Bất động sản

Những “đại gia” bất động sản đau đầu vì nợ

Vấn đề huy động vốn vay để đầu tư các dự án là việc hết sức bình thường đối với doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản. Thế nhưng, đối với những doanh nghiệp có mức nợ phải trả cao lấn át vốn chủ sở hữu, chiếm tỷ lệ rất lớn trong cơ cấu tổng tài sản thì đó lại là câu chuyện cần bàn…

Kết thúc năm tài chính 2020, nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận nợ phải trả khá lớn.

Kết thúc năm 2020, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn bởi ảnh hưởng dịch COVID-19 nhưng giá bất động sản không giảm giúp nhiều doanh nghiệp địa ốc báo lãi nghìn tỷ.

Chẳng hạn, năm 2020, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) ghi nhận doanh thu ước tính đạt 3.910 tỷ đồng, hoàn thành 103% mục tiêu năm 2020 và tăng 15% so với năm 2019; lợi nhuận trước thuế đạt trên 1.500 tỷ đồng, tăng 36%.

Kết thúc năm 2020, Tập đoàn Novaland ghi nhận 3.884 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, vượt 6% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cho cả năm 2020, tăng 14,7% so với năm trước. Tổng doanh thu hợp nhất bao gồm doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ, doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng dự án là 8.600 tỷ đồng.

Tuy nhiên, bên cạnh điểm sáng về lợi nhuận, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn đang xoay sở với các khoản nợ phải trả.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2020 cho thấy, nợ phải trả tại Novaland tăng chóng mặt.

Nguồn: BCTC hợp nhất quý 4/2020 tại Novaland

Tính đến cuối năm 2020, Novaland có tổng tài sản  trên 144.500 tỷ đồng, tăng gần 61% so với đầu năm, song nợ phải trả xấp xỉ 112.610 tỷ đồng, chiếm tới 78% tổng tài sản và gấp 3,5 lần vốn chủ sở hữu của Tập đoàn. Đáng lưu ý, con số nợ phải trả của “đại gia” này đã tăng tới 72% so với năm 2019.

Trong đó, tổng dư nợ vay chiếm 48.869 tỷ đồng, tăng 41%. Dư nợ vay dài hạn tăng chủ yếu phục vụ cho hoạt động M&A của tập đoàn.

Tương tự, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng có nợ phải trả trong diện cần lưu ý.

Nguồn: BCTC hợp nhất quý 4/2020 tại PDR.

Tính đến cuối năm 2020, tổng nợ phải trả của PDR hơn 10.398 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm, chiếm tới 67% tổng tài sản và gấp 2 lần vốn chủ sở hữu.Trong đó, nợ ngắn hạn là hơn 4.365 tỷ đồng và nợ dài hạn hơn 6.032 tỷ đồng.

Đáng lưu ý, thời điểm cuối năm 2020, PDR ghi nhận tiền và các khoản tương đương tiền giảm 92% so với đầu năm, chỉ còn vỏn vẹn 53.170 tỷ đồng.

Một cái tên khác cũng nằm trong danh sách nợ khủng là Tập đoàn Nam Long (HOSE: NLG). Nợ phải trả của doanh nghiệp này tính đến cuối năm 2020 ghi nhận hơn 6.739 tỷ đồng, tăng 43% so với đầu năm. Trong đó, nợ ngắn hạn tăng 45%, gần 4.386 tỷ đồng và nợ dài hạn gần 2.354 tỷ đồng.

Tương tự như PDR, tính đến cuối năm 2020, tiền và các khoản tương đương tiền tại NLG cũng giảm 42% so với đầu năm, xuống còn 1.096 tỷ đồng. Đồng thời, hàng tồn kho tăng 40% so với hồi đầu năm, ghi nhận 6.028 tỷ đồng. Những vấn đề này khiến dòng tiền kinh doanh của NLG âm hơn 1.066 tỷ đồng, trong khi năm 2019 dương 325 tỷ đồng.

Lê Tuấn

Back to top button

Hiển thị quảng cáo

Please consider supporting us by disabling your ad blocker