Bất động sản nghỉ dưỡng hồi phục từ sức bật du lịch và hạ tầng

Báo cáo tháng 8/2025 của DKRA Consulting đã vẽ nên một bức tranh lạc quan hơn về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Mặc dù sự phục hồi vẫn còn ở giai đoạn đầu, nhưng những con số cụ thể đã phản ánh rõ ràng sự chuyển động tích cực.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tăng 4% so với cùng kỳ và gấp 3,3 lần so với tháng 8/2024. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đã bắt đầu tự tin hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường.

Mặc dù thanh khoản chưa cải thiện đáng kể, nhưng giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn, cho thấy sự dịch chuyển về nhu cầu từ giới đầu cơ sang các nhà đầu tư có nhu cầu thực và dòng tiền ổn định.

Đặc biệt, miền Bắc nổi lên như một điểm sáng khi chiếm toàn bộ giao dịch thành công, cho thấy khu vực này đang trở thành một thị trường tiềm năng mới, đặc biệt ở những điểm đến du lịch gần kề thủ đô.

Phân khúc nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng cũng ghi nhận sự tăng trưởng nguồn cung sơ cấp lên tới 41%, dù hơn 84% đến từ hàng tồn kho cũ. Sức cầu đã cải thiện, tập trung chủ yếu vào các dự án mới mở bán, chiếm 89% tổng giao dịch.

Miền Trung tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu với 69% nguồn cung và 76% lượng tiêu thụ sơ cấp cả nước, nhờ vào lợi thế về du lịch biển và các điểm đến nổi tiếng. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao, buộc các chủ đầu tư phải tung ra nhiều chính sách kích cầu như chiết khấu, hỗ trợ lãi vay, và ân hạn nợ gốc.

Phân khúc condotel cũng không nằm ngoài xu hướng phục hồi. Nguồn cung sơ cấp tăng 5% so với cùng kỳ, và đáng chú ý là nguồn cung mới tăng 9,4 lần. Lượng tiêu thụ tăng 2,5 lần, với 94% giao dịch tập trung ở một số dự án mới, chứng tỏ sức hút của các sản phẩm được phát triển bài bản và có chính sách rõ ràng. Miền Nam, đặc biệt là các thị trường sôi động như Phú Quốc, Vũng Tàu, lại nổi bật ở khả năng tiêu thụ với hơn 98% tổng giao dịch.

Những con số trên cho thấy, dù còn nhiều thách thức, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang dần lấy lại niềm tin, với sự dịch chuyển rõ rệt về sản phẩm, chính sách và khu vực trọng điểm.

Sự phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng không phải là một hiện tượng ngẫu nhiên mà được củng cố bởi ba động lực chính, như lời nhận định của ông Hoàng Quế Linh, Giám đốc Khối Kinh doanh Bất động sản Tập đoàn Flamingo Holdings.

Du lịch tăng trưởng bứt phá là động lực cốt lõi và quan trọng nhất. Du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng có mối quan hệ cộng sinh, du lịch càng phát triển, nhu cầu về cơ sở lưu trú và trải nghiệm càng cao. Trong 7 tháng đầu năm nay, Việt Nam đã đón gần 93 triệu lượt khách nội địa và 12,2 triệu lượt khách quốc tế.

Đặc biệt, công suất phòng tại nhiều khách sạn 4-5 sao tại các trung tâm du lịch lớn luôn duy trì ở mức cao, từ 70% đến 90%, và "cháy phòng" vào các dịp lễ lớn. Doanh thu du lịch tăng trưởng 20-30% là một minh chứng hùng hồn cho sức sống của ngành này, tạo ra nguồn cầu ổn định và bền vững cho các dự án nghỉ dưỡng.

Hạ tầng đóng vai trò là "đòn bẩy" giúp rút ngắn khoảng cách không gian, biến những điểm đến du lịch xa xôi trở nên gần gũi hơn. Các dự án cao tốc như Cao tốc Bắc – Nam, các sân bay quốc tế mới như Long Thành, hay việc mở rộng các tuyến đường ven biển… đã và đang tạo ra một mạng lưới giao thông liên kết vùng hiệu quả.

Ví dụ điển hình là quãng đường từ Hà Nội đến Thanh Hóa giờ đây chỉ còn 2 giờ thay vì hơn 3 giờ, giúp các dự án nghỉ dưỡng tại Thanh Hóa trở thành lựa chọn lý tưởng cho kỳ nghỉ cuối tuần của du khách phía Bắc. Sự thuận tiện về giao thông không chỉ giúp tăng lượng khách mà còn kích thích nhà đầu tư rót vốn vào các khu vực mới.

Du khách ngày nay không chỉ tìm kiếm một nơi để nghỉ ngơi mà còn khao khát những trải nghiệm độc đáo và đa dạng. Các mô hình du lịch kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness tourism), du lịch MICE (hội họp, sự kiện), du lịch ẩm thực, du lịch lễ hội và kinh tế đêm đang trở thành xu hướng.

Điều này đòi hỏi các dự án bất động sản nghỉ dưỡng phải thay đổi để tích hợp nhiều tiện ích hơn, từ spa, khu trị liệu, nhà hàng cao cấp, cho đến các khu vực tổ chức sự kiện và lễ hội. Những dự án đáp ứng được xu hướng này sẽ có lợi thế cạnh tranh vượt trội, thu hút cả du khách lẫn nhà đầu tư.

Sự phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam là một quá trình tất yếu, được thúc đẩy bởi sự hồi sinh của du lịch và những bước tiến vượt bậc của hạ tầng. Đối với các nhà đầu tư, giai đoạn hiện tại chính là cơ hội để cân nhắc và đưa ra quyết định chiến lược, đón đầu xu hướng và hưởng lợi từ sự tăng trưởng mạnh mẽ của một trong những ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước.