Ảnh hưởng của giá thép đến ngành xây dựng, thị trường bất động sản
Giá thép liên tục tăng cao gây ảnh hưởng lớn đến công nghiệp sản xuất vật liệu phụ trợ và ngành xây dựng. Việc giá thép tăng cao có thể dẫn đến chậm tiến độ thực hiện các công trình dự án đầu tư, qua đó ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế…
Theo báo của TS. Nguyễn Như Quỳnh – Viện Chiến lược và Chính sách tài chính ở Hội thảo Diễn biến thị trường giá cả ở Việt Nam 6 tháng đầu năm và dự báo cả năm 2021, thép chiếm khoảng 4% trong giá trị sản xuất toàn ngành xây dựng, chiếm khoảng 6,2% trong chi phí trung gian của toàn nền kinh tế và chiếm khoảng 1,4% trong giá trị sản xuất của toàn nền kinh tế.
Đối với các nhà thầu xây dựng, giá thép có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí do tỷ trọng chi phí thép xây dựng chiếm từ 12% – 16% trong tổng giá trị công trình dân dụng. Theo tính toán của các nhà thầu, nếu giá thép biến động 10%, giá công trình tăng thêm 1%.
Trong những tháng đầu năm, giá thép ghi nhận tăng cao. Ảnh minh hoạ: Internet
TS. Nguyễn Như Quỳnh cho biết, thời điểm hiện tại, giá thép có loại đã tăng từ 40-45% so thời điểm cuối năm 2020, tương ứng giá trị công trình tăng thêm hơn khoảng 4%. Trong khi đó, đối với nhà thầu, lãi của một công trình chỉ dao động dưới mức 5%.
Do đó, để đảm bảo mức lợi nhuận hợp lý, giá nhà ở trên thị trường bất động sản sẽ phải tăng theo. Vì vậy, khu vực căn hộ, nhà phố xây sẵn ở thị trường sơ cấp sẽ là nhóm có biên độ tăng giá cao do chịu ảnh hưởng nhiều nhất bởi giá thép.
Bên cạnh đó, TS. Nguyễn Như Quỳnh cũng cho rằng, việc tăng giá thép dẫn tới thiệt hại lớn cho các nhà thầu với các hợp đồng đã ký theo đơn giá cố định hoặc trọn gói không được điều chỉnh giá, nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng, nhà thầu sẽ phải đền bù.
Đối với các hợp đồng ký theo hình thức đơn giá điều chỉnh, rủi ro biến động giá thuộc về các chủ đầu tư, có thể khiến các chủ đầu tư tạm dừng việc thi công, dẫn tới những thiệt hại về thời gian dừng chờ, khấu hao máy móc thiết bị…
Giá thép đến ngành xây dựng, thị trường bất động sản. Ảnh minh hoạ: Internet
Thực trạng trên khiến cổ phiếu ngành xây dựng sụt giảm nghiêm trọng, trái chiều với đà tăng của chung của thị trường chứng khoán. Cụ thể, tính từ vùng đỉnh giữa tháng 1 đến cuối tháng 6/2021, cổ phiếu của CTD (Công ty CP Xây dựng Coteccons) giảm gần 22% xuống 64.900 đồng/cp, thậm chí có thời điểm giảm xuống còn 53.800 đ/ cp (giảm hơn 35% so với mức đỉnh); Cổ phiếu HBC (Xây dựng Hòa Bình) giảm hơn 24% (từ mức 19.000 đầu tháng 4 xuống mức thấp nhất là 14.400 đồng/CP vào cuối tháng 5)…
Thêm vào đó, giá thép và vật liệu xây dựng tăng đã ảnh hưởng tới tiến độ thực hiện các công trình, dự án nói chung và dự án đầu tư công nói riêng…
Về dự báo giá thép trong 6 tháng cuối năm: do giá thép luôn bị ảnh hưởng bởi giá các nguyên liệu đầu vào sản xuất thép, trong khi đó, giá quặng sắt thép phế liệu, quặng nguyên liệu thô và than mỡ luyện cốc… được dự báo sẽ vẫn duy trì ở mức cao. Song, theo kinh nghiệm từ dữ liệu thống kê về các cuộc khủng hoảng tài chính trước đây, TS. Nguyễn Như Quỳnh cho rằng giá thép sẽ có khả năng đi vào ổn định và không còn tăng nóng như 6 tháng đầu năm. Do đó, trong dài hạn, giá thép toàn cầu sẽ giảm từ mức hiện tại. Nhu cầu sẽ bước vào giai đoạn bình ổn tuy nhiên sẽ thiết lập mặt bằng giá mới.
