bên cạnh đó, chiến lược tái cấu trúc danh mục đối tác phát huy hiệu quả khi VRE kết nối thêm gần 140 thương hiệu mới trong 6 tháng.

Đáng chú ý, các khách thuê chủ chốt (anchor tenants) như Uniqlo, Zara, H&M, Muji hay MR.DIY đã hấp thụ khoảng 1/3 diện tích cho thuê thuần (NLA) mới. Sự hiện diện của các thương hiệu quốc tế này vừa đóng vai trò giữ chân lưu lượng khách, vừa đảm bảo dòng tiền thuê ổn định và dài hạn.

Song song với việc nâng tỷ lệ phủ kín diện tích, Vincom Retail tập trung kích cầu tiêu dùng tại điểm bán thông qua việc tổ chức khoảng 6.700 sự kiện và chương trình khuyến mãi trong nửa đầu năm. 

Chiến dịch này giúp các trung tâm thương mại đón 112 triệu lượt khách (tăng 11%), trong khi chuỗi phố thương mại thu hút hơn 14 triệu lượt khách (tăng 16%). 

Lưu lượng truy cập (footfall) gia tăng không chỉ hỗ trợ thanh khoản cho các gian hàng, giảm thiểu rủi ro nợ xấu tiền thuê, mà còn giúp VRE hưởng lợi từ cơ chế chia sẻ doanh số (revenue-sharing model) đối với các hợp đồng kinh doanh đạt hạn mức vượt cam kết tối thiểu.

Nhìn về quý III/2026, đà tăng trưởng của VRE tiếp tục được củng cố nhờ chiến lược mở rộng sang các vùng ven đô. Điển hình như dự án Vincom Plaza Đan Phượng (Hà Nội) dự kiến khai trương vào tháng 8 đã đạt tỷ lệ lấp đầy 93% ngay trước thềm mở cửa, trong đó mảng ẩm thực và giải trí chiếm gần một nửa diện tích. 

Tốc độ đưa các dự án mới vào vận hành đúng tiến độ giúp doanh nghiệp củng cố dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh (OCF). Việc gia tăng tỷ trọng thu nhập thường xuyên và giảm bớt sự phụ thuộc vào mảng chuyển nhượng bất động sản dân cư là cơ sở then chốt để củng cố định giá cổ phiếu VRE một cách bền vững trong mắt giới đầu tư.

Sunshine Group lãi đột biến nhờ cao điểm bàn giao dự án

Báo cáo tài chính quý II/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) ghi nhận doanh thu thuần 10.896 tỷ đồng, gấp 46 lần cùng kỳ năm trước.

Lợi nhuận gộp đạt hơn 5.900 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 4.530 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng, lợi nhuận trước thuế đạt 5.882 tỷ đồng, hoàn thành 39,2% kế hoạch 15.000 tỷ đồng cả năm.

Doanh thu từ các đợt bàn giao nhà của công ty con ghi nhận tập trung trong quý II, nâng biên lợi nhuận gộp lên xấp xỉ 54%. Ngoài ra, hoạt động tài chính đóng góp 610,6 tỷ đồng doanh thu, chủ yếu từ lãi tiền gửi, cho vay, cổ tức và kinh doanh chứng khoán.

Tuy nhiên, chi phí tài chính tăng thêm 936 tỷ đồng do áp lực lãi vay và chi phí hợp tác kinh doanh (BCC). Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng 173% do phát sinh từ hoạt động tái cấu trúc.

Đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản Sunshine đạt 125.579 tỷ đồng, tăng 4,5% so với đầu năm. Tổng nợ phải trả ở mức 101.700 tỷ đồng, chiếm 81% tổng tài sản (trong đó dư nợ vay tài chính chiếm hơn 35.000 tỷ đồng). Tiền và tiền gửi ngân hàng còn 28.100 tỷ đồng.

Đặc biệt, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn ghi nhận gần 30.000 tỷ đồng, tăng 5.400 tỷ đồng so với đầu năm, tập trung tại 4 dự án chính gồm Noble Palace Tây Thăng Long WorldHotels Residences (12.180 tỷ đồng); Noble Crystal Long Biên WorldHotels Residences (6.726 tỷ đồng); Sunshine Sky City (5.879 tỷ đồng); và Noble Crystal Tây Hồ WorldHotels Residences (4.814 tỷ đồng).

Để hoàn thành mục tiêu 15.000 tỷ đồng lợi nhuận năm 2026, Sunshine Group phụ thuộc lớn vào tiến độ bàn giao tại các dự án trọng điểm, trong bối cảnh phải duy trì dòng tiền trả lãi cho dư nợ vay hơn 35.000 tỷ đồng.