3 câu chuyện nổi bật của thị trường bất động sản quý II/2022

Cho thuê phục hồi

Thông tin từ batdongsan.com.vn cho thấy, sau 2 năm mức độ quan tâm tới mảng cho thuê tiếp tục phục. Nguyên nhân là 4 yếu tố sau:

Lượng người quay lại thành phố tăng: sau Tết lượt lao động quay trở lại động, đồng thời Bộ GD-ĐT cũng yêu cầu các trường lên kế hoạch cho sinh viên trở lại học;

Thông quan cho người nước ngoài: Từ ngày 15/3/2022, chính phủ Việt Nam mở lại chính sách cấp thị thực như trước dịch;

Doanh nghiệp trở lại: Trong 5 tháng đầu năm 2022, có 62.961 doanh nghiệp đăng ký mới, 35.615 doanh nghiệp quay trở;

Chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà: Từ 1/4/2022 đến hết ngày 30/6/2022, người lao động làm việc tại các KCN, khu chế xuất, khu kinh tế trọng điểm được nhận hỗ trợ tiền thuê nhà tối đa 3 triệu đồng.

Sự hồi phục này diễn ra ở cả 2 TP lớn trên cả nước là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ở hầu hết các loại hình bất động sản (BĐS). Với cho thuê chung cư, mức độ quan tâm tăng chủ yếu ở ngoài trung tâm Hà Nội và phía Đông TP Hồ Chí Minh.
 

Trong khi đó, với hình thức cho thuê nhà phố, mức độ quan tâm tăng đều ở Hà Nội và trung tâm TP Hồ Chí Minh.
 

Mảng cho thuê được kỳ vọng vấn sẽ tích cực trong nửa cuối năm 2022”, batdongsan.com.vn cho biết.
 

Sốt đất nền

Thị trường đất nền hạ nhiệt so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn cao hơn so với trước dịch. Trong đó mức độ quan tâm đất nền tăng nhiều ở các tỉnh thành miền Trung.
 

Thống kê của batdongsan.com cho biết, trong 30 năm qua có tổng cộng 5 đợt sốt đất. Các lần sốt đất gần đây đều có chung ít nhất một trong ba yếu tố: quy hoạch, vốn đầu tư và chính sách. Vì vậy, để đánh giá mức độ sốt đất, nhà đầu tư có thể tham khảo một số thông tin sau: thông tin quy hoạch, chính sách, hạ tầng; vốn FDI đăng ký hoặc giải ngân; chỉ số giá/mức độ quan tâm.
 

Batdongsan.com.vn nhận định, đất nền vẫn được xem là loại hình BĐS triển vọng nhất trong nửa cuối năm 2022. Yếu tố cơ bản từ đất nền chính là tiềm năng sinh lời cao với nền giá hấp dẫn ở nhiều khu vực; nguồn cung còn tương đối nhiều ở vùng ven; phù hợp với tâm lý sở hữu đất của bộ phận nhà đầu tư.

Ngoài ra còn có các yếu tố hỗ trợ như: Tổng Cục Thuế yêu cầu các địa phương không trả lại hồ sơ kê khai thuế chuyển nhượng BĐS; nới lỏng tiêu chí tách thửa đất ở một số địa bàn, ví dụ như Hà Nội.
 

Nghỉ dưỡng chờ thời

Trong 2 năm qua, mức độ quan tâm BĐS nghỉ dưỡng giảm mạnh. Một trong những nguyên nhân là vì Khung pháp lý “3 chưa”:

Chưa có khái niệm cụ thể về BĐS du lịch trong các văn bản pháp lý ngành xây dựng và kinh doanh BĐS;

Chưa quy định chế tài cụ thể về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đưa ra và thực hiện cam kết lợi nhuận khi chào bán các sản phẩm trong các dự án BĐS du lịch;

Chưa công nhận quyền sở hữu hợp pháp (sổ hồng) cho nhà đầu tư thứ cấp với hầu hết các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng ở thời điểm hiện tại.
 

Xu hướng này diễn ra ở hầu hết các địa phương. Dù vậy số lượng dự án BĐS nghỉ dưỡng tăng so với cùng kỳ năm ngoái.
 

Batdongsan.com.vn cho rằng, lý do mà các nhà đầu tư đầu tư vào nghỉ dưỡng là vì tiềm năng dài hạn từ thị trường du lịch; quỹ đất dồi dào ngoài ven và các tỉnh thành phố du lịch so với khu vực trung tâm, vốn đã đạt tới ngưỡng bão hòa…

Tuy nhiên, BĐS nghỉ dưỡng gặp phải khó khăn ngắn hạn là chi tiêu du lịch bị ảnh hưởng do biến động tiêu cực trên thế giới; tín dụng vào BĐS nghỉ dưỡng bị siết chặt do đây là loại hình BĐS vẫn mang nặng tính đầu cơ.