Bất động sản khó bán, không có doanh nghiệp môi giới nào báo lãi tăng

Từ giữa năm 2022 đến nay, thanh khoản trên thị trường bất động sản sụt giảm mạnh, trực tiếp tác động tới hoạt động môi giới bất động sản.

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cũng chỉ ra, do mới chỉ được trấn an tinh thần, chưa thực sự được can thiệp một cách sâu sắc, trực diện và triệt để khiến tình trạng sức khỏe của các đối tượng tham gia thị trường bất động sản (doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ, môi giới bất động sản) đều duy trì trong trạng thái thoi thóp, cầm chừng trong suốt 6 tháng đầu năm 2023.
Theo khảo sát của VARs, số lượng môi giới bất động sản hiện đang hoạt động trên thị trường chỉ còn khoảng 30-40% so với thời điểm cuối năm 2022.

Cũng theo dữ liệu khảo sát của VARs với các Hội viên là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, nếu tình hình thị trường vẫn tiếp tục diễn biến khó khăn thì có tới 23% doanh nghiệp chỉ có thể duy trì hoạt động được tới hết quý III/2023, 43% doanh nghiệp trụ được đến hết năm 2023.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARs, nếu không tìm được lối thoát kịp thời, rất có thể thị trường sẽ phải đối mặt với kịch bản ra đi của hàng loạt các đối tượng, từ doanh nghiệp đầu tư, phát triển bất động sản đến doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và môi giới bất động sản.

Thống kê của người viết từ các doanh nghiệp môi giới bất động sản trên sàn cho thấy, không có một doanh nghiệp nào báo lãi trong 9 tháng đầu năm 2023. Trong đó, phải kể tới CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand - Mã: CRE) khi lợi nhuận lao dốc kể từ nửa cuối năm ngoái đến nay trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn.

Quý 3/2023, CenLand đạt 147 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 80% so với cùng kỳ 2022; lãi sau thuế lao dốc tới 98%, còn vỏn vẹn gần 564 triệu đồng. Giải trình về kết quả này, doanh nghiệp cho biết, thị trường bất động sản trong quý III tiếp tục đối mặt với rất nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi xuất hiện từ năm 2022. Mặc dù thị trường đã có sự cải thiện về lượng giao dịch so với đầu năm 2023 nhưng vẫn chưa có thay đổi đáng kể và chưa sôi động.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2023, tổng doanh thu của CenLand giảm sốc 79% mang về 687 tỷ đồng và lãi sau thuế sụt giảm tới 99% còn vỏn vẹn hơn 1,3 tỷ đồng.

Trong cơ cấu doanh thu, hoạt động đầu tư bất động sản đóng góp gần 401 tỷ đồng (giảm 80%), hoạt động môi giới đóng góp 239 tỷ đồng (giảm 81%). Còn lại là doanh thu cho thuê văn phòng và các hoạt động khác.
Kết thúc 9 tháng qua, doanh nghiệp môi giới bất động sản này còn cách rất ra mục tiêu doanh thu thuần 3.050 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 168 tỷ đồng cả năm.

Cùng hoàn cảnh, doanh thu thuần quý 3/2023 của CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (Mã: KHG) ghi nhận sụt giảm tới 75% xuống còn hơn 77 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế sụt giảm 77%, đạt hơn 12 tỷ đồng.

Trong 9 tháng đầu năm, Khải Hoàn Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 285 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ; lãi sau thuế giảm 39% chỉ mang về 116 tỷ đồng. Với kết quả này, KHG mới chỉ thực hiện 18% kế hoạch doanh thu và 24% kế hoạch lợi nhuận. Nhìn rộng ra những quý gần đây, kết quả kinh doanh của KHG cũng không thật sự khả quan.

Mổ xẻ kỹ hơn về cơ cấu doanh thu trong 9 tháng đầu năm 2023 tại Khải Hoàn Land cho thấy, doanh thu môi giới bất động sản chỉ ghi nhận hơn 47 tỷ đồng, giảm 92% trong khi doanh thu hợp đồng mua bán bất động sản ghi nhận hơn 326 tỷ đồng, tăng 52%.

Xét riêng doanh thu mảng môi giới bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2023, CenLand có doanh thu mảng môi giới cao nhất với 239 tỷ đồng, giảm mạnh 81% so với cùng kỳ và cuối cùng là Khải Hoàn Land với gần 47 tỷ đồng, giảm sốc 92% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, lượng nhân viên môi giới của doanh nghiệp cũng giảm mạnh trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn kéo dài và chưa thấy rõ sự phục hồi.

Có thể thấy, giải trình chung từ các doanh nghiệp nguyên nhân khiến kết quả kinh doanh lao dốc chủ yếu do thị trường bất động sản trầm lắng, giao dịch vẫn chưa thực sự sôi động.