Chủ dự án TNR Stars Thái Hòa lỗ hơn 90 tỷ đồng trong 6 tháng, nợ phải trả gấp 8 lần vốn chủ sở hữu

Theo công bố thông tin định kỳ gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), trong 6 tháng đầu năm 2026, BĐS Thành Vinh lỗ trước thuế hơn 91 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ 2025 lỗ hơn 29,5 tỷ đồng. Lỗ sau thuế gần 98 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 2025 chỉ lỗ gần 31 tỷ đồng.

Qua đó, vốn chủ sở hữu bị thu hẹp. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tính tới cuối tháng 6/2026 hơn 133 tỷ đồng, giảm 25% so với kỳ trước.

Hệ số lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản chuyển từ âm 0,29% xuống âm 1,02%, còn lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu giảm từ âm 2,83% xuống âm 9,37%.

Tại ngày 30/06/2026, vốn chủ sở hữu của BĐS Thành Vinh đạt hơn 1.044 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% so với kỳ trước. Tổng nợ phải trả giảm từ 9.532 tỷ đồng xuống còn hơn 8.574 tỷ đồng

Với diễn biến này, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của BĐS Thành Vinh ở mức 8,21 lần, giảm nhẹ so với mức 8,75 lần của kỳ trước. Điều này đồng nghĩa với việc cứ 1 đồng vốn chủ sở hữu, doanh nghiệp đang sử dụng hơn 8 đồng nợ để tài trợ cho hoạt động.

Tỷ lệ nợ phải trả trên tổng tài sản cũng giảm nhẹ từ 0,90 lần xuống 0,89 lần. Nói cách khác, khoảng 89% tài sản của BĐS Thành Vinh được hình thành từ nguồn vốn vay và các khoản phải trả.

Trong cơ cấu nợ, dư nợ vay từ phát hành trái phiếu hơn 3.095 tỷ đồng, gấp 2,96 lần vốn chủ sở hữu và hơn 2.117 tỷ đồng nợ vay ngân hàng, tăng đến 43% so với cùng kỳ. Còn lại là nợ phải trả khác hơn 3.361 tỷ đồng.

Hệ số thanh toán lãi vay giảm từ 0,893 lần xuống 0,732 lần. Về nguyên tắc, hệ số thanh toán lãi vay dưới 1 lần cho thấy lợi nhuận trước lãi vay và thuế không đủ để trang trải chi phí lãi vay. Với mức 0,732 lần, lợi nhuận tạo ra từ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp chưa đủ để đáp ứng toàn bộ chi phí lãi vay trong kỳ.

Như vậy, dù tổng nợ tại BĐS Thành Vinh giảm, song cơ cấu nợ lại cho thấy áp lực đáng chú ý ở khoản vay ngân hàng khi tăng tới gần 43%. Riêng nợ ngân hàng và trái phiếu đã cao gấp gần 5 lần vốn chủ sở hữu. Quy mô nợ phải trả vẫn cao gấp hơn 8 lần vốn chủ sở hữu, trong khi khả năng thanh toán lãi vay tiếp tục ở mức thấp.

Tuy nhiên, một số chỉ tiêu thanh khoản của doanh nghiệp đã cải thiện đáng kể. Trong đó, hệ số thanh toán ngắn hạn tăng từ 0,171 lần lên 1,892 lần. Hệ số thanh toán nhanh cũng tăng từ âm 0,049 lần lên 1,572 lần.

BĐS Thành Vinh được biết đến là chủ đầu tư dự án TNR Stars Thái Hòa thuộc Khu đô thị Long Sơn thuộc phường Long Sơn, thị xã Thái Hòa (cũ), tỉnh Nghệ An.

TNR Stars Thái Hòa nằm trong dự án có tổng diện tích 28,96 ha, mật độ xây dựng 44%. Dự án được thiết kế xây dựng với mô hình shophouse, shopvilla, liền kề và biệt thự, sở hữu 2 tiểu khu Long Sơn & Thiên Long.

Trong đó, tiểu khu Long Sơn có diện tích 23.821 m2, với các sản phẩm shophouse và nhà phố, số lượng 110 lô, có diện tích từ 126 – 172 m2.

Tiểu khu Thiên Long có diện tích 56.874 m2, sở hữu những tuyến phố đi bộ kết nối cảnh quan nội khu gồm 116 lô shophouse – nhà phố; biệt thự song lập 54 lô; biệt thự đơn lập 20 lô.

BĐS Thành Vinh được thành lập tháng 10/2018; trụ sở tại tòa nhà Bưu điện tỉnh Nghệ An, số 2 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Hưng Bình, TP.Vinh, tỉnh Nghệ An (cũ).

Khi mới thành lập, BĐS Thành Vinh có vốn điều lệ 20 tỷ đồng; cổ đông sáng lập có CTCP Bất động sản Hano - Vid (Hano - Vid) góp 90%, Tổng Giám đốc Lê Đức Đông góp 5% và ông Phạm Tiến Đạt.

Tháng 1/2019, công ty tăng vốn điều lệ lên 105 tỷ đồng rồi tăng tiếp lên 555 tỷ đồng vào tháng 2/2019.

Từ tháng 1/2022, ông Nguyễn Huy Hoàng trở thành Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp. Tháng 3/2024, công ty tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 905 tỷ đồng.

Tháng 2/2025, BĐS Thành Vinh nhận chuyển nhượng 99,586% vốn góp tại Công ty TNHH Oleco - NQ từ Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam (một thành viên của Tập đoàn TNG Holdings Vietnam, nay là ROX Group) .

Ông Nguyễn Huy Hoàng - Tổng Giám đốc BĐS Thành Vinh, cũng đồng thời làm người đại diện toàn bộ phần vốn góp tại Công ty Oleco - NQ.